Desigualdad en el impuesto municipal: las viviendas de un millón de libras pagan tan solo el 0,03%

La desigualdad del sistema de impuestos municipales ha quedado al descubierto en nuevas cifras compartidas en exclusiva con This is Money. Los residentes en Londres pagan, de media, el 0,27 % del valor de su vivienda en impuestos municipales cada año, según un análisis de la firma de análisis PropertyData, lo que significa que tienen las facturas más bajas del país proporcionalmente.

Mientras tanto, quienes residen en Newcastle Upon Tyne y Preston pagan el 0,79%, una proporción mayor del valor de sus propiedades que en cualquier otro lugar de Gran Bretaña. Esto ocurre mientras se dice que el Partido Laborista está considerando una reestructuración del sistema de impuestos municipales, que ha sido criticado durante mucho tiempo porque los residentes de algunas zonas ricas pagan mucho menos proporcionalmente que los de las zonas más desfavorecidas. Actualmente, las viviendas se clasifican en tramos que varían desde AH. Las facturas que pagan las personas en estos tramos las establece cada autoridad local y varían enormemente en toda Gran Bretaña.

Por ejemplo, en Wandsworth, al sur de Londres, la factura promedio del impuesto municipal para alguien que vive en una propiedad de Banda D es de £990.07, mientras que en Newcastle, la propiedad promedio de Banda D actualmente paga £2,463.98 en impuesto municipal. Esto a pesar de que la propiedad promedio en Wandsworth es de £691,000 en comparación con £205,000 en Newcastle. La factura promedio del impuesto municipal para una casa de banda D en Inglaterra en 2025-26 es de £2,280. El análisis de PropertyData, que se basó en casas de banda D, sugiere que los hogares en Newcastle y Preston están pagando casi tres veces más en impuesto municipal como proporción de los precios de las casas locales. La investigación también reveló que las personas que viven en Liverpool están pagando el equivalente al 0.73 por ciento del valor de su casa en impuesto municipal cada año y en Nottingham es del 0.72 por ciento. En el otro extremo de la escala, los hogares de Romford en Londres y Chelmsford en Essex pagan el equivalente al 0,48 por ciento del valor de sus viviendas en concepto de impuesto municipal anual.

Otro problema con el sistema de impuestos municipales es que las bandas se basan en el valor de una propiedad en 1991. Esto significa que, en zonas donde los precios de las viviendas han aumentado rápidamente, quienes viven en casas muy caras aún pueden pagar relativamente poco en impuestos. La investigación de PropertyData destaca una casa en Kilburn, al noroeste de Londres, que se vendió en julio de 2024 por 3,46 millones de libras. Basándose en su valor de 1991, se encuentra en la banda F del impuesto municipal, que incluye propiedades con un valor de entre 120.001 y 160.000 libras en ese momento. El propietario de la vivienda pagará 2.940,96 libras en impuestos municipales cada año, lo que equivale al 0,03% de su valor. Pero el nuevo propietario de una casa de la banda F en Preston, que se vendió en diciembre de 2024 por 202.500 libras, pagaría 3.396,94 libras, lo que representa el 1,67% de su valor.

De forma similar, el ocupante de una vivienda de la banda E en Preston, vendida por 148.500 libras en julio de 2025, paga actualmente 3.015,67 libras de impuesto municipal al año, el equivalente al 2,03 % del precio de compra. Comparemos esta cifra con la de una vivienda de la banda E vendida por 4,3 millones de libras en el noroeste de Londres en agosto de 2024, cuya factura de impuesto municipal es de 2.487,85 libras, apenas el 0,06 % del valor de la vivienda. Si consideramos el impuesto municipal como proporción del precio de la vivienda, la propiedad de la banda E en Preston es 29 veces más cara que la del noroeste de Londres. «El impuesto municipal es injusto y arbitrario», afirma Michael Dent, director de PropertyData. Basándose en valoraciones obsoletas de 1991, los propietarios de viviendas ahora experimentan una lotería inmobiliaria geográfica e individual, donde la cantidad que pagan depende de una valoración teórica de hace 34 años y de cómo han cambiado los precios en su zona desde entonces. Se supone que las propiedades en la misma banda impositiva municipal valen aproximadamente lo mismo a nivel nacional, pero el crecimiento desigual de los precios ha provocado amplias variaciones en el valor promedio de las propiedades de la banda D por ciudad.

Se han recibido numerosas peticiones de reforma del impuesto municipal. Diversos informes indican que se podrían prever cambios radicales en el sistema del impuesto sobre la propiedad en el Presupuesto de Otoño del 26 de noviembre. Una sugerencia es que el Gobierno esté considerando sustituir el impuesto de timbre y el impuesto municipal por una única tasa anual. La idea surgió de un informe del año pasado de Tim Leunig, economista jefe del centro de estudios de centroderecha Onward. Leunig sugirió sustituir el actual impuesto de timbre por un nuevo impuesto nacional anual sobre la propiedad que no se aplique a viviendas de menos de 500.000 libras esterlinas. Posteriormente, se crearía un impuesto local sobre la propiedad que sustituiría al impuesto municipal para todas las viviendas, independientemente de su valor.

Este impuesto predial local se cobraría al 0,44 por ciento anual sobre las primeras £500.000 de todas las viviendas, con un límite de £2.200, con un cargo mínimo de £800 por hogar por año. Para una vivienda de £100.000, la factura del impuesto municipal sería de £800, para una vivienda de £300.000, la factura sería de £1.320 y para una propiedad de £500.000 o más, se pagarían las £2.200 completas. Significaría que en las zonas donde los precios de las viviendas son más baratos, los hogares tendrían mucho que ganar. El Sr. Leunig dice que las tasas deberían estar vinculadas a la inflación y que el valor de la propiedad a efectos fiscales debería reajustarse cada vez que se venda la casa. También se mencionó en el informe de Leunig que se debería permitir a los ayuntamientos fijar su propia tasa. Sin embargo, sostiene que cobrar el 0,44 por ciento del valor de una casa de hasta 500.000 libras sería suficiente para cubrir los ingresos actuales que las autoridades locales obtienen del impuesto municipal: 37.000 millones de libras en el año fiscal 2023-24.

Los inquilinos no tendrían que pagar el nuevo impuesto sobre la propiedad bajo este sistema, como sí lo estaría su arrendador, pero estos probablemente aumentarían su renta para cubrir la factura. Además de un impuesto municipal vinculado a los valores actuales de las propiedades, otra vía que el Gobierno podría explorar podría ser la creación de tramos adicionales. El Secretario de Vivienda, Steve Reed, ha descartado revaluar los tramos existentes del impuesto municipal durante esta legislatura, que dura hasta 2029, pero la creación de tramos adicionales podría no estar incluida en esto. Actualmente, hay ocho tramos del impuesto municipal que van desde el tramo A, el más económico, hasta el tramo H, el más caro. Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y expresidente de Rics Residential, cree que la creación de nuevos tramos sería más fácil de introducir que una reevaluación a gran escala basada en los valores actuales de las propiedades.

Cree que se podrían crear al menos dos tramos adicionales, lo que ayudaría a generar unos ingresos adicionales muy necesarios para el Gobierno. «La relación entre el valor actual de las propiedades y el impuesto municipal pagado ha cambiado a medida que los mercados inmobiliarios han evolucionado significativamente desde entonces», afirma Leaf. «Parece que los lugares donde el valor ha aumentado más tienden a pagar menos y viceversa. Los hogares con ingresos más bajos generalmente destinan un mayor porcentaje de sus ingresos al impuesto municipal».

Sin embargo, nos han dicho que por el momento no se realizará una revalorización, ya que los inevitables aumentos para algunos hogares podrían ser políticamente difíciles de aceptar. Por otro lado, consideramos que una ampliación de las bandas actuales, determinadas por cada autoridad local, podría llevarse a cabo fácilmente y generar ingresos adicionales.