Nieuw onderzoek laat zien waar de huizenprijzen het sterkst dalen

De huizenmarkt verkeert sinds de COVID-19-pandemie in een ernstige crisis, met een beperkt aanbod , hoge huizenprijzen en hypotheken van rond de 7%, waardoor veel potentiële huizenkopers buitengesloten blijven. Maar zelfs te midden van zulke krappe omstandigheden zijn er in sommige regio's van het land nog steeds lichte dalingen in de huizenprijzen te zien.

Dat blijkt uit een nieuw rapport van Realtor.com, dat de veranderingen in mediane huizenprijzen in de 50 grootste grootstedelijke gebieden in de VS meet sinds 2022, toen de mediane huizenprijzen een piek bereikten van $ 443.000 volgens de Federal Reserve Bank van Saint Louis.

De mate waarin de huizenprijzen dalen, verschilt per regio, zo blijkt uit het rapport van Realtor.com, dat is gebaseerd op de woninggegevens van het makelaarsplatform.

"De huizenmarkt is in 2025 licht afgekoeld", aldus Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com, in een verklaring over het rapport. "Maar de omvang en de hardnekkigheid van de heroriëntatie op de markt variëren sterk per land. En regionaal zullen huizenkopers en -verkopers waarschijnlijk een heel andere markt ervaren."

Achter die opvallende prijsverschillen schuilt het aanbod. Momenteel is de huizenmarkt in wezen verdeeld in twee kampen: een groter aanbod in het zuiden en westen, waar de prijzen verder dalen, en een beperkter aanbod in het middenwesten en noordoosten, aldus Jake Krimmel, senior econoom bij Realtor.com.

"Het is een kwestie van vraag en aanbod", vertelde Krimmel aan CBS MoneyWatch. "Als er minder huizen te koop staan, en er nog steeds voldoende vraag is, zal dat misschien opwaartse druk op de prijzen uitoefenen of juist voorkomen dat ze dalen."

De grootste dalingen in de mediane vraagprijzen in 2025 zijn doorgaans geconcentreerd in het zuiden en westen van de VS. Daar bevinden zich alle 19 van de 50 grootste Amerikaanse grootstedelijke gebieden met mediane huizenprijzen die onder het niveau van juli 2022 liggen.

"Na jaren van hevige concurrentie begint het evenwicht te herstellen, vooral in het zuiden en westen", aldus Gary Ashton, oprichter van The Ashton Real Estate Group van RE/MAX Advantage, in een verklaring over het Realtor.com-rapport. "Het is nog geen kopersmarkt, maar we gaan die kant op."

De steden waar de prijzen het sterkst daalden, waren Austin, waar de gemiddelde vraagprijzen de afgelopen drie jaar met bijna 15% zijn gedaald, en Miami, waar de prijzen met ongeveer 19% zijn gedaald.

Volgens Krimmel neemt het aanbod in deze markten toe omdat huizen langer te koop staan, huizenverkopers hun prijzen verlagen en er meer nieuwe aanbiedingen komen.

Een bouwhausse zorgde er ook voor dat het woningaanbod in die regio's tijdens de COVID-19-pandemie toenam. De vraag naar woningen in markten als Austin, Denver en Florida explodeerde, voegde hij toe.

Austin, Los Angeles en Miami zagen het afgelopen jaar de grootste dalingen in de gemiddelde vraagprijs, hoewel de prijzen in Los Angeles in 2022 nog steeds meer dan 18% boven de gemiddelde vraagprijs liggen.

De huizenmarkt in steden in het noordoosten en middenwesten blijft krap vanwege de "aanhoudende hoge" prijzen en het beperkte aanbod, aldus Krimmel. Andere factoren die hieraan bijdragen zijn strengere bestemmingsplannen en wetgeving op het gebied van grondgebruik, die de bouw van nieuwe huizen bemoeilijken, zei hij.

In New York bijvoorbeeld zijn de mediane vraagprijzen sinds 2022 met ongeveer 16% gestegen, aldus het rapport. In Milwaukee zijn de mediane vraagprijzen met 26% gestegen.

Bovendien ligt het aantal actieve aanbiedingen per maand in het noordoosten nog steeds 50% onder het niveau van vóór de pandemie, aldus Krimmel. Het aantal actieve aanbiedingen in het middenwesten is met 40% gedaald, wat wijst op een tekort aan woningen in beide regio's, aldus Krimmel.

Hoewel de mediane vraagprijzen voor woningen het afgelopen jaar zijn gedaald in noordoostelijke steden als Boston en Philadelphia, waar de dalingen respectievelijk 1,4% en 1,2% bedroegen, liggen de mediane prijzen nog steeds minstens 10% boven de prijzen van 2022.

"Als de prijzen in het noordoosten en het middenwesten dalen, zijn dat over het algemeen bescheiden aantallen", aldus Krimmel.