Hypotheekrentes dalen al tien jaar

Volgens de Bank van Portugal daalt de spread op woningkredieten al tien jaar en bedroeg deze vorig jaar gemiddeld 0,89 procentpunt voor afgesloten hypotheekovereenkomsten.

De spread komt overeen met de commerciële marge die banken op hypothecaire leningen hanteren. In de rente is ook de zogenoemde index verwerkt, doorgaans de drie-, zes- of twaalfmaands Euribor.

In 2014 lag de gemiddelde spread boven de 3 procentpunt en is sindsdien onafgebroken gedaald. In 2023 brak de spread de grens van 1 procentpunt en bereikte 0,93 punten. Vorig jaar daalde de spread opnieuw, blijkt uit het Credit Markets Monitoring Report, dat de toezichthouder woensdag publiceerde.

Uit de gegevens blijkt dat de meerderheid van de contracten met variabele rente (68,5%) een spread tussen 0,5 en 1 procentpunt had , waarbij het belang van deze spreads ten opzichte van het voorgaande jaar afnam (73,7%). Ook het aandeel contracten met een spread tussen 1 en 1,5 procentpunt nam af.

Aan de andere kant is het aandeel contracten met spreads tot 0,5 punt “aanzienlijk toegenomen” , wat “nu 14,7% van de nieuwe contracten met variabele rente vertegenwoordigt, vergeleken met 5% in 2023”.

Spread daalt al een decennium

^{Bron: Bank van Portugal}

12-maands Euribor wint aan gewicht

Uit het rapport van de Banco de Portugal blijkt ook dat de 6-maands Euribor nog steeds de voorkeursindex is voor Portugese gezinnen. Deze index vertegenwoordigt 54,2% van de nieuwe hypothecaire leningen met variabele rente, hoewel het aandeel ervan is afgenomen ten opzichte van het voorgaande jaar (72,1%).

Maar de stijging van het aandeel contracten met 12-maands Euribor valt op , dat daalde van 4,7% naar 29,8% van de nieuwe afgesloten leningen. Waarom? "Deze stijging was te wijten aan de daling van de waarde van de 12-maands Euribor vanaf eind 2023 naar waarden onder de 3- en 6-maands Euribor, waardoor de 12-maands Euribor aantrekkelijker werd voor bankklanten die ervoor kozen om een ​​variabele rente af te sluiten", legt de toezichthouder uit.

De 3-maands Euribor daarentegen verloor aan belang : in 2023 vertegenwoordigde deze nog 16,7% van de nieuwe contracten; in 2024 daalde dit aandeel tot de helft (8%).