Wir sind Immobilienexperten im Fernsehen: Das schreckt Käufer WIRKLICH von Ihrem Haus ab
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Bauliche Mängel, unangenehme Gerüche, Unordnung, ein schäbiger Eingangsbereich und eine mangelhafte Außenwirkung sind laut zwei Immobilienexperten aus dem Fernsehen die Hauptgründe für den Misserfolg von Häusern.
Vor der Premiere ihrer neuen Channel 4-Fernsehshow „ Can't Sell, Must Sell“ am Mittwoch haben Scarlette und Stuart Douglas mit „This is Money“ einige Horrorgeschichten geteilt – und uns erzählt, was sie arrangiert haben, um die Immobilien zu verkaufen.
In der ersten Folge erzählt ein Paar, das ein wunderschönes Cottage besitzt, wie schwer es ihm fällt, sein Haus zu verkaufen.
Scarlette und Stuart erkannten schnell, dass potenzielle Käufer von dem Cottage abgeschreckt wurden.
„Sie haben zwei große Hunde, und das ganze Anwesen roch nach nassem Hund. Der Geruch war sehr, sehr stark, so stark, dass man hineinging und am liebsten gleich wieder hinausgehen wollte“, erzählte Scarlette gegenüber This is Money.
„Sie waren blind für den Geruch geworden, weil das für sie normal war.“
Alles in Ordnung bringen: Scarlette und Stuart Douglas mit einem Hausbesitzer bei „Kann nicht verkaufen, muss verkaufen“
Die erfahrenen Geschwister erzählten This is Money, dass für jede der zwölf in der Sendung vorgestellten Immobilien ein Budget von 3.000 Pfund zur Verfügung stand, um sie bei der Renovierung zu unterstützen.
„Man braucht nicht unbedingt ein riesiges Budget, um etwas zu verändern“, sagte Stuart.
Die beiden legen großen Wert auf eine ansprechende Außenansicht und sagen, dass schon kleine Veränderungen einen großen Unterschied machen können, wenn es darum geht, ein Haus schneller zu verkaufen.
Scarlette sagte: „Sorgen Sie dafür, dass der Eingang Ihres Hauses einladend ist.“
Wenn Sie eine lange Einfahrt haben, achten Sie darauf, dass diese frei ist. Stellen Sie sicher, dass weder Müll noch Mülltonnen im Weg stehen. Wenn Sie den Eindruck haben, dass Sie sich von außen nicht um Ihr Haus kümmern, werden Käufer annehmen, dass Sie sich auch nicht um das Innere kümmern.
Für einen schnellen Hausverkauf ist es ebenso wichtig, die Grundlagen, einschließlich der Inneneinrichtung, richtig zu gestalten und Unordnung zu minimieren.
Stuart sagte: „Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie wirklich darüber nachdenken, was die Öffentlichkeit will.“
„Die meisten Käufer wünschen sich ein Haus, auf das sie stolz sein können. Sie wünschen sich einen schönen Eingang, eine ansprechende Außenfassade und eine hochwertige Küche.“
Ein neuer Anstrich: Scarlette Douglas weiß, wie wichtig die Inneneinrichtung einer Immobilie ist
Zum Thema Inneneinrichtung fügte er hinzu: „Meistens kann das Streichen einer Wand einen großen Unterschied machen, ebenso wie Tapeten, Polstermöbel und Pflanzen. Selbst das Umstellen von Möbeln kann in manchen Häusern einen Unterschied machen.“
„Man kann nicht zu viel von seiner eigenen Persönlichkeit in ein Haus einbringen, wenn man es verkaufen möchte. Aber die Zeiten, in denen man einfach die Wände weiß strich oder überall Magnolien anbrachte, sind lange vorbei.“
„Sie können hier und da einen Farbtupfer einsetzen und bei der Auswahl der Materialien im ganzen Haus geschickt vorgehen.“
„Sie könnten Holzvertäfelungen oder verschiedene Tapetenarten in Ihr Zuhause integrieren. Es gibt viele Möglichkeiten, innovativ und experimentierfreudig zu sein, und sie sind nicht alle sehr teuer.“
Verschiedene Käufer haben unterschiedliche Anforderungen, aber die meisten, die ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken kaufen, möchten, dass sich im Erdgeschoss eine Toilette befindet, sagte Stuart.
Heben Sie gegenüber dem Immobilienmakler, der Ihre Immobilie verkauft, immer die positiven Aspekte Ihres Hauses hervor.
Stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler davon weiß und in seiner Werbebroschüre und bei Besichtigungen viel Aufhebens darum macht.
Scarelette sagte: „Jeder, der sein Haus verkauft, kennt das Haus am besten.“
„Stellen Sie sicher, dass Sie dem Immobilienmakler im Gespräch genau mitteilen, welche Vorteile das sind.“
„Ob Sie also dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im Bad oder eine Toilette im Erdgeschoss haben, stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler Bescheid weiß.“
„Der Immobilienmakler muss wissen, was Ihr Haus wertvoll macht und es aus der Masse hervorstechen lässt, insbesondere im Vergleich zu anderen Häusern in der gleichen Preisklasse.“
Unterschätzen Sie nicht, wie wichtig es ist, anständige Fotos für Werbematerialien und Online-Immobilienportale machen zu lassen.
Stuart sagte gegenüber This is Money: „Fotos sind wirklich wichtig, denn die Leute sehen sich ein Foto an und entscheiden sofort, ob sie eine Besichtigung buchen möchten oder nicht.“
Wenn der Makler mit seinem Fotografen vorbeikommt, sollten Sie unbedingt dabei sein. Schauen Sie sich die Fotos an. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind. Wenn nicht, lassen Sie den Fotografen noch einmal fotografieren. Die Bilder entscheiden über das Interesse an einer Immobilie.
Er fügte hinzu: „Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Bestes geben, damit die aufgenommenen Bilder so gut wie möglich werden.“
„Stellen Sie vor der Aufnahme sicher, dass das Haus aufgeräumt, sauber und ordentlich ist. Sie müssen Ihre Immobilie im bestmöglichen Licht präsentieren.“
Beim Verkauf einer Immobilie spielt der Preis eine Rolle, insbesondere wenn Sie die Immobilie schnell loswerden müssen.
Scarlette sagte: „Sie sollten den Preis Ihrer Immobilie immer so hoch ansetzen, dass sie verkauft werden kann.“
„Legen Sie den Preis so fest, dass die Leute durch die Tür kommen. Wenn Sie Ihre Immobilie überteuert anbieten, ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie die Anzahl der Interessenten erreichen, die Sie brauchen, um Angebote zu machen. Die einzige Möglichkeit, Angebote zu erhalten, besteht darin, dass potenzielle Käufer durch die Tür kommen.“
„Wenn Ihre Fotos toll sind und die Beschreibung Ihrer Immobilie überzeugend ist, muss der Preis dazu passen. Und wenn der Preis angemessen ist, ist er fair – dann kommen die Leute durch die Tür.“
„Es ist immer besser, wenn Leute reinkommen und sich umsehen, als nicht. Vielleicht kommen zwei, drei, vier Leute durch die Haustür, sind von Ihrem Haus begeistert und fangen an zu bieten.“
„An diesem Punkt erhalten Sie wahrscheinlich mehr Geld für Ihre Immobilie, da andere beteiligt sind. Das liegt in der Natur des Menschen – wir wollen nicht verlieren. Stellen Sie daher sicher, dass Ihr Haus fair und korrekt bewertet wird.“
Scarlette und Stuart präsentieren „Can't Sell, Must Sell “ – streamen oder sehen Sie neue Folgen mittwochs um 20 Uhr auf Channel 4.
Kreditnehmer, die eine Hypothek benötigen, weil ihr aktueller Festzinsvertrag ausläuft oder sie ein Haus kaufen, sollten ihre Optionen so schnell wie möglich prüfen.
Auch Vermieter von Mietimmobilien sollten so schnell wie möglich handeln.
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Was passiert, wenn ich eine Umschuldung vornehmen muss?
Kreditnehmer sollten die Zinssätze vergleichen, mit einem Hypothekenmakler sprechen und bereit sein, Maßnahmen zu ergreifen.
Hausbesitzer können sich sechs bis neun Monate im Voraus einen neuen Vertrag sichern, oft ohne dass sie dazu verpflichtet sind.
Bei den meisten Hypothekenverträgen können Gebühren zusätzlich zum Kredit erhoben werden. So können sich Kreditnehmer einen Zinssatz sichern, ohne teure Bearbeitungsgebühren zahlen zu müssen.
Bedenken Sie, dass in diesem Fall und wenn die Gebühr nicht bei Abschluss beglichen wird, über die gesamte Laufzeit des Darlehens Zinsen auf den Gebührenbetrag gezahlt werden. Dies ist also möglicherweise nicht für jeden die beste Option.
Was ist, wenn ich ein Haus kaufe?
Wer einen Hauskaufvertrag abgeschlossen hat, sollte sich außerdem so schnell wie möglich um die Sicherung der Raten bemühen, damit er genau weiß, wie hoch seine monatlichen Zahlungen sein werden.
Käufer sollten eine Übernahme vermeiden und sich bewusst sein, dass die Immobilienpreise fallen können, da höhere Hypothekenzinsen die Kreditwürdigkeit und Kaufkraft der Menschen einschränken.
Was ist mit Vermietern von Mietobjekten?
Vermieter von Mietimmobilien mit tilgungsfreien Hypotheken müssen mit einem stärkeren Anstieg der monatlichen Kosten rechnen als Eigenheimbesitzer mit Hypotheken für Wohnimmobilien.
Daher ist eine rechtzeitige Umschuldung unerlässlich. Unser Partner L&C kann Ihnen auch bei Buy-to-let-Hypotheken behilflich sein.
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Hypothekenservice von London & Country Mortgages (L&C), zugelassen und reguliert durch die Financial Conduct Authority (Registrierungsnummer: 143002). Die FCA reguliert die meisten Buy-to-Let-Hypotheken nicht. Ihr Haus oder Ihre Immobilie kann zwangsversteigert werden, wenn Sie Ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten.
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