All Iron schließt eine Kapitalerhöhung in Höhe von 10,7 Millionen Euro zum Erwerb neuer Immobilien ab

All Iron gibt den Abschluss der in diesem Monat gestarteten Kapitalerhöhung bekannt, bei der 10,725 Milliarden Euro eingenommen wurden. Nach dieser Transaktion erhöht der REIT sein Aktienkapital um 7,3 % und verfügt nun über ein Eigenkapital von über 215 Millionen Euro. Die neuen Mittel werden verwendet, um den Wachstumsplan des Unternehmens durch den Erwerb neuer Vermögenswerte zu stärken . In diesem Sinne geht das Unternehmen davon aus, in den kommenden Wochen einen bedeutenden Kauf bekannt zu geben.

Die neue Kapitalerhöhung wurde ohne Bezugsrechte zu einem Preis von 12,9 € je Aktie durchgeführt, was einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Nettoeigenkapitalwert (NAV) des Unternehmens entspricht, der zum 31. Dezember 2024 auf 14,0 € je Aktie festgelegt wurde. Insgesamt wurden 831.396 neue Aktien ausgegeben und das Grundkapital um 7,3 % erhöht. Das Ziel von All Iron besteht darin, die neuen Aktien bis Ende Mai oder Anfang Juni an die Börse zu bringen.

Die durch diese Kapitalerhöhung eingeworbenen Mittel werden vollständig zur Förderung des Wachstumsplans des REIT verwendet, wobei die Stärkung der Präsenz des Unternehmens in Städten wie Madrid und Barcelona das Hauptziel ist. Dabei ist das Unternehmen zuversichtlich, den Erwerb neuer Immobilien zeitnah abschließen zu können. Banca March fungierte bei dieser Expansion als Finanzberater des Unternehmens und Baker McKenzie als Rechtsberater.

Das Unternehmen hebt „den Erfolg dieser Kapitalerhöhung“ hervor, die zusammen mit der vorherigen Kapitalerhöhung, die Ende 2024 durchgeführt wurde und einen Wert von 19 Millionen Euro hatte, die Stärke des All Iron-Projekts demonstriert und das Vertrauen der Investoren in das Geschäftsmodell des Unternehmens trotz des komplexen regulatorischen Umfelds belegt.

Das Unternehmen hat mehr als 430 Aktionäre und ist der siebtgrößte REIT auf dem Markt, ausgenommen diejenigen mit einem Streubesitz von unter 40 %. All Iron verfügt derzeit über ein Portfolio von 19 Objekten im Segment der Kurz- und Mittelzeitwohnungen und zeigt damit eine ausgeprägte Dynamik auf dem städtischen Unterkunftsmarkt. Von diesen Anlagen sind elf bereits in Betrieb und sechs weitere befinden sich im Bau oder wurden lizenziert.

Im Geschäftsjahr 2024 erzielte das Unternehmen eine Umsatzsteigerung von über 50 % auf 7,6 Millionen Euro . Das EBITDA verdoppelte sich auf 4,8 Millionen Euro und erreichte eine Umsatzmarge von 63 %, 15 Basispunkte mehr als im Jahr 2023.

Auf operativer Ebene lag die durchschnittliche Belegungsrate der Wohnungen im Portfolio im Jahr 2024 bei 85 %, fünf Prozentpunkte mehr als im Jahr 2023. Auch die Preise erholten sich dank der starken Nachfrage stark und erreichten einen Durchschnittspreis von 114 € für Wohnungen, 6 % mehr (auf vergleichbarer Basis) als im Vorjahr. Die Verkaufsmarge lag bei 61 % und entsprach damit der Prognose für 2023.