Ad aprile i mutui sono aumentati di un altro 14%, mentre il tasso di interesse medio è rimasto al di sotto del 3% per tre mesi.

Il numero di mutui stipulati per l'acquisto di abitazioni è aumentato del 14,4% ad aprile rispetto allo stesso mese del 2024, raggiungendo i 39.176 prestiti, la cifra più alta per un aprile dal 2010, secondo i dati pubblicati venerdì dall'Istituto nazionale di statistica (INE).

Con l'aumento annuo di aprile, 30 punti in meno rispetto a marzo (+44,5%), le sottoscrizioni di mutui immobiliari hanno registrato dieci mesi consecutivi di aumento.

Il tasso di interesse medio sui mutui immobiliari si è attestato al 2,98% ad aprile, leggermente superiore al tasso del 2,97% di marzo, ma inferiore al 3% per il terzo mese consecutivo.

Il tasso di interesse medio per i mutui immobiliari è sceso sotto il 3% a febbraio per la prima volta in quasi due anni, e ad aprile è rimasto al di sotto di tale livello, sebbene in leggera ripresa rispetto a marzo. Secondo l'agenzia di stampa Europa Press, la durata media dei mutui immobiliari ha raggiunto i 25 anni nel quarto mese del 2025.

Ad aprile, l'importo medio dei mutui sugli immobili residenziali è aumentato del 12,4% su base annua, raggiungendo i 155.883 euro, mentre il capitale prestato è aumentato del 28,5%, raggiungendo i 6,1068 miliardi di euro.

Ad aprile, il 32,9% dei mutui ipotecari è stato erogato a tasso variabile, mentre il 67,1% a tasso fisso, la percentuale più alta da gennaio 2023. Il tasso di interesse iniziale medio è stato del 2,87% per i tassi variabili e del 3,04% per i mutui ipotecari a tasso fisso.

Su base mensile (aprile rispetto a marzo), i mutui per l'acquisto di una casa sono diminuiti dell'8,5% e il capitale del prestito è diminuito del 9%. Nel frattempo, l'importo medio dei mutui ipotecari è diminuito dello 0,5% rispetto a marzo.

Nei primi quattro mesi dell'anno il numero di mutui per l'acquisto di abitazioni è aumentato del 17,3%, con incrementi del 33,5% del capitale prestato e del 13,8% dell'importo medio del prestito concesso.

ANDALUSIA E MADRID FIRMANO IL MAGGIOR NUMERO DI MUTUI IMMOBILIARI

Per quanto riguarda le comunità autonome, quelle che hanno registrato il numero più elevato di mutui ipotecari su abitazioni nel quarto mese dell'anno sono state l'Andalusia (7.738), Madrid (6.386), la Catalogna (6.310) e la Comunità Valenciana (4.741).

Lo scorso aprile tutte le regioni hanno sottoscritto più mutui per le case rispetto allo stesso mese del 2024, fatta eccezione per i Paesi Baschi, dove non è stata registrata alcuna variazione.

Dal lato della crescita, spiccano gli incrementi su base annua di Estremadura (+84,9%), Navarra (+61,7%), La Rioja (+45,3%), Castilla y León (+41,8%) e Murcia (+33,7%).

Gli incrementi più moderati sono stati registrati nelle Asturie (+4,3%), in Aragona (+5,4%), in Andalusia (+8,8%), nella Comunità Valenciana (+9,3%) e in Catalogna (+9,7%). Nelle restanti regioni, gli incrementi hanno superato le doppie cifre.

Il numero totale di immobili ipotecati aumenta del 12,6%

Secondo i dati dell'istituto di statistica, il numero di mutui su immobili rurali e urbani (questi ultimi comprendenti le case) è aumentato del 12,6% ad aprile rispetto allo stesso mese del 2024, raggiungendo un totale di 50.562 prestiti.

Nel quarto mese dell'anno, l'ammontare dei mutui ipotecari erogati è cresciuto del 24,9% su base annua, raggiungendo gli 8,62 miliardi di euro, mentre l'importo medio dei mutui erogati sul totale degli immobili è aumentato del 10,9%, attestandosi a 170.489 euro.

I MUTUI CHE MODIFICANO LE CONDIZIONI SCENDONO DEL 30,8%

Lo scorso aprile sono state modificate complessivamente 10.559 condizioni di mutuo, una cifra inferiore del 30,8% rispetto allo stesso mese del 2024.

Considerando il tipo di cambiamento delle condizioni, si sono verificate 7.763 novazioni (ovvero modifiche effettuate con lo stesso istituto finanziario), con un calo del 34,9%.

Il numero di operazioni che hanno cambiato entità ( surrogazioni al creditore) è stato 786, il 25,3% in meno rispetto ad aprile 2024.

Nel frattempo, nel 2010, la proprietà dei beni ipotecati è cambiata (surrogazioni al debitore), il 12,3% in meno rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

Dei 10.559 mutui le cui condizioni sono cambiate ad aprile, il 77% è stato dovuto a variazioni dei tassi di interesse.