Aumento mutui per figli, sempre più genitori lo fanno: 'Aumenta il divario tra i neo-figli'
Secondo i consulenti di De Hypotheekshop, un gruppo crescente di genitori sta aumentando il mutuo esistente per aiutare i figli ad acquistare una casa. Questo svantaggia coloro che hanno genitori incapaci di aiutarli finanziariamente.
"In alcuni casi, lavorano addirittura contemporaneamente con diversi membri della famiglia per liberare beni aumentando i mutui: tutto questo con l'obiettivo di aiutare un bambino nel surriscaldamento del mercato immobiliare", afferma Martin Hagedoorn di De Hypotheekshop.
Secondo Hagedoorn, questo sviluppo fa sì che il divario tra i principianti con e senza l'aiuto dei genitori si stia ampliando.
I dati del Mortgage Data Network, che registra i dati di vendita della maggior parte dei fornitori di mutui, mostrano che sempre più persone scelgono di aumentare il mutuo esistente.
Il grafico sottostante mostra che la categoria "altro" sta aumentando significativamente. Questa categoria è composta quasi interamente da aumenti dei mutui. Nel 2020, solo il 16% delle richieste di mutuo rientrava in questa categoria, mentre ora questa percentuale è salita al 34%.
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Ci sono diversi motivi per cui le persone scelgono di aumentare il mutuo. Ad esempio, per ristrutturare o rendere una casa più sostenibile. Un sondaggio di RTL Nieuws condotto tra istituti di credito, agenti immobiliari e banche mostra che i genitori utilizzano sempre più spesso questo denaro per aiutare i figli ad acquistare una casa.
L'aiuto dei genitori è ormai parte integrante della consulenza, afferma il consulente per i mutui Randy Rietdijk. "Con i nuovi arrivati, valutiamo il budget, cosa cercano e in quale zona, e poi elaboriamo un piano. Spesso ci sono tre opzioni per chi cerca casa in una zona popolare: l'aiuto dei familiari, aspettare di guadagnare di più o trasferirsi in un'altra zona."
Soprattutto nella Randstad è difficile acquistare una casa senza l'aiuto della famiglia, soprattutto in città come Haarlem, Amersfoort, Amsterdam e Utrecht.
DisuguaglianzaPer cominciare, per chi non ha genitori proprietari di una casa, le possibilità di successo sul mercato immobiliare si stanno riducendo. Secondo il geografo sociale Wouter van Gent dell'Università di Amsterdam, questo può aumentare la disuguaglianza nel mercato immobiliare. "Nei Paesi Bassi, dipenderà molto di più da chi sono i genitori. Si nota che il modo in cui le persone acquistano una casa sta cambiando e che il capitale familiare sta diventando sempre più importante".
Secondo Hagedoorn, chi inizia a vivere senza aiuto può competere più duramente con chi riceve aiuto tramite donazione o prestito. "Questa differenza è spesso decisiva per la possibilità o meno di acquistare una casa. E a causa dell'ondata di vendite di immobili in affitto, è diventato anche più difficile trovare una casa in affitto. Questo significa che si inizia la propria vita più tardi."
Oltre ad aumentare la disuguaglianza, il sostegno finanziario dei genitori ha anche un altro effetto sul mercato, secondo Van Gent. "Può far salire i prezzi. Nel momento in cui le persone possono indebitarsi di più, perché possono farlo anche con i genitori, i prezzi non faranno che continuare a salire".
Tuttavia, secondo Van Gent, è anche comprensibile che i familiari aiutino i figli. "Siamo in crisi nel mercato immobiliare ed è molto difficile per i giovani trovare una casa. Bisogna cercare di trovare una soluzione."
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