Entro il 2025, il nearshoring genererà 32 miliardi di dollari di investimenti in Messico.

Il Messico è sull'orlo di una trasformazione immobiliare senza precedenti. Grazie al nearshoring, il settore è destinato a ricevere investimenti stimati in 32 miliardi di dollari entro il 2025, una crescita annua del 15% che ridefinirà il panorama urbano e industriale del Paese.

La delocalizzazione delle catene di approvvigionamento, nota come nearshoring, sta cessando di essere un concetto astratto e sta diventando una realtà economica di grande impatto in Messico. Le proiezioni per il 2025 indicano che questo fenomeno si tradurrà in un'iniezione di capitale monumentale: 652 miliardi di pesos (circa 32 miliardi di dollari) destinati al settore immobiliare, con una crescita annua del 15%.

Questa ondata di investimenti non rimarrà a lungo in sospeso. Si concretizzerà in una massiccia espansione infrastrutturale in tutto il Paese. La distribuzione di questi investimenti è prevista come segue:

• Magazzini industriali: 5,5 milioni di metri quadrati, il segmento di punta del nearshoring, per ospitare nuove fabbriche e centri logistici.
• Edilizia residenziale: 223.666 nuove unità per soddisfare la domanda di nuovi posti di lavoro.
• Centri commerciali: 300.000 metri quadrati per servire aree urbane nuove e in crescita.
• Ospitalità: 10.000 nuove camere d'albergo, trainate dal turismo d'affari.
• Case vacanze: 16.232 unità aggiuntive.

Un indicatore chiave della solidità e del dinamismo di questo boom sono i Real Estate Investment Trust (FIBRA). Questi strumenti hanno permesso agli investitori di partecipare al mercato immobiliare su larga scala. Il colosso del settore Fibra Uno (FUNO) ha registrato una crescita annua del fatturato del 9,22% nel 2024 e un tasso di occupazione totale del portafoglio del 95,6%, livelli mai visti prima della pandemia.

"Un immobile in una buona posizione può aumentare il suo valore... Nel caso di FUNO, il 75% del suo patrimonio immobiliare si trova nell'area metropolitana di Città del Messico, con una posizione che ha permesso di aumentarne il valore", ha affermato Jorge Pigeon, vicepresidente delle relazioni con gli investitori di FUNO.

Tuttavia, questo boom non è privo di sfide sociali. Ingenti investimenti si concentrano nei settori industriale e commerciale, nonché nell'edilizia residenziale di fascia media e alta, per soddisfare la domanda di nuove posizioni dirigenziali e tecniche. Ciò crea un'enorme pressione sul mercato immobiliare a prezzi accessibili. Se non vengono attuate politiche pubbliche adeguate, c'è il rischio che il boom del nearshoring finisca per espellere i lavoratori a basso reddito dalle città in cui lavorano, un fenomeno noto come gentrificazione. La domanda chiave è: crescita per chi?

Parallelamente a questa crescita, si sta osservando un cambiamento nelle preferenze degli acquirenti. Le giovani famiglie, in particolare, stanno dando priorità alla posizione e ai servizi rispetto alla metratura. Cercano di vivere vicino al lavoro, ai parchi, alle scuole e ai centri ricreativi, il che sta stimolando lo sviluppo di progetti misti e ad alta densità nelle aree urbane consolidate.

Il 2025 si preannuncia come un anno di svolta per il settore immobiliare messicano. Il nearshoring è il motore di una trasformazione che non solo genererà milioni di posti di lavoro e una significativa crescita economica, ma porrà anche sfide cruciali in termini di sviluppo urbano ed equità sociale.