Kiracı sorumluluk sigortası - kiracıdan talep edilebilir mi?

Bazı ülkelerde kiracı sigortası zorunludur. Böyle bir kural yoktur ve yakın gelecekte değişmesi de pek olası değildir. Ancak, kiracı sorumluluk sigortası ilginç bir seçenek.

Ev ve apartman kiracılarının kira bedellerinden şikayet etmelerinin bir sebebi var. Daireler. Kiralar gerçekten istikrarlı (örneğin 2022'nin aksine) (yıl) ancak aynı zamanda medya maliyetleri de artıyor. Merkezi İstatistik Ofisi'nin verilerine göre, üç yıl boyunca (2022-24) haneler için termal enerji Fiyatlar %66, elektrik ise %39 arttı. Ayrıca, örneğin, su temini (+3 yılda %23).

Bu nedenle varsayılabilir ki Kiracılar, yükümlülükle ilgili resmi bir teklif olsaydı protesto ederlerdi Kiracı için üçüncü taraf sorumluluk sigortası poliçesi olması . Bir çözüm sunuyoruz Bazı diğer ülkelerde kullanılması artık pek mümkün görünmüyor. Bununla birlikte, Polonya'da kiracılar için üçüncü taraf sorumluluk sigortası giderek daha popüler hale gelecektir. Durum, ülkenin en büyük çok kurumlu kuruluşunun uzmanları tarafından izleniyor. Unilink sigortası.

giriiş kiracılar için sigorta zorunluluğu oldukça sıra dışı bir çözümdür, ancak Belçika örneğinin de gösterdiği gibi, tam bir soyutlama değil. Bu ülkede, yükümlülük Ev ve işyeri kiracılarına yönelik sigorta kademeli olarak oluşturuldu:

• Valonya'da - 1 Eylül 2018'den itibaren
• Flaman Bölgesi'nde - 1 Ocak 2019'dan itibaren
• Brüksel Başkent Bölgesi'nde - 1 Kasım 2024

giriiş Brüksel ve çevre bölgelerden kiracılar için sigorta poliçesi zorunluluğu kısmen kaldırıldı sadece bir formalite, çünkü yerel mülk sahipleri zaten Kiralık konutlar kiracıların sigorta satın almasını gerektiriyordu, bu yüzden taklit ettiler Belçika'nın geri kalanında da uygulanabilir bir çözüm.

"Polonyalı okuyucular Belçikalı kiracıların neden buna zorlandığını merak ediyorum Zorunlu sigorta poliçeleri. Bu sorunun cevabı oldukça ilginç - ayrıca "Yerel kiracıların durumuyla ilgili olarak" diyor Andrzej Unilink sigorta çoklu acentelik uzmanı Prajsnar.

Öne çıkan Elbette şu anda Belçika'da mevcut olan sigorta yükümlülüğü Yerel düzenlemelerle yakından ilgilidir. Özellikle 1732. Madde ile ilgilidir. Belçika Medeni Kanunu, belirli bir varsayımı ortaya koymaktadır Kiracı, kira süresince oluşan hasarlardan sorumludur. Kiracı, ancak zararın meydana geldiğini ispat ederse bu sorumluluktan kurtulur kusuru olmaksızın. Yangından kaynaklanan hasarlar için de benzer bir kural geçerlidir. konut gayrimenkulü. "Sınırlayıcı sorumluluk kuralları kiracıların medeni hukuku, 1804'ten bu yana Belçika hukukuna dahil edildi Andrzej, "200 yıl önce sigorta zorunluluğunun getirilmesini haklı çıkardılar" diyor. Prajsnar, Unilink uzmanı.

Ne İlginçtir ki, Fransız şirketlerinin hukuki sorumluluğu da çok benzer bir şekilde düzenlenmiştir kiracılar - 200 yıldan uzun bir süre önceki düzenlemelere dayanmaktadır. Ancak, düzenlemeler Fransa'da kiracılar için zorunlu sigorta uygulaması başlatıldı Belçika'dan daha erken. Kiralamalar için sigorta zorunluluğu getirildi 6 Temmuz 1989 tarihli Kanunun bir unsuru olarak. Yerine getirilmemesi sigorta yükümlülüğü ev sahibine sözleşmeyi feshetme hakkı verir veya kiracının masrafıyla sigorta satın alınması.

"Zorunlu Fransız sigortası Kiracı binadaki hasarı ve yangın, patlama gibi nedenlerle oluşan zararları karşılar ve su baskını" diyor Unilink'ten Andrzej Prajsnar.

Lehçe koşullar, kiralamanın Fransa ve Belçika'dakinden biraz farklı bir karaktere sahip olması nedeniyle, Kısa vadeli sözleşmeler daha yaygındır. Bunların yanı sıra, daha avantajlı başka koşullar da geçerlidir. Kiracılar için, hasar sorumluluklarına ilişkin kurallar. Bahsedilen farklılıklar Fransa ve Belçika ile karşılaştırıldığında, nispeten daha küçük olan özel kiralamanın popülaritesi ve yasal korumanın geniş kapsamı kiracılar, bir teklifin Polonya'da görünme olasılığını azaltır kiracılar için zorunlu sigortanın getirilmesi.

"Ancak, yapamazsın Zamanla, daire sahiplerinin daha sık satın alma talebinde bulunma olasılığını ortadan kaldırın Kiracı tarafından yapılan politikalar veya kendileri daha sık sigorta satın almaya başlayacaklar "Kiracının ihmalinin sonuçlarını dikkate alarak" iddiasında bulundu Maciej Łoboz, Unilink sigorta çoklu acentesinde uzman.

Buna değer Polonya Kiracı Haklarının Korunması Kanunu'nun bu konuda ayrıntılı bir düzenleme yapmadığını da eklemek gerekir. kiralanan mülkün sigortasıyla ilgili konular - örneğin, daha önce bahsedilen Fransız 6. yasasının aksine Temmuz 1989 (Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Polonya düzenlemeleri sadece mülk sigortası maliyetlerinin belirtilmesi gerektiğini Tesisin bakım masraflarından biri olarak sınıflandırılır ve kira bedeli Bu bakım maliyetlerinin karşılanmasını sağlayacak bir miktarda belirlenir, geri ödenir sermaye ve kâr. Kiracı tarafından satın alınan sigorta söz konusu olduğunda, sözleşme özgürlüğü ilkesi geçerlidir.

"Ev sahibi bir koşul koyuyor Ancak, kiracının masrafıyla sigorta satın almak kiracılar için caydırıcı olabilir. Özellikle kiralama teklifine olan ilgi düşükse," diye ekliyor Andrzej Prajsnar, Unilink uzmanı.

Yukarıda belirtilenlere ek olarak Daha önce sözleşme özgürlüğü vardı, kira tarafları da sözleşme konusunda özgürlüğe sahipti Doğru sigortayı seçmek. Aşağıdaki tablo, ilginç sigorta örnekleri sunmaktadır. Sigortacıların, tekliflerinin bir parçası olarak, ev sahipleri bazen hasarlara karşı standart korumayı uzatmayı öneriyor Daire kiralama ile ilgili. Bir örnek, tabloda gösterilen ERGO önerileridir. Hestia ve UNIQA. Bu teklifler yalnızca kiracının neden olduğu hasarı değil, aynı zamanda "M" kiralıktı, ancak komşuların evinde de hasar tespit edildi.

"Maliyetler genişletilmiş koruma resmen dairenin sahibi tarafından karşılanır, ancak Bunları kira bedeline dahil etme imkânı. Elbette, bu imkan Ev sahibinin sigorta masraflarını kiracıya aktarma hakkı aşağıdakilere bağlıdır: piyasa koşulları hakkında" - Maciej Łoboz'a göre, Unilink sigorta çoklu acentesinin uzmanı.

Gözlemler sigorta acenteleri farkındalığın yavaş yavaş arttığını doğruluyor Üçüncü taraf sorumluluk sigortası satın almanın yanı sıra, bazen kendileri için de üçüncü taraf sorumluluk sigortası satın almaya karar veren kiracıların kendileri Ayrıca, ev eşyalarını da kapsayan koruma için. Daha geniş kapsamlı koruma seçeneği örneğin Compensa'yı yalnızca şu kişilere yönelik tekliflerin bir parçası olarak sunar: kiracılar. Ayrıca, konutların tasfiye olasılığının da dikkate alınması gerekir. Diğer insanlara verilen zarar, "sıradan" özel hukuk çerçevesinde meydana gelebilir Kiracıların sahip olduğu üçüncü şahıs sorumluluk sigortası. "Ancak, her zaman kontrol edilmelidir. Özel hayatta üçüncü şahıs sorumluluk sigortası, herhangi bir istisnayı öngörmez. "Daire kiralama bağlantısı" diye tavsiyede bulunuyor Andrzej Prajsnar.

Harcamalar Sigorta bağlamında ev sahibi ile kiracı arasında bir anlaşmaya varılmasının tavsiye edildiği düşünülmektedir. Kiracı. Çeşitli seçenekler mevcuttur. Örneğin, kiracı mülkü kendisi satın alabilir. Üçüncü şahıs maliki kendisi veya kendisi için üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası yaptırabilir veya mal sahibi kendisi de sigortalı olabilir. "M"yi kapsayan bir poliçe satın alındığında daireler, sorumluluk sigortasına kadar korumayı genişletecektir Kiracının hukuki sorumluluğu. Sigorta kapsamıyla ilgili konularda anlaşmaya varmak önemlidir. kira sözleşmesini imzalamadan önce bile. "Taraflar, Mevcut sigorta poliçeleri hakkında bilgi edinebilirler. Bu sayede, Durum, tesadüfen bir sigorta acentesi tarafından daha kolay anlaşılabilir. "Yardım istedik" – Maciej Łoboz, Unilink'ten özetliyor.

Kaynak: