Konut piyasası profesörü kira dondurması hakkında: 'Yeni inşaatlar için feci sonuçlar'

Boelhouwer, "Bu konuda bir şey yapılmazsa tam bir kaos yaşanacak" diyor. Bahar muhtırasına ilişkin karar alma sürecini "büyük bir endüstriyel kaza" olarak nitelendiriyor.

180.000 daha az yeni ev

Bütçe ayarlamasına ilişkin zorlu müzakereler sırasında, hükümet ve koalisyon partileri, önümüzdeki iki yıl boyunca sosyal kiraların dondurulması kararı aldı. Küçük bütçeli insanları desteklemek için tasarlanmış bir yol olsa da Boelhouwer'e göre konut inşaatı için bir felaket.

Şirketlerin enflasyona paralel kira artışı yapmalarına izin verilmediği için önümüzdeki iki yıl içinde 1,2 milyar avro kira geliri kaybedecekler. Zira bu durum önümüzdeki yıllarda da etkisini sürdüreceği için şirketler önümüzdeki 10 yılda yeni inşaata yaklaşık 49 milyar avro daha az yatırım yapabilecek. Bu sayede yaklaşık 180 bin yeni sosyal konut biriminin kurtarılması beklenirken, konut açığını gidermek için yüz binlerce yeni konutun yapılması gerekiyor.

Dramatik

Boelhouwer, bunun burada bitmediğini, çünkü büyük inşaat projelerinin en az yüzde 30'unun sosyal konutlardan oluşması gerektiğini söylüyor. Sosyal konut yapılamıyorsa, 'piyasa konutu' da yapılamaz.

"Bu dramatik. Bu çok kötü. Çadırda gerçek bir panik var," dedi Boelhouwer. Konut inşaatında yaşanabilecek krizin önüne geçmek amacıyla Bakanlar Kurulu'nun Bütçe Günü'nde konut derneklerine tazminat ödemesi gerekecek. Profesör, bunun için yaklaşık bir milyar avroya ihtiyaç duyulacağını söyledi.

Uygun Kira Yasası

Asıl acı olan, bir önceki kabinenin de bu konuda ters etki yaratacak tedbirleri uygulamaya koymuş olmasıdır. Uygun Fiyatlı Kira Yasası, orta segmentteki özel kiralık konutların fiyatlarını kısıtladı. Ancak bunun sonucu, kiralık konutların ucuzlaması değil, sahiplerinin konutlarını satmasıdır.

Bu durumun bir sonucu olarak özellikle büyük şehirlerde satılan daire fiyatları bir miktar düştü. Ama her şeyden önce bu, konut piyasasına ilk adım olarak orta segmentte uygun fiyatlı kiralık ev arayanların artık şansının kalmadığı anlamına geliyor. "Bu durum konut piyasasının işleyişi açısından ciddi bir durum."