Alıcılar daha büyük evlere öncelik verdikçe evler ve daireler arasındaki fiyat farkı 30 yıllık zirveye ulaştı

Zoopla'nın son verilerine göre, konut ve daire arasındaki fiyat farkı 30 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Emlak portalı, ortalama bir evin değerinin artık 319.500 sterlin olduğunu, bunun da 191.300 sterlin olan ortalama daire değerinden yüzde 67 daha fazla olduğunu açıkladı.

Son beş yılda konut fiyatları yüzde 24 artarken, daire fiyatları yüzde 7 arttı.

Piyasadaki daire bolluğu ve alıcıların ev tercihi, iki mülk tipi arasındaki fiyat farkını daha da açıyor.

2025 yılının ilk haftalarında piyasadaki daire sayısında yüzde 14'lük bir artış yaşanırken, satılık konut sayısında ise yüzde 5'lik daha mütevazı bir artış yaşandı.

Zoopla, satılık evlerin dörtte birinin artık daireler olduğunu söylüyor.

Satılık daire sayısındaki artış, yüzde 4'lük yeni satış rakamı ve sadece yüzde 1'lik alıcı talebi artışının çok üzerinde seyrediyor.

Buna karşılık konut talebi bir yıl öncesine göre yüzde 16 artarken, mevcut arz ise sadece yüzde 5 daha fazla.

Zoopla'ya göre, arz ve talepteki bu uyumsuzluk, son bir yılda daire fiyatlarının sadece yüzde 0,5, konut fiyatlarının ise yüzde 2,2 oranında artmasını açıklıyor.

Ancak uzmanlar, genel olarak satılık ev seçeneklerinin daha fazla olması ve 1 Nisan'dan itibaren birçok alıcı için yürürlüğe girecek olan ek damga vergisi maliyetleri göz önüne alındığında, ev değerlerinin daha hızlı artmasının muhtemel olmadığını söylüyor.

Zoopla ayrıca satılık daire sahiplerinin birçoğunun, ev sahiplerine kıyasla daha az sermaye kazancı elde ettiğini söylüyor.

Satılık dairelerin beşte ikisinin satış fiyatı, orijinal satın alma fiyatının 20.000 sterlinden az üzerindeyken, evlerin yalnızca yüzde 6'sı satış fiyatının altında.

Nitekim satılık dairelerin yüzde 15'inin satış fiyatı, daha önce satın alındıkları fiyatın altında kalıyor.

Zoopla'ya göre daireler paraya daha uygun olsa da, alıcılar, özellikle ilk kez ev alacaklar , hala evlere öncelik veriyor.

Verilerine göre, bugün Londra dışından ilk kez ev satın almak isteyen alıcıların yarısından fazlası üç yatak odalı bir ev istiyor. Bu, 2017'deki yüzde 44'ten fazla.

Aynı dönemde 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep ise yüzde 25'ten yüzde 17'ye geriledi.

Pandemi nedeniyle mekan arayışı dairelerden çok konuta olan talebi artırdı ve bu eğilim henüz sıfırlanmadı.

Daireler için işletme maliyetleri konusunda da endişeler var. Bunlar arasında artan hizmet bedelleri ve arsa kiraları ile bazı yeni daireler için yangın güvenliği endişeleri yer alıyor.

Hamptons'ın yakın zamanda yaptığı bir analiz, kiracıların yarısından fazlasının artık belediye vergisi için ödediklerinden daha fazlasını her yıl hizmet bedeli olarak ödediğini ortaya koydu.

Emlakçı Hamptons'a göre, İngiltere ve Galler'de bir dairenin yıllık ortalama hizmet bedeli faturası 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 11 artarak 2.300 sterline ulaştı.

Bu oran, Aralık 2024'e kadar olan 12 aylık dönemdeki yüzde 2,5'lik enflasyon oranını (mal ve hizmet maliyetlerinin ortalama artış hızı) gölgede bıraktı.

Zoopla'nın İcra Direktörü Richard Donnell şunları söyledi: 'Konut piyasası dayanıklılığını sürdürüyor; 2025 ve 2026'da geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla insan evlerine taşınmayı düşünüyor.

'Son bir yılda enflasyonun çok üzerinde yüzde altı artan ortalama kazançlar, alıcı güvenini artırıyor ve konut satın alınabilirliğini yeniden sağlamaya yardımcı oluyor.

'Son beş yılda daireler evlere göre daha da ucuzladı.

'Alıcılar hala dairelerden çok evlere öncelik veriyor ancak daha uzun süre beklemek yerine ödevlerini yapıp daire satın almayı değerlendiren akıllı alıcılar için fırsatlar var.

'Piyasa faaliyetleri artışta olsa da 2025 yılında konut fiyatlarındaki artışın kontrol altında kalmasını bekliyoruz.

'Yılın ilk haftalarında satılık konut sayısında önemli bir artış oldu, bu da alıcılara daha fazla seçenek ve daha güçlü pazarlık gücü sağlıyor.

'Nisan ayından itibaren birçok kişi için damga vergisi maliyetlerinin artması, Güney İngiltere dışındaki daha uygun fiyatlı pazarlarda ortalamanın üzerinde büyümeyle yüzde 2 ila 2,5 oranında artış bekleyeceğimiz fiyatlar üzerinde bir baskı oluşturacak.'