I ritardi del catasto ostacolano i traslochi poiché alcuni proprietari di case aspettano CINQUE ANNI

I ritardi presso il Catasto di Sua Maestà sono ormai così lunghi da ostacolare la possibilità dei proprietari di case di vendere o rifinanziare il mutuo : un mediatore creditizio afferma di aver lavorato all'acquisto di una proprietà che, dopo cinque anni, non è ancora stata registrata.

Tutti i cambiamenti di proprietà di un immobile devono essere registrati presso il Catasto, che gestisce un registro pubblico contenente i dettagli sui proprietari, la loro ipoteca e il prezzo di vendita.

L'ente governativo sostiene che poco più del 30% delle richieste di aggiornamento del registro siano automatizzate e completate in pochi minuti. Si tratta in gran parte di modifiche semplici, come la rimozione di un mutuo dal registro dopo averlo estinto.

Oltre la metà delle restanti domande di aggiornamento del registro, come la modifica di un nome o il trasferimento di un titolo di proprietà, richiedono 11 settimane per essere completate, mentre la maggior parte viene completata in circa sette mesi.

Le nuove costruzioni edili possono rappresentare un problema particolare: il 51 percento delle nuove domande e dei casi "complessi" richiedono dai 12 ai 18 mesi, mentre circa il 4 percento impiega più tempo.

Nel Cheshire, un gruppo di case costruite più di due anni fa, CB Homes Kingsley, non ha ancora alcun aggiornamento registrato presso il catasto, secondo una ricerca dell'agenzia di stampa Newspage.

E un mediatore di mutui, Riz Malik di R3 Wealth, afferma che uno dei suoi clienti sta riscontrando difficoltà nella richiesta di rifinanziamento del mutuo perché il titolo di proprietà non è stato aggiornato da quando l'hanno acquistata cinque anni fa.

"Nell'era dell'intelligenza artificiale, faccio fatica a capire il motivo di ritardi così lunghi", ha detto Malik a Newspage.

"Ho un caso sulla mia scrivania che, cinque anni dopo, non è ancora stato risolto, ritardando la procedura di rifinanziamento del mutuo e con ripercussioni sul mio cliente.

"Il sistema non funziona più e deve essere riparato al più presto, soprattutto se vogliamo accelerare il processo di acquisto della casa".

Sul sito web del Governo, il Catasto afferma: "Siamo consapevoli che alcuni dei nostri tempi di elaborazione non sono quelli che desideriamo e migliorare la velocità dei nostri servizi è la nostra massima priorità".

"Continuiamo a fare ogni sforzo per raggiungere questo obiettivo, anche attraverso il reclutamento, lo sviluppo e progressi per aumentare la nostra produttività di base".

"Nel 2024/25 abbiamo elaborato oltre il 95 percento delle domande accelerate entro 10 giorni lavorativi".

Justin Moy, amministratore delegato del broker EHF Mortgages, afferma di avere clienti che non sono in grado di rifinanziare il mutuo a causa dei ritardi del catasto.

"Ritardi sufficientemente lunghi da incidere sulla prima ipoteca dopo un acquisto dimostrano esattamente quanto sia in ritardo il catasto con i pagamenti arretrati", afferma Moy.

"Ciò ha iniziato a rappresentare un costo per i clienti, che hanno dovuto mantenere la loro tariffa variabile standard mentre gli avvocati tentavano di porvi rimedio.

"Dato che il governo ha stanziato miliardi di dollari in sovvenzioni e incentivi per gli investimenti esteri nell'intelligenza artificiale, forse potrebbero buttare qualche moneta nel catasto mentre controllano il resto. Questo è ciò che danneggia il nostro Paese e costa ai nostri debitori".

Se i ritardi nella presentazione della domanda potrebbero causare problemi o mettere a rischio la vendita di un immobile o qualsiasi altro tipo di transazione immobiliare, i proprietari di casa possono richiedere gratuitamente un servizio rapido al Catasto.

Per saperne di più

L'azienda afferma di aver aiutato oltre 200.000 richiedenti quest'anno e che la maggior parte dei loro casi è stata completata entro 10 giorni.

Tuttavia, ciò significa che le domande non accelerate vengono semplicemente relegate in fondo alla coda.

Anche gli aggiornamenti ritardati dei registri causano problemi alle organizzazioni che fanno affidamento su dati accurati sui prezzi di vendita.

Secondo Emma Jones, amministratore delegato della società di intermediazione finanziaria When The Bank Says No, ciò sta avendo un effetto a catena sui mutuatari.

"Quando le persone decidono di rifinanziare un immobile, ad esempio, [le banche non hanno accesso] ai prezzi di vendita recenti nella loro zona, il che può far scendere la valutazione", afferma.

"Ciò può spingere i mutuatari verso una fascia di rapporto prestito/valore più alta, il che significa un tasso di interesse più alto o meno denaro disponibile per cose come i lavori di ristrutturazione della casa.

"È uno di quei problemi che i debitori non vedono, ma che sicuramente li frena e li mette in difficoltà".

Secondo Michelle Lawson, direttrice del broker di mutui Lawson Financial, anche gli sviluppatori immobiliari e gli investitori stanno risentendo dei ritardi.

Afferma: "Ciò ha un impatto sugli investitori che acquistano e rifinanziano, poiché il catasto deve accelerare i tempi per la richiesta di un mutuo.

Alcuni istituti di credito accettano domande corredate dal modulo TR1, ma altri richiedono che l'immobile sia registrato prima della domanda.

"Al giorno d'oggi questo non dovrebbe essere il problema che è, e che è stato per così tanto tempo".

Contattato, l'HM Land Registry ha risposto che nessuna transazione immobiliare avrebbe dovuto subire ripercussioni a causa dei ritardi.

Il portavoce ha affermato: "L'HM Land Registry elabora più di 100.000 domande ogni giorno, la maggior parte delle ricerche pre-vendita sono istantanee e le modifiche al registro (che solitamente avvengono dopo il completamento) richiedono solitamente circa 12 settimane.

Ci eravamo prefissati l'obiettivo di elaborare il 95% delle domande entro marzo 2025 entro 12 mesi dalla loro presentazione. Abbiamo superato questo obiettivo prima del previsto.

Sebbene una piccolissima parte delle domande (circa il 2% del nostro lavoro) richieda più tempo del previsto, possiamo accelerare (velocizzare) le domande gratuitamente se un ritardo dovesse causare problemi legali, finanziari o personali o mettere a rischio una transazione immobiliare.