Hoge huurprijzen stimuleren hypotheekafsluitingen

De huurmarkt staat steeds meer onder druk door het tekort aan huurwoningen, waardoor de prijzen stijgen. Burgers, die ook onder toenemende druk staan , worden daardoor in het nauw gedreven door de sombere vooruitzichten voor de sector. Geconfronteerd met exorbitante huurprijzen kiezen velen ervoor om te kopen , aldus vastgoedexperts die door Idealista zijn geraadpleegd.

Zo voorspelt de Real Estate Sensitivity Survey (ESI) van Idealista, waaraan tientallen vastgoedexperts uit heel Spanje hebben deelgenomen, een optimistisch derde kwartaal wat betreft de verkoop , maar met huurprijzen "in gevaar". Hoewel het vertrouwen onder makelaars tot de "hoogste cijfers sinds 2018" behoort, met een score van 74,3% deze zomer, behaalde de huurindex een "nipte voldoende" met 59,7 punten, na de eerste daling in de afgelopen vijftien maanden.

Meer dan de helft van de makelaars voorspelt een stijging van de woningverkoop in de komende drie maanden, terwijl 16% denkt dat er minder verkocht zullen worden. Bovendien verwacht 49% meer woningen aan hun portefeuille toe te voegen, terwijl 18% lagere verkopen verwacht. De gegevens weerspiegelen een overwegend optimistische verwachting van de sector voor de komende zomermaanden. Ze voorspellen dan ook een stabilisatie van de activiteit op de markt voor koopwoningen. Slechts 38% van de ondervraagden verwacht echter dat de prijs van te koop staande woningen stabiel zal blijven, terwijl 54% gelooft dat de waarde van deze woningen zal blijven stijgen.

Wat betreft huurwoningen zijn de vooruitzichten "zorgelijk" vanwege zowel het krappe aanbod als de hoge prijzen die huurders eisen: "Makelaars verwachten stijgende prijzen en een beperkt aanbod." De heersende mening onder makelaars die door Idealista zijn ondervraagd, is in dit opzicht bepaald niet positief: zij verwachten een afname van het aantal afgesloten huurcontracten en een stijging van de daarvoor te betalen huurbedragen. Slechts 3% van de professionals voorspelt een daling van de te betalen huur, vergeleken met respectievelijk 44% en 41% die een stijging en stabiliteit voorspellen.

Aan de andere kant werden van de 171.078 woningverkopen die tussen april en juni werden geregistreerd, 123.606 mogelijk gemaakt door het afsluiten van een hypotheek , wat neerkomt op ongeveer 72% van het totaal , volgens gegevens over het tweede kwartaal die door het College van Registerbewaarders zijn gepubliceerd. Deze "kokende" markt bereikte in mei een recordhoogte wat betreft het gemiddelde bedrag dat bij de betreffende banken voor dit type lening werd aangevraagd, namelijk € 158.153 , volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek die door deze krant zijn gepubliceerd. De in het tweede kwartaal van het jaar geregistreerde woningverkopen bereikten dezelfde monetaire drempel, met een gemiddelde van € 158.502 .