Il prezzo dell'affitto supera il suo massimo storico in tutte le comunità autonome e si attesta in media sui 1.150 euro.

I prezzi degli affitti hanno superato il minimo storico in tutte le comunità autonome nei primi sette mesi dell'anno, raggiungendo i 14,38 euro al metro quadro al mese , dopo un aumento del 14% registrato nell'ultimo anno. Ciò significa che un appartamento di 80 metri quadri costa ora in media 1.150 euro al mese , secondo i dati raccolti da Fotocasa, che descrive questo come "uno dei momenti più critici del mercato degli affitti" a causa di un basso livello di offerta e di una domanda sostenuta e in crescita.

A livello nazionale, la soglia della bolla immobiliare è stata superata nel 2022 e da allora è stata superata ogni anno. Tuttavia, questa è la prima volta che ciò accade in ciascuna delle comunità autonome, il che significa che il costo supera del 60% i valori del 2007 in alcune di queste aree , secondo l'azienda del settore residenziale.

"Stiamo vivendo uno dei momenti più critici per il mercato degli affitti. Per la prima volta, i prezzi in tutte le comunità autonome hanno raggiunto massimi storici e in alcune zone sono superiori di oltre il 60% rispetto ai livelli registrati durante la bolla del 2007. Questo fenomeno non si verifica una volta sola: i prezzi a livello nazionale hanno già raggiunto massimi storici nel 2022 e continuano a stabilire nuovi record anno dopo anno", ha affermato María Matos, Direttrice degli Studi e portavoce di Fotocasa.

A questo proposito, ha spiegato che "questa situazione è dovuta a uno squilibrio strutturale sempre più marcato tra un'offerta molto limitata e una domanda crescente e sostenuta ". "La tensione è tale che, in molte città, l'accesso agli alloggi in affitto è diventato una vera sfida, soprattutto per i giovani e le famiglie a basso reddito, che utilizzano l'affitto come soluzione abitativa primaria. Le previsioni indicano che la tensione continuerà e i prezzi continueranno a salire per tutto l'anno, finché l'offerta non aumenterà", ha spiegato la portavoce del sito web immobiliare.

All'inizio dell'anno, a gennaio, La Rioja (9,88 €) e Navarra (13,04 €) hanno superato questo parametro; a maggio, Andalusia (11,63 €) e Isole Canarie (15,07 €); a giugno, Aragona (10,91 €), Castiglia e León (9,82 €), Galizia (10,37 €) e Murcia (10,24 €) hanno fatto lo stesso; e infine, a luglio, Asturie (11,47 €), Isole Baleari (19,01 €), Cantabria (14 €), Castiglia-La Mancia (8,18 €), Catalogna (20,41 €), Comunità Valenciana (13,94 €), Estremadura (7,27 €), Madrid (21,55 €) e Paesi Baschi (16,99 €) hanno fatto lo stesso.

Allo stesso modo, Fotocasa indica che 48 capoluoghi di provincia hanno raggiunto il prezzo massimo quest'anno. L'unica che sfugge a questa tendenza è Cuenca , che ha raggiunto il picco a giugno 2022 con un prezzo medio di 8,51 euro al metro quadro al mese, il cui valore attuale è inferiore del 13,9% rispetto a quel picco e si prevede che raggiungerà i 7,33 euro al metro quadro al mese a luglio 2025.

"Uno sguardo più attento rivela che la maggior parte delle città capitali ha raggiunto livelli record negli ultimi mesi: 22 capoluoghi di provincia hanno raggiunto i prezzi massimi a luglio 2025, 10 di questi a giugno 2025, sei a maggio 2025, quattro hanno raggiunto i picchi ad aprile, uno a marzo, tre a febbraio e due a gennaio 2025", sottolinea Fotocasa.