Internationale investeerders richten hun aandacht weer op Spanje.

Het huidige SIMA-evenement heeft opnieuw de interesse van buitenlandse investeerders in de aankoop van onroerend goed onderstreept. Dat was bijvoorbeeld het geval bij evenementen als Living Investors Day, waar talloze deskundigen en leiders uit de sector de kansen belichtten die Madrid (in dit geval) biedt in een context van groeiende vraag naar woningen en stedelijke transformatie. Denk bijvoorbeeld aan opties als 'build-to-sell', betaalbare woningen, flexibel wonen en studentenwoningen.

Patricia García de Ponga, hoofd Living bij CBRE en medevoorzitter van de Living Product Council bij ULI, gaf bij SIMAPRO aan dat er in 2024 " € 4,3 miljard zal zijn geïnvesteerd in wonen in Spanje". Ze benadrukte ook dat Spanje in de European Investor Intentions Survey 2025 van het adviesbureau als het op één na favoriete land in Europa wordt gezien, na het Verenigd Koninkrijk. Er is veel belangstelling in Spanje en in het residentiële segment vanuit internationaal kapitaal.

Zoals ook benadrukt werd op de Living Investors Day: "Professionals waarschuwen voor de noodzaak om de stedelijke en financiële ontwikkeling te stroomlijnen om te profiteren van het potentieel van buitenlandse investeringen, aangezien kernkapitaal (en kapitaal met toegevoegde waarde, dat streeft naar hogere rendementen door middel van activa-transformatie) vraagt ​​om langetermijnmaatregelen die gericht zijn op het vergroten van het woningaanbod."

In deze context en volgens de laatste editie van CBRE's European Investor Intentions Survey behoren Madrid en Barcelona tot de tien Europese steden die de voorkeur genieten van internationale investeerders, via co-investeringsmodellen, joint ventures of aandelenbelangen in beursgenoteerde projectontwikkelaars. Valencia en Malaga onderscheiden zich ook door hun economische groei en hun aantrekkingskracht op de internationale vraag ('er wordt benadrukt dat het belangrijk is om micromarkten te begrijpen en investeringsstrategieën aan te passen aan de specifieke kenmerken van elke locatie').

Vanuit SIMA (dat ook een forum heeft georganiseerd over goede praktijken met betrekking tot regelgevende wijzigingen binnen SIMAPRO), vertelt directeur Eloy Bohúa over de toename van buitenlandse bezoekers die geïnteresseerd zijn in de Spaanse vastgoedmarkt. "De internationale aanwezigheid op SIMA 2025 (zo benadrukt hij) is aanzienlijk gegroeid: er zijn 35 landen vertegenwoordigd, vergeleken met 17 vorig jaar, en meer dan 20% van de bedrijven presenteert een internationaal aanbod", stelt hij.

Bohúa is van mening dat, gezien de ontwikkelingen van de afgelopen jaren, "de huidige situatie duidelijk de groeiende wereldwijde belangstelling voor de Spaanse woningmarkt weerspiegelt. Spanje is een van de aantrekkelijkste bestemmingen voor woninginvesteringen in Europa, dankzij de institutionele stabiliteit, het duidelijke wettelijke kader, de grote vraag naar woningen en een levensstijl die blijft werken als een krachtige magneet voor internationale investeerders."

Jose Albadalejo, algemeen directeur van de afdeling Expert Services en hoofd van de groep Bouw en Infrastructuur bij Kroll (die bedrijven, financiële instellingen, fondsen en belanghebbenden adviseert over complexe transacties), stelt dat "buitenlandse investeringen in de Spaanse vastgoedmarkt positief zijn, maar niet optimistisch. Ik bedoel positief omdat er zeker interesse is, in een wereldwijde context waar weinig activiteit is en waarin Spanje over het algemeen beter gepositioneerd is dan andere vergelijkbare markten."

Albadalejo gaat dieper in op de materie en geeft aan dat "het belangrijk is om onderscheid te maken tussen soorten investeringen. Wij zijn van mening dat 'waardetoevoegende' activiteiten (activiteiten die de activa transformeren/verbeteren) aantrekkelijker zijn dan 'kernactiviteiten', gericht op investeringen in gestabiliseerde activa. Dit komt voornamelijk door de hogere kapitaal- en financieringskosten, die bij leveraged transacties zoals vastgoed gericht zijn op een hogere winstgevendheid door transformatie.

Albadalejo onderstreept zijn analyse door te benadrukken dat Spanje "geprofiteerd heeft van het feit dat het een van de weinige economieën is waar internationale organisaties hun BBP-groeiprognoses naar boven hebben bijgesteld. Daarmee loopt het land voorop in Europa op dit gebied en trekt het de aandacht van buitenlandse investeerders." Een trekpleister voor een markt waarin sectoren als wonen en hotels een belangrijke rol spelen in vergelijking met kantoren, die minder interesse wekken bij buitenlandse investeerders (hoewel rapporten zoals de 'Investment Guide for Property in Iberia 2025', opgesteld door Prime Yield - een bedrijf dat behoort tot de Gloval Group - in samenwerking met het bedrijf Pares Advogados, wijzen op tekenen van herstel in het afgelopen jaar, met een gezamenlijk investeringsvolume van ruim € 16,4 miljard).

Simple Rent, een bedrijf dat gespecialiseerd is in verhuur, verkoop en vermogensbeheer, heeft een onderzoek uitgevoerd waaruit blijkt dat de verkoop van luxe onroerend goed met 28% is gegroeid. Ook is het onderzoek gericht op de meest gewilde gebieden en kopersprofielen waar buitenlandse investeringen de boventoon voeren. Van de kopers wordt 41% van de transacties gedaan door Latijns-Amerikanen (vooral Mexicanen, Colombianen en Venezolanen). Zij worden aangetrokken door de stabiliteit, de levenskwaliteit en de toegang tot Europa. 26% komt uit West-Europa (Duitsland, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk en Nederland).

In deze premiummarkt, van individuele beleggers tot beleggingsfondsen, is de grootste vraag gericht op vastgoedtransacties in de wijken Salamanca, El Viso en La Moraleja. Aan de kust blijven Marbella en Sotogrande "magneten voor Europese en Latijns-Amerikaanse rijkdommen, terwijl Ibiza en Mallorca ongekende prijzen bereiken."

Deze investeringshotspots blijven interesse wekken: "Elke week verschijnt er een nieuw pand dat de prijs van het vorige overtreft. Het bijzondere is dat ze nauwelijks te koop staan ​​(aldus Sonia Campuzano, CEO van The Simple Rent). In topgebieden wachten sommige kopers maanden om een ​​specifiek pand te kopen. We beleven een ware euforie in luxe.

Luxury Estate.com benadrukt eveneens hoe dit deel van de markt in het eerste kwartaal van 2025 zijn dynamiek behoudt en "zichzelf consolideert als een veilige haven en een motor voor de activiteit, ondanks de rentetarieven, dankzij de groeiende internationale vraag en de steeds snellere herwaardering van activa."

Om de context te schetsen: de woningprijsindex (HPI) van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) voor het eerste kwartaal van 2025 liet een stijging van 7,5% op jaarbasis zien van de gemiddelde woningprijzen.

In het meer gedetailleerde geval van studentenresidenties, een groeiende trend in de sector en een nieuwe focus voor investeringen, benadrukt Patrizia Se, een wereldwijde vermogensbeheerder in onroerend goed en infrastructuur, in haar rapport 'Student City Index' het volgende: "Spanje consolideert zijn positie als favoriete bestemming in Europa voor investeringen in studentenresidenties, waarbij Madrid en Barcelona in de continentale top 10 staan."

Uit een analyse van gegevens verzameld in meer dan 180 steden in 21 Europese landen blijkt hoe aantrekkelijk de Iberische markt is, zowel wat betreft de vraag als de soliditeit en het onmiskenbare potentieel voor groei op de lange termijn. Dit zijn variabelen die essentieel zijn voor de groei van een vastgoedmarkt die aantrekkelijk is voor investeringen, zelfs in tijden van economische onzekerheid.