Zehnjährige Versicherung für Hausbauer wird im Land Pflicht: Informieren Sie sich über den Umfang der Police.
Der 1. Juli ist der Stichtag für alle Bauträger im Land, die Zehnjahresversicherung abzuschließen. Diese soll das Vermögen der Käufer der besagten Immobilien, aber auch der Projektentwickler und Bauträger für einen Zeitraum von zehn Jahren vor den Risiken eines Ruins aufgrund von Planungsfehlern, Materialmängeln, Bodenschäden oder Baumängeln schützen.
Dies gab Gustavo Morales Covo, Präsident des kolumbianischen Versicherungsverbandes (Fasecolda), bekannt, nachdem er berichtet hatte, dass bis zum vergangenen Mai landesweit 522 Projekte mit rund 81.355 Wohneinheiten versichert waren. Davon entfallen 51.752 auf Sozialwohnungen. (VIS), 25.228 an Nicht-VIS und 4.375 an Priority Interest Housing (VIP), mit einem Gesamtversicherungswert von über 12,4 Milliarden Pesos.
Die Versicherungsbranche gab an, dass in den nächsten 24 Monaten voraussichtlich 1.064 neue Projekte beginnen werden, wodurch 187.885 zusätzliche Wohnungen auf den Markt kommen. Davon werden 471 VIS (Sozialwohnungen), 72 VIP (Sozialwohnungen) und 520 Nicht-VIS (Sozialwohnungen) sein. Der geschätzte Durchschnittspreis für diese neuen Einheiten beträgt 311 Millionen Euro bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 67,9 m².
Wie Sie sich vielleicht erinnern, geht der Ursprung dieser Pflichtversicherung für den Bausektor auf das Gesetz zur Wohnsicherheit (Gesetz 1796 von 2016) zurück, das wiederum nach dem Einsturz von Turm sechs des Wohnprojekts Space in Medellín entworfen und erlassen wurde , das aus sechs Türmen im Viertel El Poblado der Hauptstadt von Antioquia bestand.
Aufgrund struktureller Probleme stürzte Turm sechs des Projekts 2013 ein, was die Behörden dazu zwang, den Abriss der verbleibenden Einheiten anzuordnen. Als Luxuskomplex konzipiert, wurde Space zum Symbol für Baufehler und Nachlässigkeit im Ingenieur- und Bauwesen in Kolumbien.
Mit Inkrafttreten der Verordnung wurde ihre Umsetzung in den Großstädten des Landes schrittweise vorangetrieben. Seit dem 1. Januar 2022 ist diese Versicherung für Neubauten in Bogotá, Medellín und 33 weiteren umliegenden Gemeinden obligatorisch. Ab dem 1. Juli 2024 wurde die Verpflichtung dann auf Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta und 36 benachbarte Gemeinden ausgeweitet.
So sahen die Trümmer der Space Needle zwei Tage nach ihrem Einsturz aus. Foto: Guillermo Osa. EL TIEMPO Archiv
„Mit der Zehnjahresversicherung macht das Land einen entscheidenden Schritt hin zu einer Kultur der Prävention im Bauwesen. Diese Versicherung schützt nicht nur den Käufer, sondern gibt Bauherren auch Anreize, höchste technische und strukturelle Standards einzuhalten“, sagte Gustavo Morales, CEO von
Es ist wichtig zu bedenken, dass die Verpflichtung zum Abschluss dieser Art von Versicherung nicht für alle Projekte gleichermaßen gilt , da sie gemäß Dekret 1617 von 2023 vom Datum der Einreichung der entsprechenden Baugenehmigung abhängt.
Nach Angaben von Fasecolda, die auf Daten von Camacols Urban Coordinate basieren, befinden sich in Kolumbien derzeit rund 1.725 Wohnprojekte mit insgesamt 349.068 Wohneinheiten in der Entwicklung. Jede Einheit hat einen Durchschnittswert von 292 Millionen Pesos und eine durchschnittliche Fläche von 69,3 m².
Neun zentrale Versicherungsthemen- Wie der Versicherungsverband erklärt, deckt die Zehnjahresversicherung nur den Bau neuer Wohnungen ab, unabhängig davon, ob es sich um VIS, Nicht-VIS oder VIP handelt.
- Sobald die Police ausgestellt ist, gilt ihr Versicherungsschutz für zehn Jahre ab Ausstellung des Technical Certificate of Occupation (CTO), d.h.
- Das heißt, mit der Übergabe der Immobilie ist diese vom ersten Tag an geschützt.
- Der Abschluss einer Versicherung ist durch den Bauherrn bzw. Projektentwickler erforderlich.
- Diese Versicherung kann während ihrer Gültigkeit von den Parteien weder gekündigt noch geändert werden.
- Zu den Merkmalen, die Wohnraum aufweisen muss, um von der Police abgedeckt zu sein, gehören horizontales Eigentum, geschlossene Immobilieneinheiten, einzelne Unterteilungen oder jedes andere System, einschließlich gemischt genutzter Projekte, die fünf oder mehr Wohneinheiten schaffen.
- Um zu überprüfen, ob für ein neues Eigenheim eine Zehnjahresversicherung besteht oder bestehen wird, kann der Käufer das Single Insurance Registry (RUS) unter www.rus.com.co konsultieren.
- Alle Käufer eines neuen Eigenheims sollten den Bauunternehmer fragen, ob für das Haus eine Zehnjahresversicherung besteht oder bestehen wird.
- Derzeit bieten acht Versicherungsgesellschaften diese Police an (Aseguradora Solidaria, AXA Colpatria, Seguros Mundial, SBS, Seguros Alfa, Bolivar, Previsora und Sura).
eltiempo
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