Çoğu büyük pazarda kiralar rahatlıyor ancak birçok kiracı rahatlama hissetmiyor: CMHC

Kanada Konut Ajansı, bazı büyük şehirlerde ilan edilen kiraların, artan arz ve yavaşlayan göç gibi faktörler nedeniyle azaldığını, ancak kiracıların henüz rahatlama hissetmediğini söylüyor.

Kanada İpotek ve Konut Şirketi (Canada Mortgage and Housing Corp.), Salı günü yayınladığı yıl ortası kira piyasası güncellemesinde, iki yatak odalı, özel olarak inşa edilmiş daireler için istenen ortalama kiraların yedi pazarın dördünde bir önceki yıla göre düştüğünü bildirdi.

Vancouver, 2025'in ilk çeyreğinde %4,9'luk bir düşüşle başı çekerken, onu Halifax'ta %4,2, Toronto'da %3,7 ve Calgary'de %3,5'lik düşüşler izledi. Ortalama istenen kiralar, 2024'ün ilk çeyreğine kıyasla Edmonton'da %3,9, Ottawa'da %2,1 ve Montreal'de %2 arttı.

CMHC, ev sahiplerinin boş birimlerin kiralanmasının daha uzun sürdüğünü, özellikle Toronto, Vancouver ve Calgary'deki yeni inşa edilmiş kiralık birimlerin kiralanmasının daha uzun sürdüğünü, bu birimlerin apartman daireleri ve müstakil evler gibi iyi tedarik edilen ikincil kiralıklarla rekabet ettiğini söyledi.

Raporda, "Özel amaçlı kiralama işletmecileri, yeni kiracılarına bir ay ücretsiz kira, taşınma yardımı ve imza bonusu gibi teşvikler sunarak piyasa koşullarına yanıt veriyor" denildi ve bazı ev sahiplerinin önümüzdeki birkaç yıl içinde kiraları düşürmek zorunda kalabileceklerini öngördükleri de eklendi.

Ajans, işgal edilen birimler için kiraların artmaya devam ettiğini ancak bir yıl öncesine göre daha yavaş bir hızda olduğunu söyledi. Birkaç büyük kiralama pazarındaki daha yüksek ciro kiralarının kiracı hareketliliğini azalttığını, bunun da daha uzun ortalama kira dönemlerine ve kiracılar taşındığında "daha önemli" kira artışlarına yol açtığını söyledi.

Kira fiyat farkı Toronto'da en yüksek

2024 yılında, boş ve dolu iki yatak odalı daireler arasındaki kira fiyatlarındaki fark Toronto'da yüzde 44'e ulaşarak büyük şehirler arasında en yükseği oluştururken, Edmonton yaklaşık yüzde 5 ile en küçük farka sahipti.

CMHC, bu yıl nüfus artışının yavaşlaması ve iş piyasalarının durgunlaşması nedeniyle çoğu büyük şehirde boş iş oranlarının artmasının beklendiğini söyledi.

"Talep yeni arzla başa çıkmakta zorlandıkça, pazar bir ayarlama sürecinde kalacaktır. Bu özellikle Ontario'da, özellikle yüksek öğretim kurumlarına yakın bölgelerde, uluslararası göç hedeflerinin düşürülmesi nedeniyle geçerlidir," diye belirtildi raporda.

"Piyasada kısa vadede bol miktarda arz olsa da, öngörülen gelecekteki nüfus artışının ihtiyaçlarını karşılamak ve mevcut haneler için daha iyi karşılanabilirlik sonuçları elde etmek amacıyla yeni kiralık konut arzında ivmenin sürdürülmesi gerekiyor."

Uygunluk kötüleşti

CMHC, kira fiyatlarındaki aşağı yönlü baskıya rağmen, kira-gelir oranlarının 2020'den bu yana istikrarlı bir şekilde artmasıyla, özellikle ciro kiralarının artışları yönlendirdiği Vancouver ve Toronto gibi bölgelerde, karşılanabilirliğin zamanla kötüleştiğini söyledi.

Salı günü yayınlanan ayrı bir raporda, geçen ay ulusal kiralama pazarındaki benzer eğilimler özetlendi.

Rentals.ca ve Urbanation'ın son aylık raporuna göre, Kanada'daki tüm konut mülkleri için istenen kiralar Haziran ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,7 düşüşle 2.125 dolara geriledi. Bu, yıllık kiralarda üst üste dokuzuncu ay düşüş yaşandığı anlamına geliyor.

Raporda, düşüşe rağmen ortalama istenen kiraların üç yıl öncesine göre yüzde 11,9, iki yıl öncesine göre ise yüzde 4,1 daha yüksek seyrettiği belirtilirken, bunun "kiralık konut piyasasındaki uzun vadeli enflasyonist baskıyı vurguladığı" ifade edildi.

Ev ve müstakil ev kiraları %6,6 düştü

Özel olarak inşa edilmiş dairelerin istenen kiraları bir yıl öncesine göre %1,1 düşerek ortalama 2.098 dolara gerilerken, kat mülkiyeti daireleri için istenen kiralar %4,9 düşerek 2.207 dolara geriledi. Evler ve müstakil evlerdeki kiralar %6,6 düşerek 2.178 dolara geriledi.

Urbanation Başkanı Shaun Hildebrand bir basın bülteninde, "Ulusal düzeyde kira düşüşleri şimdiye kadar ılımlı seyretti, en büyük düşüşler çoğunlukla en büyük ve en pahalı şehirlerde görüldü," dedi. "Ancak, kiralardaki düşüşün ülkenin çoğu yerine yayılmaya başladığı görülüyor."

Haziran ayında en büyük düşüşler Britanya Kolombiyası ve Alberta'da görüldü; her iki eyalette de yıllık bazda istenen kiralar yüzde 3,1 düşerek Britanya Kolombiyası'nda ortalama 2.472 dolara, Alberta'da ise 1.741 dolara geriledi.

Bunu Ontario'nun %2,3 düşüşle 2.329 dolara, Manitoba'nın %1,3 düşüşle 1.625 dolara ve Quebec'in %0,9 düşüşle 1.960 dolara gerilemesi izledi. Nova Scotia'nın ortalama istenen kirası %0,1 düşüşle 2.268 dolara gerilerken, Saskatchewan yıllık bazda %4,2 büyüme kaydeden tek eyalet oldu ve ortalama 1.396 dolara ulaştı.