Infografía. Impuesto predial: municipio por municipio, ¿dónde se registran los mayores aumentos?

Abrir el buzón de correo o la bandeja de entrada de correo electrónico puede resultar doloroso para algunos propietarios cuando reciben el monto del impuesto a la propiedad de 2025 a fines de septiembre.

Este año, todos los propietarios de casas y apartamentos verán un aumento del impuesto predial de al menos un 1,7 %. Esto corresponde a la revalorización nacional basada en la inflación de los "valores catastrales de alquiler", es decir, la renta teórica que generaría la propiedad si se alquilara.

Pero más allá de este aumento para todos, las tasas locales que se aplican a este valor básico pueden haber sido aumentadas (o reducidas) por su municipio y/o su intermunicipio.

Entre 2024 y 2025, el 86,3% de los municipios mantuvieron su tipo impositivo directo local del impuesto predial sobre bienes inmuebles construidos, pero en 4.386 municipios (el 12,6% de los 34.797 municipios franceses) este está aumentando.

Se trata de una tasa municipal que ha aumentado para el 6,4% de la población, casi exclusivamente para los residentes de municipios con menos de 3.500 habitantes: es mayor para el 14,4% de los residentes de municipios con entre 500 y 3.500 habitantes, en comparación con aproximadamente el 2% de los residentes de municipios con entre 10.000 y 100.000 habitantes. La proporción de descensos es marginal (0,1% o 0,2%), al igual que la de aumentos superiores al 10%.

Descubre, municipio por municipio, los aumentos votados en 2025, y dónde la tasa es más alta.

> Estudio sobre las tarifas votadas en 2025 por municipios e intermunicipios (Secretaría de Finanzas Públicas).

• En el Ródano, Vindry-sur-Turdine, Tupin-et-Semons y Chevinay votaron a favor de aumentos de 2 puntos o más, es decir +10%, +11,9% y +6,48% con respecto a 2024. Los más elevados del departamento, pero que sin embargo los sitúan lejos de Rontalon (39,3%), Belmont-d'Azergues (37,83%) o Vaulx-en-Velin (37,5%) que ocupan el podio departamental de los índices municipales más elevados.

En el Loira, Lorette, Le Cergne y Saint-Appolinard votaron a favor de aumentos de 2 puntos o más (respectivamente, 2,97, o un 8 % más que en 2024, +2,53, o un 8,2, y 2 puntos, o un 6,8 %). Este aumento sitúa a Lorette entre los 10 municipios con la tasa municipal más alta. Unieux, con un 44,9 %, mantiene el récord del departamento en cuanto a tasa municipal, a pesar de una ligera disminución en su votación. Saint-Étienne, con un aumento significativo el año pasado (5,83 puntos, o un 15 %), se mantiene en segundo lugar. La Ricamarie ocupa ^{el tercer} puesto, pero no ha votado a favor de un aumento entre 2024 y 2025.

En Ain, Cleyzieu votó a favor de un aumento de 5,29 puntos (+20,1 % en comparación con 2024) para 2025 (muy lejos del aumento de 9,5 puntos en Miribel entre 2022 y 2023). Andert-et-Condon muestra +4,04 puntos, Saint-Maurice-de-Gourdans: +3,32 puntos... Sin embargo, los municipios siguen estando lejos de las tasas más altas en Ain: Meillonnas con su 41,67 %, Miribel con el 39,50 %, Bourg-en-Bresse con el 39,07 %...

En el Jura, Saint-Claude (57,86 %) sigue liderando el podio de las tasas municipales más altas, por delante de Salins-les-Bains (57,26 %). Les acompaña en el podio Châtelneuf, que votó a favor de un aumento de 1,3 puntos en 2025. Sin embargo, este porcentaje está lejos de los mayores aumentos en Syam (+4,05 puntos, o +10 %), Lemuy (3,5, +10 %), Etival (2,42, +7 %) y Choux (2,03, +5 %).

• En Ain, los electos de Bouligneux son los únicos que han optado por reducir el impuesto municipal sobre los terrenos edificados: -3,58 puntos en 2025, al igual que, más modestamente, los de Flaxieu (-0,59) y Haut Valromey.

En el Loira, cinco municipios han optado por reducir sus tasas sobre la propiedad edificada, en particular Neaux, que la redujo en 3,41 puntos, lo que representa una variación del -11,6 % para los propietarios. Entre los municipios que votaron a favor de una reducción más moderada se encuentran también Le Crozet (-0,92 %), Saint-Paul-en-Jarez (-0,85 %), Unieux (-0,64 %) y Notre-Dame-de-Boisset (-0,53 %). Sin embargo, Unieux se mantiene a la cabeza de los municipios con la tasa más alta (44,9 % en 2025).

En el Ródano, solo Oullins-Pierre Bénite y Grigny presentan una disminución (-2,74 % y -1 % respectivamente en 2025 en comparación con 2024). Sin embargo, este último se mantiene entre los 20 municipios con la tasa más alta.

En Alto Loira, tres municipios votaron a favor de bajar los tipos impositivos, entre ellos Saint-Préjet-d'Allier, con una reducción de 4,22 puntos porcentuales (sin embargo, una de las más altas). Cronce también optó por una reducción significativa del -3,68 %; la reducción es más moderada en Langeac, con un 0,92 %.

En el Jura, tres municipios optaron por reducir su tipo impositivo sobre bienes inmuebles, en particular Taxenne, que lo redujo en 3 puntos, lo que representa una variación del -9 %. Entre los municipios que votaron a favor de una reducción más moderada se encuentran también Hautecour (-1,8 %) y Écrille (-1,75 puntos).

Las comunidades urbanas y los municipios también aplican un tipo impositivo a las propiedades edificadas. Así, en 2025, el 13,1 % de los 1249 grupos municipales votó a favor de aumentar el tipo intermunicipal. Tanto es así que el tipo general aumentará en el 24,5 % de los municipios franceses, aunque en la gran mayoría de los casos, el aumento se limitará a menos de dos puntos porcentuales.

Así, en el Loira, aunque su municipio no haya aumentado su tipo impositivo, los contribuyentes de la Comunidad de municipios de los países entre Loira y Ródano verán aumentar aún más su impuesto: su intermunicipio ha votado a favor de un aumento de 0,22 puntos para 2025.

En el Ródano, para los propietarios de la Comunidad de Comunas de Vallons du Lyonnais (CCVL), este aumento es incluso del 0,64%.

En Ain, la comunidad de comunas de Miribel y Plateau votó por un aumento del 2% en 2025, mientras que en Jura, el aumento más importante es de solo 0,14 puntos para la comunidad de comunas de Grandvallière.