Daire alımları hızla artıyor ama fiyatlar gençleri ve dar gelirlileri kaçırıyor.
Gayrimenkul piyasası yeniden canlanma yaşıyor. 2024 zirvelerin yılıydı. Toplam 715.429 konut satıldı, bu da 2023'e göre %12,4 daha fazla. Piyasaya sürülen ikinci el konutlar sadece birkaç gün ilan ediliyor ve aynı durum, inşa edilen yeni konutlar için de geçerli, hatta inşaat bitmeden satılıyorlar. Konut piyasası istisnai bir durum yaşıyor ve 2005 yılında bir milyona yakın işlem hacmine ulaşmışken, balon işlem seviyelerine yaklaşıyor.
Emlak piyasasındaki bu olumlu gidişata aynı zamanda fiyatlarda da sıra dışı bir artış eşlik ediyor. Konut Bakanlığı'nın resmi gözlemevine göre, barınmasız konutların ortalama metrekare fiyatı artık 2 bin avroya yaklaşıyor. Tapu müdürlükleri bu hafta fiyat eğrisinin 2025'in ilk çeyreğinde de yükselmeye devam edeceğini bildirdi. 52 ilin 47'sinde artış var. En pahalı şehirlerin sıralamasında Donostia (ortalama 5.824 €/m²), Madrid (4.716 €/m²), Barselona (4.538 €/m²), Palma (3.735 €/m²) ve Bilbao (3.129 €/m²) başı çekiyor.
Konut satışları artıyor ve bu artış ipotek piyasasında herhangi bir uyarı işareti olmadan gerçekleşiyor. İspanya Merkez Bankası bu hafta yıllık raporunda, kredilerin yüzde 86,5'inin birincil konut satın alma amacıyla verildiğine dikkat çekti. Ayrıca, INE'ye göre satın alımların %38'i nakit olarak yapılıyor.
İspanya da yatırım açısından cazip bir ülke ve yabancıların pazara önemli katılımı var. Sicil memurlarına göre, Mart 2025'e kadar yabancı paranın payının yüzde 14'e ulaşması bekleniyor. Ancak bazı bölgelerde alarm daha da belirginleşiyor. İlk çeyrekte yabancılar, Balear Adaları'nda satılan konutların %30'unu, Valensiya Topluluğu'nda %28'ini ve Kanarya Adaları'nda %25'ini satın aldı. İspanya Merkez Bankası, yabancıların turistik bölgelerde piyasayı bozduğu uyarısında bulundu.
Ayrıca okuyun Isabel Rodríguez: "Turist kiralamaları için SOS durumundayız." Fernando H. Valls / Maite Gutiérrez
PSOE, bu tür satın alımları engellemek amacıyla, AB dışındaki yatırımcılara işlem bedelinin %100'üne kadar yeni bir vergi uygulanmasını önerdi. Yani vergi, satın alma bedelinin iki katına çıkması anlamına gelecek. Verginin özellikle İngilizleri, Faslıları, Çinlileri ve Ukraynalıları etkilemesi bekleniyor.
Sektör, bu yıl işlem ve fiyatların büyümeye devam etmesini bekliyor.Konut satışlarındaki temel sorun, ücretsiz konut sisteminden zorla çıkarılan ailelere insan onuruna yakışır konut sağlayabilecek sınırlı sayıdaki kamu konut stoğudur. Şu anda sübvansiyonlu konut oranı %3,4 seviyesinde olup, AB ortalaması olan %8'in çok gerisindedir. 2024 yılında 9.567 adet gayrimenkul koruma altına alındı ve çoğunluğu (5.884) satılık olarak belirlendi. Bunlar henüz küçük rakamlar.
Esade'deki Toplum, Siyaset ve Sürdürülebilirlik Bölümü'nde araştırmacı ve URL'de profesör olan Ignasi Martí Lazuna, bu hafta Construmat fuarında yaptığı konuşmada, barınma erişiminin eşitsizliğin en büyük etkenlerinden biri haline geldiği uyarısında bulundu. "Toplumda daha fazla gerginlik var" diye yakındı. Profesör, savunmasız kesim için asıl odak noktasının konut olduğunu, "dikey gecekondu mahalleleri" olarak bilinen oda kiralama olgusunun giderek arttığını anlattı.
Gad3 Başkanı Narciso Michavila, fuarda pazarın yaşadığı talep şokuna dikkat çekti. "Bu konut talebindeki artışı açıklayan temel faktör demografidir. Büyük şehirlere ev ihtiyacı duyan çalışma çağındaki göçmen nüfusun büyük bir akını var" dedi. İnşaatın hızı, nüfusun hızla artışını karşılayamıyor diye devam ediyorum. "Madrid'de çok büyük miktarda konut inşa ediliyor ve bu bile gelen nüfusun tamamının ihtiyaçlarını karşılamaya yetmeyecek" diye sözlerini tamamladı. Konut rekabeti artıyor ve bu durum daha az varlıklı olanları dışarıda bırakıyor. Teknik Mimarlık Genel Kurulu ve Gad3'ün Konut Barometresi bu soruna ilişkin rakamlar ortaya koyuyor: Gençler için daire bulmak giderek zorlaşıyor ve 30 yaşın altındakilerin yüzde 30'u ev satın almak için ebeveynlerinin yardımına ihtiyaç duyuyor.
Gayrimenkul sektörü ve ekonomistler, 2025 yılına gelindiğinde satışların artmaya devam edeceğini öngörüyor. Yıl, 2007'den bu yana en yüksek işlem sayısı olan 183.140 ile başladı ve 2024'e kıyasla %20,7'lik bir artışı temsil ediyor. Resmi Konut verilerine göre fiyatlar da son on yılda ortalama %40 artışla yükselmeye devam ediyor.
lavanguardia
