Konut kredisi faiz oranları on yıldır düşüyor

Portekiz Merkez Bankası'na göre, konut kredilerindeki spread son on yıldır düşüyor ve geçen yıl imzalanan konut kredisi sözleşmelerinde ortalama yüzde 0,89'a ulaştı.

Spread , bankaların konut kredilerindeki ticari marjına karşılık geliyor ve faiz oranına genellikle üç, altı veya 12 aylık Euribor olarak adlandırılan endeks de dahil ediliyor.

2014'te ortalama spread 3 yüzde puanının üzerindeydi ve o zamandan beri kesintisiz olarak düşüyor. 2023'te 1 yüzde puanı bariyerini aşarak 0,93 puana ulaştı. Denetçinin bu Çarşamba günü yayınladığı Kredi Piyasaları İzleme Raporu'na göre geçen yıl yine düştü.

Veriler , değişken faiz oranlarıyla sonuçlanan sözleşmelerin çoğunluğunun (%68,5) 0,5 ile 1 puan arasında spreadlere sahip olduğunu ve bu spread aralığının öneminin bir önceki yıla (%73,7) göre azaldığını göstermektedir. 1 ile 1,5 puan arasında spreadlere sahip sözleşmelerin ağırlığı da azalmıştır.

Öte yandan, 0,5 puana kadar spread'e sahip sözleşmelerin oranı "önemli ölçüde arttı" ve "2023'teki %5'e kıyasla artık yeni değişken faizli sözleşmelerin %14,7'sini temsil ediyor".

Spread on yıldır düşüyor

^{Kaynak: Portekiz Bankası}

12 aylık Euribor kilo aldırıyor

Banco de Portugal raporunda ayrıca, 6 aylık Euribor'un Portekizli aileler arasında tercih edilen endeks olmaya devam ettiği, yeni değişken faizli konut kredisi sözleşmelerinin %54,2'sini temsil ettiği, ancak bir önceki yıla göre (%72,1) ağırlığının azaldığı belirtiliyor.

Ancak 12 aylık Euribor'lu sözleşmelerin oranındaki artış , imzalanan yeni kredilerin %4,7'sinden %29,8'ine çıktı. Neden? "Bu artış, 12 aylık Euribor oranının değerinin 2023 sonundan itibaren 3 ve 6 aylık Euribor'un altındaki değerlere düşmesinden kaynaklandı ve bu da 12 aylık Euribor'u değişken faizli sözleşme yapmayı seçen banka müşterileri için daha cazip hale getirdi " diye açıklıyor denetçi.

Öte yandan 3 aylık Euribor önemini yitirdi : 2023'te yeni sözleşmelerin %16,7'sini temsil ediyordu; 2024'te bu ağırlık yarıya (%8) düştü.