Yeni emlak vergileri kiraları daha da artıracak uyarısı

Her dört yılda bir yenilenen emlak vergisi matrahları 2026-2029 dönemi için yeniden belirlenmesi sırasında bazı bölgelerde 40 kata varan artışların yaşanması tartışmayı da beraberinde getirdi. Ancak asıl tartışmanın verginin ödeme dönemi olan 2026 yılı Mart-Nisan aylarında yaşanması bekleniyor. Eski Maliye bürokratları yaptıkları değerlendirmede 2026 yılında bazı apartman dairelerinin bile bu matrah artışıyla birlikte değerli konut kapsamına girebileceğini bildirdi. Emlak vergisinin servet vergisine dönüştüğüne dikkat çeken uzmanlar, oranların yeniden ele alınmasını önerdiler.

KİRALAR DAHA DA ARTABİLİR

Uzmanlar, ev sahiplerinin yükselen emlak vergileri karşısında boş durmayacaklarını belirterek, enflasyonun sebeplerinden birisi olarak gösterilen kiraların daha yüksek oranda artırılacağı uyarısında bulundular.

Tartışmalı emlak vergisi artışları, Yeni Ekonomi grubu bünyesinde yayın yapan vergialgi.com adlı düşünce platformunda masaya yatırıldı. Analizler, Gelir İdaresi E. Grup Başkanı Mehmet Akarslan ile Dr. Ahmet Ozansoy tarafından yapıldı.

YILMAZ SEZER: EV SAHİPLERİ KİRALARI ARTIRIR

Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer ise Ekonomim'e yaptığı değerlendirmede, artışın temel nedeninin emlak fiyatlarında son yıllarda yaşanan olağanüstü artış olduğunu söyledi.

Sezer açıklamasında şunları söyledi:

Emlak vergisindeki artış aslında 4 yılda bir yapılan rutin bir işlemin sonucu, ancak bu sefer belirlenen artış oranları yüksek olduğu için çok fazla dikkat çekti ve tartışıldı. Yüksek çıkmasının nedeni ise gayrimenkul ve arsa arazi fiyatlarında meydana gelen yüksek artış oranları. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında gayrimenkul maliyet bedeli yüzde 650 artarken arsa ve arazi fiyatlarındaki artış oranı ise % 800 olarak gerçekleşmiş bulunmaktadır.

7 AYRI VERGİ DEĞER ARTIŞINDAN ETKİLENİR

Yani aslında emlak piyasasında rayiç bedeller bu süreçte çok fazla arttı. Bizim vergi sistemimizde rayiç bedel ve vergi değeri aynı olduğu için haliyle başta emlak vergisi olmak üzere 7 ayrı vergi bu değer artışından etkilendi. Yani aslında sorunu çözmek için vergi değeri ve rayiç değeri kavramlarını netleştirip her ikisini ayrı ayrı belirlemek bu sorunu tamamen ortadan kaldıracaktır. Kaldı ki emlak vergisi yansıtabilir bir vergidir. Dolayısıyla ev sahipleri Ödemiş oldukları yüksek oranlı vergileri kira fi yatlarına yansıtmak isteyeceklerdir. Bu durum ise zaten aile bütçesinin %65'inin oluşturuyor diye eleştirdiğimiz kira giderlerinin daha da artmasını sonucunu doğurabilecektir. Bunun için bireysel dava açarak değere itiraz etmek yerine vergi değeri tanımını yeniden yapıp bu değeri daha düşük tutup rayiç bedelini daha yüksek yada gerçek değer olarak belirleyebiliriz. Ama emlak vergisi mükellefleri konuya dava açmak isterlerse 08 Eylül den başlayarak dava açabilirler en son gün ise 31 Aralık 2025.

Kaynak: Ekonomim