Specie in via di estinzione: a Mosca si registra un forte calo degli appartamenti monolocali nei nuovi edifici
Gli studi stanno diventando un format in via di estinzione nel mercato primario della “vecchia” Mosca: negli ultimi 12 mesi, il loro numero in vendita è diminuito del 13%. Questa è l'offerta minima per gli studi a partire da maggio 2022. Tuttavia, secondo gli esperti, gli studi nei nuovi edifici di Mosca non scompariranno del tutto nel prossimo futuro.
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Secondo Ruslan Syrtsov, amministratore delegato di Metrium, attualmente sul mercato primario della capitale sono disponibili 7.914 monolocali (lotti composti da una sola stanza con cucina e soggiorno combinati). Si tratta del valore più basso degli ultimi 34 mesi. Dopo maggio 2022, sono stati venduti più di 8.000 lotti al mese. Questa cifra ha raggiunto il suo massimo nel maggio 2024, quando sono stati esposti 9.101 studi nei nuovi edifici della “vecchia” Mosca.
"Solo un anno e mezzo fa, a Mosca c'erano più di 30 progetti in cui erano stati venduti solo studi, ma oggi non ne è rimasto praticamente nessuno", ha detto Syrtsov a MK. Secondo le sue stime, negli ultimi 12 mesi la quota degli studi sul volume totale delle esposizioni è scesa di 2,2 punti percentuali, passando dal 18,7% al 16,5%. Di conseguenza, il numero di monolocali e di lotti di tre stanze in vendita è diventato quasi uguale, sebbene un anno fa ci fosse uno scarto di una volta e mezzo.
"La riduzione del numero di monolocali in vendita è spiegata dalle decisioni delle autorità della capitale: il divieto di progettare alloggi di piccole dimensioni e di costruire nuovi complessi residenziali", ha spiegato a MK Igor Sibrenkov, direttore commerciale del gruppo di aziende Osnova. Secondo lui, nonostante il divieto, questo formato è ancora molto richiesto. Si assiste quindi a un'erosione attiva degli studi della mostra. Inoltre, la loro superficie può arrivare fino a 30-35 mq, ovvero paragonabile a quella di un monolocale. In primo luogo, gli studi vengono acquistati dai genitori per i figli studenti, dai giovani come prima casa, dai giovani professionisti provenienti dalla regione e dai pensionati single.
La distribuzione degli studi per segmenti del mercato primario della “vecchia” Mosca oggi si presenta così: 3935 lotti (49,4% di tutti gli studi in vendita) appartengono al mercato di massa, 3563 lotti (45%) appartengono alla classe business, 392 lotti (5%) appartengono alla classe premium e 24 lotti (0,6%) appartengono al segmento d'élite. La maggior parte degli studi viene venduta senza essere completata: 3.767 lotti (47,6%). Le finiture di pregio sono fornite in 2.784 monolocali (35,2%), mentre le white box sono fornite in 1.363 lotti (17,2%).
Oggi, sul mercato delle nuove costruzioni di Mosca, il prezzo medio di un metro quadro di un monolocale è di 481 mila rubli. Secondo Sibrenkov, nell'ultimo anno l'indicatore è cresciuto dell'11,3%. Il budget minimo per un'offerta di studio è di 4,8 milioni (per 19,4 mq) nel distretto amministrativo di Zelenograd, quello massimo è di 1,02 miliardi (per 363,7 mq) nel distretto amministrativo centrale (in questo caso, stiamo parlando di un lotto di lusso con disposizione libera).
Oggi vengono progettati sempre meno studi nei grandi complessi residenziali. Ricordiamo che dal 1° agosto 2024 è entrato in vigore a Mosca il divieto di progettare e costruire appartamenti di superficie inferiore a 28 metri quadrati. "Gli studi possono essere più spaziosi, e anche in modo significativo, ma la maggior parte di essi è comunque relativamente piccola. Con la loro implementazione, i potenziali acquirenti, principalmente clienti a basso reddito e investitori rentier, si stanno riorientando verso il mercato secondario", ha osservato Syrtsov. Secondo le sue previsioni, gli studi nei nuovi edifici di Mosca non scompariranno del tutto nel prossimo futuro. In primo luogo, rimarranno opzioni relativamente ampie per gli intenditori del "formato Euro". In secondo luogo, rimarranno gli appartamenti open space, che al momento della vendita sono condizionati alla destinazione d'uso come monolocali, ma saranno probabilmente trasformati in locali con più stanze.
mk.ru
