Ecco dove è più difficile per la classe media trovare una casa a prezzi accessibili

Secondo una nuova analisi della National Association of Realtors, possedere una casa è considerato un pilastro del sogno americano, ma la carenza di case a prezzi accessibili sta bloccando questa strada per molte famiglie a medio reddito.

Secondo l' analisi degli annunci immobiliari nelle 100 città più grandi del paese, solo circa 1 casa su 5 in vendita a marzo era accessibile a famiglie con un reddito annuo di 75.000 dollari, in calo rispetto a circa la metà di tutti gli annunci prima della pandemia. Per tornare al livello di case a prezzi accessibili pre-pandemia, gli Stati Uniti dovrebbero aggiungere oltre 400.000 nuovi annunci con un prezzo pari o inferiore a 255.000 dollari, ha rilevato.

Secondo la Federal Reserve Bank di St. Louis, il prezzo di vendita mediano nel primo trimestre del 2025 era di quasi $ 420.000.

L'aumento dei prezzi delle case e dei tassi ipotecari più elevati stanno spingendo molte abitazioni fuori dalla fascia di prezzo per le famiglie della classe media, ha affermato Nadia Evangelou, economista senior e direttrice della ricerca immobiliare presso la National Association of Realtors (NAR). Il divario di accessibilità economica affonda le sue radici nella crisi immobiliare iniziata nel 2006, che ha causato la paralisi delle nuove costruzioni per anni, ha aggiunto.

La mancanza di case a prezzi accessibili è in parte responsabile dell'aumento dei prezzi, poiché i potenziali acquirenti spesso alzano i prezzi delle case per assicurarsi una proprietà, ha affermato Evangelou. Il risultato: un numero sempre maggiore di famiglie a medio reddito viene escluso dal mercato immobiliare in molte regioni.

"È scoraggiante per molte persone ora", ha detto a CBS MoneyWatch. "Sentiamo parlare di persone che guadagnano bene e pensano ancora che possedere una casa sia fuori dalla loro portata."

Queste famiglie rappresentano persone che svolgono professioni come l'assistenza infermieristica e l'insegnamento, e che svolgono mestieri come l'idraulica, ha aggiunto. "Gli acquirenti con un reddito medio sono la spina dorsale del mercato immobiliare, quindi abbiamo bisogno di case che possano effettivamente permettersi", ha detto Evangelou.

Ventisei delle 100 città più grandi presentano divari di accessibilità economica in peggioramento, secondo la ricerca NAR. Le città con i divari di accessibilità economica più gravi si trovano spesso in regioni con restrizioni urbanistiche o permessi che rendono difficile la costruzione di nuovi immobili, ha aggiunto Evangelou.

Secondo il rapporto, si va da città ad alto costo come Los Angeles a zone più accessibili come Harrisburg-Carlisle e Scranton in Pennsylvania.

In parte a causa delle restrittive norme di zonizzazione, la Pennsylvania si è classificata al 44° posto tra tutti gli stati degli USA per il ritmo di costruzione di nuove abitazioni dal 2017 al 2023, secondo The Pew Charitable Trusts, una fondazione senza scopo di lucro che conduce ricerche su aree che influenzano le politiche pubbliche.

Sebbene la Pennsylvania non stia registrando lo stesso tipo di crescita demografica di stati come il Texas o la Florida, i costi degli alloggi nello stato sono aumentati vertiginosamente a causa della mancanza di edifici negli ultimi anni, ha aggiunto il Pew. Gli aumenti maggiori si sono verificati nella regione nord-orientale dello stato, che comprende Scranton e Philadelphia, ha osservato.

La ricerca ha rilevato che trenta città stanno registrando miglioramenti negli annunci immobiliari a prezzi accessibili, tra cui aree metropolitane come Raleigh-Cary, Carolina del Nord, e Columbia, Carolina del Sud. In queste aree, la disponibilità di annunci immobiliari a prezzi accessibili è aumentata del 5% nell'ultimo anno.

A Columbia, per esempio, si è registrato un incremento nell'edilizia, con un maggior numero di proprietà, come le villette a schiera, costruite negli ultimi anni , secondo la pubblicazione The State della Carolina del Sud.

Secondo l'analisi della NAR, altre 44 città si trovano in una posizione intermedia, senza migliorare né diminuire la loro quota di immobili a prezzi accessibili.

Sia le iniziative federali che quelle locali potrebbero contribuire a stimolare l'edilizia residenziale, contribuendo ad alleviare la crisi di accessibilità economica in molte regioni, ha affermato Evangelou. Ad esempio, allentare le normative urbanistiche ed edilizie potrebbe incoraggiare un maggior numero di costruttori a costruire nuove case, mentre i governi federale e statale potrebbero rafforzare i programmi di assistenza per l'acconto.

Anche forme innovative di edilizia abitativa potrebbero rivelarsi utili, secondo una nuova ricerca di Pew Charitable Trusts. Ad esempio, la ricerca ha individuato i cosiddetti microappartamenti, ovvero piccole soluzioni di co-living in cui i residenti condividono cucine e bagni – simili a quelle dei dormitori universitari – come una soluzione economica per offrire più alloggi.