İngilizlerin üçte biri ev satın aldıklarına PİŞMAN - işte pişman olmamak için yapmanız gerekenler

Homeowners Alliance'ın yeni analizine göre, İngilizlerin üçte birinden fazlası ev satın aldıkları için pişmanlık duyuyor.

Emlak danışmanlığı sitesi 2.000 yetişkinle yaptığı ankette, katılımcıların yüzde 37'sinin bir tür satın alma pişmanlığı yaşadığını ve tekrar satın alma şansları olsa farklı kararlar vereceklerini ortaya koydu.

Bu, yaklaşık 6,5 milyon ev sahibinin yaşadıkları konuttan pişman olabileceği anlamına geliyor.

Bu rakam, 18 ila 34 yaş aralığındaki genç ev sahipleri arasında keskin bir şekilde artıyor. Bu kişilerin yaklaşık üçte ikisi, mülk satın alımlarından pişmanlık duyduklarını ifade ediyor.

Bunun başlıca nedenleri olarak, yanlış lokasyonu seçmeleri veya maliyetleri düşük hesaplamaları gösterildi.

Genç ev sahiplerinin onda biri yeni bir ev satın aldıklarına pişman olurken, yüzde 17'si ise alandan ödün vermediklerini söyledi.

HomeOwners Alliance'ın CEO'su Paula Higgins, "Ev satın almak insanların verdiği en önemli ve duygusal kararlardan biridir. Araştırmalarımız, birçok kişinin bu kararı yanlış aldığını düşündüğünü gösteriyor." diyor.

'Özellikle genç alıcılar, piyasanın gerçeklerinden en çok etkilenenler: yüksek fiyatlar, gizli maliyetler ve uzlaşma baskısı.

Londra'daki ev sahiplerinin, Birleşik Krallık'ın diğer bölgelerine kıyasla mülk satın alımlarından pişman olma olasılıkları daha yüksek.

Çalışmaya göre Londra'daki ev sahiplerinin yarısından fazlası bundan sonra farklı tercihler yapacaklarını söylüyor.

Londra'daki ev sahiplerinin onda biri, kiralık bir ev satın aldığına pişman olduğunu söylüyor. Bu oran, Birleşik Krallık ortalamasının iki katından fazla ve toplam ev sahiplerinin yüzde 4'üne denk geliyor.

Ancak Londra'da dairelerin yaygınlaşması nedeniyle diğer bölgelere göre daha fazla kiralık ev bulunmaktadır.

Londra'daki ev sahipleri, başkentte son dönemde görülen konut fiyatlarındaki zayıf artıştan da hayal kırıklığına uğramış olabilir.

Londra'daki konut fiyatları 2016'dan bu yana yıllık ortalama yüzde 1,3 artarken, enflasyon oranı yüzde 3,5'ti.

Higgins, "Londra'da bu zorluklar daha da keskin" dedi.

'Göklere fırlayan emlak fiyatları, alıcıların genellikle bütçelerini zorlayıp yeni bir ev sahibi olmak için taviz vermelerine neden oluyor.

'Buna, hızla ilerleyen anlaşmaların yarattığı baskı ve rekabetçi bir pazar da eklendiğinde, Londralıların yanlış karar verdiklerini hissetme olasılıklarının daha yüksek olması şaşırtıcı değil.'

Ev taşımanın işlem maliyetleri o kadar yüksektir ki, birçok kişi mutsuz olsa bile taşınmaktan çekinir.

Örneğin, 300.000 sterlinlik bir evden 500.000 sterlinlik bir eve geçen bir aileyi ele alalım.

Öncelikle satışta yaklaşık 2.500 sterlinlik yasal masraflarla karşı karşıya kalacaklar.

Ayrıca evlerini satan emlakçıya ortalama %1,5 artı KDV ücreti ödemeleri gerekecektir. 300.000 £'luk bir satışta bu 5.400 £'a denk gelir.

Daha sonra damga vergisi , ekspertiz ve son olarak nakliye firması gibi satın alma maliyetleri geliyor.

Devamını oku

500.000 sterlin değerindeki bir mülkün damga vergisi 15.000 sterlin olacak ve diğer masraflar da ortalama 5.000 sterlin civarında olacak.

Bu, onarım, tadilat veya yeni mobilya masrafları hariç işlem maliyetlerine 27.900 sterlin harcandığı anlamına geliyor.

Satın alma ajansı Recoco Property Search'ten Nigel Bishop, 'Geçmişte, birçok alıcı daha büyük bir eve geçmeden önce iki ila üç yıl yaşamak için bir mülk satın alıyordu' diyor.

'Bu strateji, yaşam maliyetini etkileyen finansal ve daha geniş ekonomik zorluklar nedeniyle birçok kişi için daha az uygulanabilir hale geldi.'

Bishop, uzun süre kalmayı planladığınız bir ev satın alıyorsanız, gelecekteki ihtiyaçlarınıza uyum sağlayabilecek bir yer seçmenizin çok önemli olduğunu söylüyor.

'Sadece mevcut yaşam düzenlemelerinize uymakla kalmayıp, aynı zamanda aileye yeni bir üye eklenmesi veya ev ofisi gibi gelecekteki değişikliklere de yer bırakan bir ev seçmek her zamankinden daha önemli' diyor.

'Birçok ev arayan kişi, genişletme çalışmaları yapmayı veya oda düzenini değiştirmeyi düşünür; bu da seçtiğiniz mülkün sınırlamalarını anlamanızı önemli hale getirir.

'İlk incelemede, imar izni verilip verilmeyeceğini, mülk içindeki hangi duvarların yük taşıyıcı olduğunu ve hangilerinin yıkılabileceğini belirleyen soruların ele alınması önemlidir.'

Ancak Bishop, son yıllarda dönüşüm ve genişletme maliyetlerinin neredeyse iki katına çıktığına da dikkat çekiyor.

'İnşaatçılar, doğal olarak alıcıya yansıyan daha yüksek işçilik ve yapı malzemesi maliyetleriyle karşı karşıya kalıyor' diye ekledi.

'Bu nedenle ev arayanlara, uygun inşaatçılardan mümkün olduğunca erken fiyat teklifi almalarını ve bütçelerinde yeterli alan bırakmalarını öneriyoruz.'

Ne tür bir mülk istediklerini veya nasıl bir bölgede yaşamak istediklerini tam olarak anlamadan, çok hızlı bir şekilde karar veren kişiler, pişmanlığa sürüklenebilirler.

Satın alma temsilcisi Bishop, 'Alıcılara, mülkün konumunu ve olanaklara erişimini dikkate almalarını öneriyoruz' diyor.

'Uzak bir lokasyon ilk başta romantik gelebilir ve bazı alıcılar için mükemmel bir seçenek olmaya devam edebilir, ancak özellikle mağazalara veya hastane gibi hizmetlere hızlı erişim gerekiyorsa, diğerleri için lojistik zorluklar yaratabilir.'

Ne yazık ki, alıcıların bu son derece önemli kararı vermelerine yardımcı olacak bir kılavuz bulunmuyor.

Kimisi aklıyla, kimisi yüreğiyle satın alır, kimisi de karar vermekte zorlanır.

Belki de alıcı pişmanlığı kadar kötü olan bir diğer durum da karar felcidir ; yani kişinin yanlış bir seçim yapma korkusuyla bir şeye karar verme yeteneğinden yoksun olmasıdır.

Alıcı pişmanlığından korkanlar için hazırlık anahtardır. Yaşamak isteyebilecekleri bazı bölgeleri keşfetmeli, emlakçılarla iletişime geçmeli, onlarla ilişkiler kurmalı ve ev görüntülemelerine çıkmalıdırlar.

Aradıkları beş veya on temel şeyi yazabilirler ve baktıklarında her evde bunları işaretlemeye çalışabilirler.

Listede şunlar yer alabilir: sessiz bir mahalle, tren istasyonuna yakınlık, güzel bir bahçe, eğlence için harika bir oda, genişletilebilirlik, alışveriş ve restoranlara yakınlık, özel park yeri ve güzel bir manzara.

Higgins, daha sonra pişman olacakları bir ev satın alanlar için yine de olumlu şeylerin olduğunu söylüyor.

Higgins, 'Bu pişmanlıklara rağmen, bir ev sahibi olmanın uzun vadede istikrar ve finansal güvenlik getirdiğini hatırlamakta fayda var' diye ekledi.

'Başkasının ipotek borcunu ödemiyorsunuz, sermaye oluşturuyorsunuz ve kendinize ait diyebileceğiniz bir çatınız var.

'Çoğu ev sahibi evlerine uyum sağlar ve büyür - dekore eder, yeniler , sermaye oluşturur ve alanı kendileri için çalışır hale getirir. Zamanla, bir ev bir işlemden daha fazlası haline gelir; bir yuvaya dönüşür.'