Immobilienpreise sinken, Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser erreicht Zehnjahreshoch

Laut Rightmove sind die Angebotspreise für neu gelistete Immobilien in diesem Monat gefallen, da die Verkäufer versuchten, trotz der seit einem Jahrzehnt anhaltenden Konkurrenz um Käufer zu verkaufen.

Die Angebotspreise neuer Verkäufer sanken um 0,3 Prozent, was im Juni 1.277 £ entspricht, auf 378.240 £.

Laut dem Immobilienportal handelt es sich dabei um einen ungewöhnlichen Rückgang für Juni. Der Preisrückgang in diesem Monat steht im Vergleich zu einem durchschnittlichen Anstieg von 0,4 Prozent im Juni der letzten zehn Jahre.

Der Rückgang der Angebotspreise ist wahrscheinlich auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen.

Laut Rightmove könnte es sich bei dem Rückgang um eine verzögerte Reaktion auf die Anfang April erfolgten Änderungen der Stempelsteuer handeln, die für viele Umziehende und Erstkäufer höhere Kosten verursachten.

Außerdem heißt es, dass die Zahl der auf dem Markt befindlichen Häuser auf einem Zehnjahreshoch liege, was wahrscheinlich ebenfalls einen Abwärtsdruck auf die Preise ausübe.

Da mehr Verkäufer als neue Käufer auf den Markt kommen, ist eine realistische Preisgestaltung nach wie vor der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf, meint Colleen Babcock, Immobilienexpertin bei Rightmove.

„Es scheint, dass wir derzeit einen hohen Stand seit zehn Jahren bei den zum Verkauf stehenden Eigenheimen erleben und dass die jüngste Erhöhung der Grunderwerbsteuer in England sich erst mit Verzögerung auf die Preisgestaltung neuer Verkäufer auswirkt“, sagte Babcock.

„Die Preise sind in diesem Monat nach den Rekorden im April und Mai gefallen. Makler haben uns erklärt, dass Verkäufer einen wettbewerbsfähigen Preis festlegen müssen, um auf dem aktuellen Markt bessere Chancen auf einen Käufer zu haben, und es scheint, als würden viele diese Botschaft ernst nehmen und darauf reagieren.“

„Eine solche realistische Preisgestaltung wird auch in den kommenden Monaten von entscheidender Bedeutung sein.“

Allerdings steigt auch die Zahl der Käufer auf der Suche nach einem Haus, was möglicherweise der Grund dafür ist, dass die Angebotspreise bisher nicht drastisch gesunken sind. Tatsächlich liegen die neu gelisteten Angebotspreise immer noch 0,8 Prozent über dem Niveau des Vorjahres.

Unabhängigen Daten des Immobilienmaklers Hamptons zufolge gab es sowohl in London als auch in Schottland erstmals seit mindestens einem Jahrzehnt mehr Erstkäufer, die eine Immobilie kaufen wollten, als Mieter, die eine Miete anstrebten.

Dies dürfte vor allem damit zusammenhängen, dass die Durchschnittslöhne schneller steigen als die Immobilienpreise und dass viele Kreditgeber ihre Kriterien für die Erschwinglichkeit von Geld lockern, was bedeutet, dass die Menschen möglicherweise mehr Kredite aufnehmen können als zuvor.

Für potenzielle Erstkäufer mit geringer Anzahlung haben sinkende Hypothekenzinsen laut Hamptons zudem dazu geführt, dass die monatlichen Kaufkosten unter die Mietkosten gefallen sind.

Es heißt, dass jeder, der über eine Anzahlung von mindestens 10 Prozent verfügt, wahrscheinlich besser dran ist, wenn er kauft, als wenn er mietet.

„Niedrigere Hypothekenzinsen verändern die Kalkulation für Mieter, die über einen Kauf nachdenken“, sagt Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons.

„Während die Hypothekenzinsen im Vergleich zur Zeit vor Covid hoch bleiben, bedeutet ein dreijähriges Mietwachstum über der Inflationsrate, dass für die meisten der Kauf weiterhin günstiger ist als die Miete.“

„Dies hat die Zahl der Erstkäufer erhöht und die Nachfrage im Mietsektor reduziert.“

Laut Rightmove kam es in diesem Monat in den teureren Regionen Südwesten, Südosten und London zu den größten Preisrückgängen.

Käufer in diesen Regionen sind überproportional von den Stempelsteueränderungen im April betroffen und einige Verkäufer passen ihre Preise möglicherweise nach unten an, um dies auszugleichen.

In diesen drei Regionen ist im Vergleich zum Vorjahr auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime am stärksten gestiegen, wobei das steigende Angebot einen Abwärtsdruck auf die Preise ausübt.

Erhöhte Stempelsteuern auf Kapitalanlagen und Zweitwohnungen sowie höhere Kommunalsteuern auf Zweitwohnungen in einigen Küstenhochburgen wie Cornwall und Devon tragen wahrscheinlich dazu bei, dass jetzt mehr Immobilien zum Verkauf stehen.

Im Gegensatz dazu sind die Preise in diesem Monat im günstigeren Nordwesten, in Wales sowie in Yorkshire und The Humber am stärksten gestiegen.

Diese Regionen sind von der Erhöhung der Stempelsteuer weniger stark betroffen, im Falle von Wales sind sie überhaupt nicht betroffen.

Auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist in diesen Regionen im Vergleich zum Vorjahr weniger stark gestiegen als in Südengland.

Für Verkäufer kann es immer verlockend sein, ihr Glück mit einem hohen Preis zu versuchen – doch Rightmove warnt, dass dies spektakulär nach hinten losgehen könnte.

Die Daten zeigen, welche Wirkung es hat, wenn man mit einem wettbewerbsfähigen Preis, einer gut geschriebenen Beschreibung und attraktiven Bildern auf den Markt kommt, die einen potenziellen Käufer dazu ermutigen, sofort eine Besichtigung anzufragen.

Bei Häusern, für die am ersten Tag der Vermarktung eine Anfrage eingeht, ist die Wahrscheinlichkeit, einen Käufer zu finden, um 22 Prozent höher als bei Häusern, bei denen es mehr als zwei Wochen dauert, bis die erste Anfrage eingeht.

„Seriöse Verkäufer sind fokussierter denn je und reduzieren die Preise ihrer Immobilien oder bieten diese zu deutlich attraktiveren Preisen an“, sagt Josephine Ashby, geschäftsführende Gesellschafterin von John Bray Estates in Rock, Cornwall.

„Käufer haben mehr Auswahl als je zuvor und die Kombination aus einer seltenen Fülle hochwertiger Immobilien zu deutlich reduzierten Richtpreisen in den besten Küstengebieten führt dazu, dass sich das Blatt endlich zum Positiven wendet.“