Woningbouwverbod. Grondprijzen zullen reageren.

• Medio volgend jaar moeten lokale overheden algemene plannen vaststellen die de huidige ruimtelijke ontwikkelingsstudies vervangen.
• Uit angst voor nieuwe regelgeving vragen grondeigenaren massaal bouwvoorwaarden aan volgens de huidige regels.
• Advocaten wijzen erop dat de nieuwe regels mogelijk ongrondwettelijk zijn, omdat ze eigendomsrechten beperken zonder compensatie te garanderen.

Lokale overheden zijn verplicht algemene plannen op te stellen, die de huidige studies over voorwaarden en richtingen van ruimtelijke ontwikkeling zullen vervangen.

Na deze datum is het maken van lokale ruimtelijke ontwikkelingsplannen en het nemen van besluiten over ontwikkelingsvoorwaarden alleen nog mogelijk in gemeenten die vooraf een algemeen plan hebben vastgesteld.

Wat houdt deze verandering precies in?

• Het algemene plan van elke gemeente in Polen moet voor het gehele gebied van de gemeente worden overgenomen;
• gemeenten hebben tot 30 juni 2026 de tijd om deze vast te stellen;
• De implementatie van de hervorming is een van de taken die de KPO medefinanciert.

Op deze algemene plannen wordt precies aangegeven waar het mogelijk is om woningen te bouwen en waar dit niet meer mogelijk is.

Polen beseffen dat hun stuk grond waardeloos kan worden als ze geen aanvraag indienen voor ontwikkelingsvoorwaarden volgens de oude regels, waarschuwt prawo.pl.

Volgens sommige advocaten is een dergelijke drastische beperking van eigendomsrechten zonder recht op compensatie mogelijk in strijd met de grondwet van de Republiek Polen. Maciej Górski, advocaat en partner bij GPLF, zei in een interview met prawo.pl dat het tegenwoordig mogelijk is om effectief een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden aan te vragen.

- Het algemene plan daarentegen kan ons deze mogelijkheid ontnemen. En dit argument kan niet worden genegeerd, want het ontnemen van de mogelijkheid aan vastgoedeigenaren om een ​​besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden te verkrijgen, veroorzaakt ongetwijfeld schade aan hun eigendom, wat we kunnen aantonen. De gewijzigde Wet op de ruimtelijke ordening en ontwikkeling voorziet niet in compensatie in een dergelijke situatie, en sluit deze zelfs uit. Hier is de ongrondwettelijkheid zichtbaar, merkte hij op.

Volgens deskundigen kan de afname van het aanbod van grond voor woningbouw, nadat de gemeenten algemene plannen volgens de nieuwe regels hebben aangenomen, ook leiden tot een stijging van de grondprijzen in de tweede helft van volgend jaar. Dit komt doordat het aanbod van bouwkavels kan afnemen.