Dairenin satın alınması ancak 25 yıl sonra mümkün oluyor. Hassas bir konuda yeni bir gelişme.

• Ucuz kiraya verilen sosyal konutların satın alınmasına ilişkin yönetmeliğin nihai içeriğinin Sejm'in bir sonraki oturumunda (bu yıl 22-25 Temmuz) belli olacağına dair çok sayıda işaret var.
• Sosyal Konut Geliştirme Kanunu'na ilişkin değişiklik tasarısının ilk halinde, kiracıların bu tür daireleri ancak hizmete giriş tarihinden itibaren 25 yıl sonra satın alabilecekleri varsayılmıştı.
• Sejm, 9 Temmuz'da hararetli tartışmaların ardından, 15 yıl sonra geri ödeme imkânı sağlayan bir değişiklik önergesini kabul etti.
• Ancak, 16 Temmuz Çarşamba günü Senato komiteleri bu değişikliğin silinmesini önerdi. Tasarı şimdi Senato genel kuruluna sunulacak.
• Eğer ikincisi Senato komitelerince kabul edilen versiyonu desteklerse, bu hükümlerin nihai şekli Sejm tarafından belirlenecektir.

Sosyal konut kiralama (SBC) programları kapsamında -sosyal konut dernekleri (TBS) ve sosyal konut girişimleri (SIM) şeklinde- oluşturulan dairelerin satın alınmasına ilişkin gelecekteki kuralların kaderi henüz belirlenmedi.

Her iki formda da, önemli kamu fonları sayesinde ucuz kiralık binalar inşa edildi ve inşa edilmeye devam ediyor.

Hükümetin Sosyal Konut Geliştirme Kanunu'na ilişkin değişiklik tasarısının ilk halinde, kiracıların bu tür daireleri ancak hizmete giriş tarihinden itibaren 25 yıl sonra satın alabilecekleri varsayılmıştı.

Hatırlatalım ki, Sejm bu yılın 9 Temmuz'unda, aralarında PiS ve Polonya 2050 milletvekillerinin de bulunduğu, SBC programı kapsamında inşa edilen dairelerin sadece 15 yıl sonra satın alınabileceğine dair bir yasa değişikliğini, beklenmedik bir şekilde ve hararetli tartışmaların ardından kabul etmişti.

Ancak böyle bir özelleştirme, nüfusu 100.000'e kadar olan şehirlerde mümkün olacaktır. Değişikliğin yazarları, sosyal konut kiracıları için mülkiyete daha hızlı erişim anlamına gelen bu uygulamanın, daha küçük kasaba, şehir ve kırsal alanlardaki nüfus azalmasını önlemeye yardımcı olacağını savundu.

Konut politikasının amacı gençleri elinde tutmak olmalıdır. Gençleri kalmaya teşvik etmenin iyi bir yolu, memleketlerinde istikrarlı bir yuvaya sahip olmaktır.

- bu değişikliği Polonya 2050'den Fonlar ve Bölgesel Politika Bakanı Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz tarafından savundu.

Ancak 16 Temmuz Çarşamba günü mesele bambaşka bir boyut kazandı. Senato'nun yerel yönetim, bütçe ve kamu maliyesi ile altyapı ortak komiteleri, sosyal konut yasasında değişiklik yapılmasını önerdi.

Komisyonların önerdiği değişiklikler, hükümetin sunduğu şekliyle yasa metnini geri getiriyor; bu da Polonya 2050 milletvekillerinin talebi üzerine Sejm tarafından kabul edilen ve 15 yıl sonra daire satın alma imkânı da içeren değişikliklerin silinmesi anlamına geliyor.

Yasa tasarısı şimdi Senato Genel Kurulu'na sunulacak. Senato, Senato komiteleri tarafından önerilen değişiklikleri onaylayan bir karar alırsa, yasa tasarısı Sejm'e geri dönecek. Bu durumda, yasa tasarısının son hali (daha sonra Cumhurbaşkanı tarafından imzalanacak), 22-25 Temmuz tarihlerinde yapılacak Sejm oturumunda milletvekilleri tarafından kararlaştırılacak.

Daha sonra TBS ve SIM kapsamında kiraya verilecek dairelerin satın alınmasına ilişkin yasal düzenlemeler konusunda yine hararetli tartışmalar yaşanacağını bekleyebiliriz.

Çarşamba günü (16 Temmuz) yapılan Senato komite oylamasından önce de canlı bir tartışma yaşandı ve sosyal konutlar için 25 yıllık satın alma süresini yeniden getiren bir yasa tasarısı kabul edildi . Bu tür konutların mülkiyetini edinme süreci, politikacıları bölmeye devam ediyor.

1993'ten 2019'a kadar Gliwice Belediye Başkanlığı yapan Senatör Zygmunt Frankiewicz, Çarşamba günü Senato komitelerinin oturumunda, Polonya'daki temel konut sorununun hâlâ uygun fiyatlı kiralık dairelerin eksikliğinden kaynaklandığını belirtti.

Bana göre, bu (sosyal) konutları sübvanse eden devletin rolü, özellikle gençler için konut sağlamaktır. Ancak, vatandaşlara mülk sağlamak devletin görevi değildir ve Sejm tarafından 9 Temmuz'da kabul edilen değişiklik de bu etkiyi sağlamayı amaçlamaktadır. Bu nedenle, buna karşı çıkıyorum.

- Senatör Frankiewicz'i vurguladı.

Polonya Senatosu Başkan Yardımcısı Maciej Żywno ise bu görüşe karşı çıktı.

"Podlasie'deki sosyal konut girişimlerinin (SHİ) temsilcileriyle görüştüm. Hepsi , özellikle gençleri yerel topluluklarında tutmak için ek bir araç elde etmeyi umdukları için SHİ'lere katıldıklarını açıkladı. Ve burası korkunç bir nüfus azalması yaşayan bir bölge," diye belirtti Senatör Żywno.

Maciej Żywno, "Bu nedenle, özellikle küçük kasabalarda mülkiyetin daha hızlı edinilmesini savunuyoruz. Bunu dikkate almanızı rica ediyorum. Hala SIM'in kararına bağlı olan çok şey var: Satışa devam edip etmeyeceği. Bu kapı kapalı değil, açık bırakılmalı," dedi.

Polonya 2050 siyasetçisi, " 15 yıl boyunca kiralık bir mülkte yaşayanlar, ona yatırım yapar, bakar ve ipotek ödemelerini de yaparlar . Dolayısıyla, 15 yıl sonra mülk sahibi olabilme teşviki gerçekten önemli bir avantajdır," diye sözlerini tamamladı.

Yeni Sol'dan Senatör Anna Górska'nın ise farklı bir görüşü var: - Bana öyle geliyor ki küçük kasaba ve poviatların sorunu, bir TBS, SIM veya belediye dairesinin mülkiyetini alamamak değil, bu dairelerin orada bulunmamasıdır , dedi.

"SIM'lere (ortaklıklar halinde faaliyet gösteren - ed.) katılan yerel yönetimler şu anda büyük bir sorunla karşı karşıya. SIM'lerin oluşturulmasına parasal katkı sağladılar, ancak bu yatırımların yerel toplumun arzuladığı sayıda daireyi sağlayacak düzeyde gelişmesini sağlayacak kaynaklardan yoksunlar," diye açıkladı Anna Górska.

İnsanlar iş ve konut arayışıyla büyük şehirlere göç ediyor. Ancak bunun nedeni, küçük bir kasabada mülk sahibi olmanın imkansız olması değil ; Gdańsk veya Białystok'ta mülk sahibi olamayacakları, çünkü yeni taşınmışlarsa oradaki hiçbir listede ilk sırada yer almayacakları.

- diye ekledi Yeni Sol senatörü.

Senatör Górska'nın görüşüne göre, "dengeli bölgesel kalkınmanın garantisi, küçük kasabalarda kamu hizmetlerinin sağlanmasıdır ve bu hizmet, TBS veya SIM gibi belediye veya katılımcı bir sistemde konutlara erişimdir.

- Küçük kasabalar ile büyük şehirler arasında ulaşım bağlantıları ağının geliştirilmesinin sağlanması da aynı derecede önemlidir. İnsanları, SIM veya TBS'den 15 yıl sonra piyasa fiyatından veya daha düşük bir fiyattan, indirim sayesinde satın alacakları bir daire için küçük kasabalara taşınmaya ikna etmeye çalışmamalıyız, diye sözlerini tamamladı Anna Górska.