CMHC: Mieten sinken in den meisten großen Märkten, aber viele Mieter spüren keine Erleichterung

Laut der kanadischen Wohnungsbaubehörde sinken die inserierten Mieten in einigen Großstädten aufgrund von Faktoren wie einem gestiegenen Angebot und einer geringeren Einwanderung, die Mieter spüren jedoch noch keine Erleichterung.

In seinem am Dienstag veröffentlichten Halbjahresbericht zum Mietmarkt teilte die Canada Mortgage and Housing Corp. mit, dass die durchschnittlichen Angebotsmieten für eine speziell gebaute Zweizimmerwohnung in vier von sieben Märkten im Vergleich zum Vorjahr gesunken seien.

Vancouver führte mit einem Rückgang von 4,9 Prozent im ersten Quartal 2025 die Liste an, gefolgt von Rückgängen von 4,2 Prozent in Halifax, 3,7 Prozent in Toronto und 3,5 Prozent in Calgary. Die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen im Vergleich zum ersten Quartal 2024 in Edmonton um 3,9 Prozent, in Ottawa um 2,1 Prozent und in Montreal um zwei Prozent.

Laut CMHC berichten Vermieter, dass die Vermietung leerstehender Einheiten länger dauert. Dies gilt insbesondere für neu errichtete Mietwohnungen in Toronto, Vancouver und Calgary, wo sie mit gut ausgestatteten Zweitwohnungen wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern konkurrieren müssen.

„Die Betreiber spezieller Mietwohnungen reagieren auf die Marktbedingungen, indem sie neuen Mietern Anreize bieten, etwa einen Monat mietfreie Zeit, Umzugszuschüsse und Unterzeichnungsprämien“, heißt es in dem Bericht. Außerdem wird hinzugefügt, dass einige Vermieter davon ausgehen, dass sie die Mieten in den nächsten Jahren möglicherweise senken müssen.

Die Agentur erklärte, die Mieten für bewohnte Wohnungen stiegen zwar weiterhin, allerdings langsamer als vor einem Jahr. Höhere Mieten in mehreren großen Mietmärkten hätten die Mietermobilität verringert, was zu längeren durchschnittlichen Mietdauern und „erheblicheren“ Mieterhöhungen bei einem Umzug der Mieter führe.

Die größte Mietpreislücke in Toronto

Im Jahr 2024 betrug die Differenz der Mietpreise zwischen leerstehenden und bewohnten Zweizimmerwohnungen in Toronto 44 Prozent und war damit die höchste unter den Großstädten. In Edmonton war die Differenz mit etwa fünf Prozent am geringsten.

In den meisten Großstädten dürfte die Leerstandsquote in diesem Jahr aufgrund des langsameren Bevölkerungswachstums und der schleppenden Arbeitsmarktlage steigen, so die CMHC.

„Da die Nachfrage kaum mit dem neuen Angebot Schritt halten kann, wird sich der Markt in einer Anpassungsphase befinden. Dies gilt insbesondere für Ontario aufgrund der gesenkten internationalen Migrationsziele, vor allem in Gebieten in der Nähe von postsekundären Bildungseinrichtungen“, heißt es in dem Bericht.

„Kurzfristig mag es auf dem Markt zwar ein reichliches Angebot geben, doch muss die Dynamik bei der Entwicklung neuer Mietwohnungen aufrechterhalten werden, um dem prognostizierten Bevölkerungswachstum gerecht zu werden und eine bessere Erschwinglichkeit für bestehende Haushalte zu erreichen.“

Die Erschwinglichkeit verschlechterte sich

Trotz des Abwärtsdrucks auf die Mietpreise habe sich die Erschwinglichkeit im Laufe der Zeit verschlechtert, erklärte die CMHC, da das Verhältnis von Miete zu Einkommen seit 2020 stetig gestiegen sei, insbesondere in Regionen wie Vancouver und Toronto, wo die Umsatzmieten für den Anstieg verantwortlich seien.

Ein am Dienstag veröffentlichter separater Bericht skizzierte ähnliche Trends auf dem nationalen Mietmarkt im letzten Monat.

Dem jüngsten Monatsbericht von Rentals.ca und Urbanation zufolge sanken die Angebotsmieten für alle Wohnimmobilien in Kanada im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 2,7 Prozent auf 2.125 Dollar, was den neunten Monat in Folge mit sinkenden Mieten darstellt.

Trotz des Rückgangs lagen die durchschnittlichen Angebotsmieten weiterhin 11,9 Prozent über dem Niveau von vor drei Jahren und 4,1 Prozent höher als vor zwei Jahren, was „den langfristigen Inflationsdruck auf dem Mietmarkt unterstreicht“, heißt es in dem Bericht.

Mieten für Häuser und Reihenhäuser sinken um 6,6 %

Die Angebotsmieten für Neubauwohnungen sanken im Vergleich zum Vorjahr um 1,1 Prozent auf durchschnittlich 2.098 Dollar, während die Angebotsmieten für Eigentumswohnungen um 4,9 Prozent auf 2.207 Dollar sanken. Die Mieten für Ein- und Mehrfamilienhäuser sanken um 6,6 Prozent auf 2.178 Dollar.

„Die Mietrückgänge auf nationaler Ebene fielen bisher moderat aus. Die stärksten Rückgänge waren vor allem in den größten und teuersten Städten zu verzeichnen“, erklärte Shaun Hildebrand, Präsident von Urbanation, in einer Pressemitteilung. „Allerdings scheint sich der Mietrückgang mittlerweile in den meisten Teilen des Landes auszubreiten.“

BC und Alberta verzeichneten im Juni die stärksten Rückgänge. Die geforderten Mieten sanken in beiden Provinzen im Vergleich zum Vorjahr um 3,1 Prozent auf durchschnittlich 2.472 Dollar in BC und 1.741 Dollar in Alberta.

Es folgten in Ontario ein Rückgang um 2,3 Prozent auf 2.329 Dollar, in Manitoba ein Rückgang um 1,3 Prozent auf 1.625 Dollar und in Quebec ein Rückgang um 0,9 Prozent auf 1.960 Dollar. In Nova Scotia sank die durchschnittliche Angebotsmiete um 0,1 Prozent auf 2.268 Dollar, während Saskatchewan als einzige Provinz ein Wachstum von 4,2 Prozent auf durchschnittlich 1.396 Dollar gegenüber dem Vorjahr verzeichnete.