Een huis kopen in Milaan, Forlanini is het meest gezocht, maar de vraag verschuift naar de buitenwijken

Ondanks de zeer actieve vastgoedmarkt van Milaan , behoren de wijken niet tot de meest gewilde wijken van Italië. Dat blijkt uit een rapport van Idealista, dat de intensiteit van de vraag naar koopwoningen in de wijken van de belangrijkste Italiaanse steden heeft vergeleken met het aanbod. Milaan staat pas op de 37e plaats met de wijk Forlanini, een opkomend gebied aan de rand van de stad. Daarentegen zijn er wel verrassingen zoals het Historisch Centrum, dat juist een van de minst gewilde wijken is voor wie een huis in Milaan wil kopen.

De rangschikking van de buurten

Op de eerste plaats staat Forlanini , dat in het eerste kwartaal van 2025 een relatieve vraagindex van 4,7 liet zien. Deze indicator vat de druk van de vraag op het aanbod in elke regio van Italië per segment van te koop staande huizen samen en is gebaseerd op het aantal contacten per advertentie.

De waarde lijkt misschien hoog, maar in werkelijkheid plaatst het de buurt ver van de topposities, die allemaal worden aangevoerd door Romeinse buurten . Daarna volgt Comasina – Bicocca , een wijk aan de uiterste noordrand van de stad, met een index van 3,8. Op de derde plaats staat Città Studi – Lambrate , gelegen in het noordoosten van Milaan en met de hoogste concentratie aan academische instituten in de stad, met een score van 3,8. Buiten het podium staan ​​Baggio , nu een wijk maar ooit een onafhankelijke gemeente, met een waarde van 3,7, en Corvetto – Rogoredo , een perifeer gebied met een sterke multi-etnische aanwezigheid, met een 3,6.

• Forlanini – 4.7;
• Comasina-Bicocca – 3,8;
• Stadsstudies-Lambrate – 3.8;
• Baggio – 3.7;
• Corvetto-Rogoredo – 3.6;
• Lorenteggio-Bande Nere – 3,5;
• Cermenate-Missaglia – 3,5;
• Fiera-De Angeli – 3.4;
• Porta Vittoria – 3.3;
• Grieks-Turro – 3.2.

Onderaan de ranglijst van Milaan wat betreft de relatieve vraagindex staan ​​enkele historische en perifere wijken. Certosa en Garibaldi-Porta Venezia noteren een score van 2,9, gevolgd door Famagosta – Barona met 2,8. Het Historisch Centrum scoort zelfs nog lager met een index van 2,7. Dit is een teken van een evenwichtiger markt, waar het aanbod gelijk opgaat met de vraag. San Siro-Trenno-Figino sluit de ranglijst af met een waarde van net 1,7, wat wijst op een zeer lage vraagdruk vergeleken met de rest van de stad.

Het belang van diensten in buurten

Merkwaardig genoeg wordt Forlanini voorafgegaan door een district in het achterland, Sesto Marelli in Sesto San Giovanni (5.3) op de vierentwintigste plaats. Dit is een bijzonder aantrekkelijk gebied voor mensen die in de directe omgeving van Milaan willen wonen en willen profiteren van lagere woonlasten dan in de stad. De strategische ligging, met goede verbindingen met het centrum via het openbaar vervoer, gecombineerd met een goed aanbod aan diensten, scholen en de nabijheid van de Bicocca Universiteit, maken het een zeer gewaardeerde keuze.

Wijken met academische centra (Città Studi-Lambrate, Comasina-Bicocca en Fiera-De Angeli) scoren hoog, hoewel ze ver van de Romeinse ‘pieken’ liggen. Daarentegen laten perifere gebieden die voorheen autonoom waren of een sterke multi-etnische samenstelling hebben (Baggio, Corvetto-Rogoredo en San Siro-Trenno-Figino) lagere indexcijfers zien, wat bevestigt dat infrastructuur, veiligheidsgevoel en reputatie van de stad van invloed zijn op de keuzes van kopers.

Historische en centrale wijken zoals Garibaldi-Porta Venezia en Centro Storico liggen zelfs lager dan veel perifere gebieden , waarschijnlijk vanwege een groter aanbod en een beter evenwicht tussen vraag en prijs. In die zin zijn gordelgebieden als Sesto Marelli en Comasina-Bicocca gewilder dan veel ‘binnenstedelijke’ gebieden, wat de afweging tussen afstand tot het centrum en aankoopkosten bewijst.