Rzeszów: la tigre immobiliare della Precarpazia? Il numero di appartamenti in costruzione potrebbe far impallidire alcune città più grandi.

Rzeszow in numero Gli appartamenti in costruzione potrebbero far impallidire alcune città più grandi. Diamo un'occhiata una situazione interessante nel capoluogo della Precarpazia.

Probabilmente nessuno sarà sorprendente che nel 2024 il maggior numero di nuovi locali e case siano stati completati nella zona Varsavia (14.873). Considerando le posizioni più basse in questa classifica immobiliare, vedremo altri casi sorprendenti. Uno di questi è sicuramente Rzeszów, che si è classificata al nono posto nel gruppo delle città con diritti distrettuali, davanti, tra gli altri, Białystok, Stettino e Bydgoszcz. Gli esperti di RynekPierwotny.pl in breve stanno esaminando la situazione del mercato di sviluppo di Rzeszów, che è grande per una città con una popolazione ufficiale di circa 200.000 persone.

Relativamente grande possiamo vedere meglio la portata degli investimenti immobiliari di Rzeszów dopo aver verificato questo, Qual era il numero medio annuo nelle singole città con diritti distrettuali? case e locali utilizzati ogni 1.000 persone. Questa è la media il valore dell'indicatore dal 2020 al 2024, che viene presentato nella tabella per le venti città con i valori più alti e i risultati più bassi. Le informazioni visibili nella tabella indicano che il capitale Podkarpacie è da 5 anni una città con diritti distrettuali con la più grande il numero di locali e case completati in rapporto al numero di abitanti.

Puoi ovviamente sostengono che la popolazione ufficiale di Rzeszów è sottostimata a causa di specificità dei dati demografici "GUS". Questa è un'accusa legittima, ma ricordiamo che si applica a molte altre città con diritti distrettuali, tra cui quei grandi centri urbani che si piazzano subito dietro nella classifica Rzeszow (Danzica, Breslavia e Cracovia). Inoltre, il fatto che da Dal 2020 al 2024, nel capoluogo della Precarpazia sono stati completati in media 2.880 posti di lavoro all'anno Locali e case. Il risultato analogo per Toruń è di 1.532 locali e case, per Kielce - 1.258, per Olsztyn - 1.116, per Częstochowa - 993, e da Radom - solo 835.

Ciò che è importante, nel caso di Rzeszów stiamo parlando di un boom costruzione, che è ancora in corso. In termini di numero di locali e case iniziati da gennaio ad aprile 2025 (924), Rzeszów si colloca al nono posto tra città con diritti di contea. Le ragioni della buona situazione degli investimenti sono certamente multiforme. Due di queste sono legate all'aviazione. Stiamo parlando dell'attivazione Regione di Rzeszów a seguito dello sviluppo della Valle dell'Aviazione, che attualmente impiega circa 35.000 dipendenti (fattore a lungo termine), oltre ad un aumento l'importanza dell'aeroporto di Rzeszów-Jasionka (per ora un fattore a breve termine).

Naturalmente possono essere indicati anche altri fattori, che hanno attivato e continuano ad attivare il "settore immobiliare" di Rzeszów. Si tratta tra gli altri altri su:

• storicamente basso la saturazione degli appartamenti, che solo di recente ha superato il livello medio per città con diritti di contea (circa 485 appartamenti/1000 persone), ma è ancora un po' inferiore ai risultati registrati ad esempio da Lublino e Toruń (circa 514 appartamenti/1000 persone)
• un piccolo numero la popolazione di Rzeszów in rapporto all'intera popolazione della provincia e la debolezza dei mercati lavoro da altre città della Podkarpacie (in particolare quelle situate nel sud e parte orientale della regione) - questi sono fattori che favoriscono la migrazione, il che migliora demografia della città
• ancora un numero elevato studenti in rapporto al numero totale di abitanti di Rzeszów (nonostante la generale un calo del numero di studenti in città di circa un terzo in 10 anni)

Per coloro che sono più interessati alle specificità di Rzeszów mercato immobiliare, possiamo consigliare la lettura della monografia Rzeszow preparato da RynekPierwotny.pl x esperti FLTR.

Quando si parla di Rzeszów non si può dimenticare che è è capoluogo di un importante agglomerato regionale con una popolazione di oltre 400.000 abitanti residenti. Una recente analisi del portale RynekPierwotny.pl conferma che il distretto di Rzeszów è uno dei principali Aree della Polonia in termini di scala di costruzione individuale (privata) alloggi. Tuttavia, l'anno 2024 ha portato un numero record di case e locali in vendite (843), la cui costruzione è iniziata nel distretto di Rzeszów.

Gli investitori stanno entrando nell'area con molta più cautela Distretto di Łańcut, sebbene anche lì sia visibile uno sviluppo del mercato a lungo termine. L'emergere di un maggior numero di investimenti di sviluppo nel distretto di Rzeszów e Łańcut è una risposta all'aumento sistematico dei prezzi dei metri quadri di Rzeszów. Dati BIG DATA RynekPierwotny.pl indica che il prezzo medio dell'offerta di 1 mq di nuovo Il prezzo di un appartamento a Rzeszów è aumentato da 6.368 PLN (maggio 2020) a 11.216 PLN (maggio 2025). Un incremento quinquennale simile (di circa il 75%) è stato registrato anche nel caso di numero di appartamenti disponibili per gli sviluppatori.

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