25 büyük Katalan şehrinde bir daire için ödeme yapma çabası makul olanın ötesine geçiyor
Arzın artan talebi karşılayamamasıyla ortaya çıkan yeni gayrimenkul patlaması, bir kez daha daire fiyatlarını maaşların üzerine çıkarıyor ve en fazla baskı altında olan bölgelerde ev satın alma çabasının hızını kötüleştiriyor. Bu durum, Tinsa'nın konut maliyetlerinin en çok arttığı 2024'ün dördüncü çeyreğine ilişkin son verilerine göre, hanehalkı kullanılabilir geliri ile ortalama ipotek ödemesi arasındaki dengesizliğin %35 olarak belirlenen makul seviyeleri aştığı Barselona'daki yirmi büyük kentsel yerleşim yerinde geçerlidir.
Ayrıca okuyun Korunan konut stoğu %3,4 oranında büyüyerek 600.000 daireye yaklaştı Fernando H. Valls
Katalonya'daki konut krizinin merkez üssü olan Barselona kenti çaba oranında başı çekiyor. Bir hanenin ortalama gelirinin yüzde 59'unu konuta harcaması gerekiyor. Konutun metrekare birim fiyatı ise 3 bin 937 avro. Bunları, çaba oranının %45 olduğu Hospitalet de Llobregat, Sant Adrià del Besòs (%44), Badalona (%41), Santa Coloma de Gramenet (%40), Cornellà de Llobregat (%39) veya Mataró (%38) gibi taçtaki diğer belediyeler takip ediyor. Böylece yirmiye kadar.
Nüfus arasında servet uçurumuDurum, konut maliyeti ile nüfusun ortalama harcanabilir gelirinin birleşiminden oluşuyor. Dolayısıyla konutun fiyatının yanı sıra, konutta yaşayanların geliri de etkili oluyor. Örneğin, Santa Coloma de Gramenet'te metrekare fiyatı benzer, Terrassa'da ise sadece 2.000 avronun biraz üzerinde, ancak emek oranı birincisinde dokuz puan daha yüksek.
Öte yandan, analiz edilen büyükşehir belediyelerinin onunda çaba düzeyi %35'in altında bulunuyor; örneğin Barberà del Vallès (%31), Granollers (%34), Manresa (%28), Rubí (%32) veya Sant Just Desvern (%30). Yine sadece gayrimenkulün fiyatına bakılması gerekmiyor. Metrekare başına birim fiyatı 2.562 avro gibi yüksek bir aralıkta olan Sant Quirze del Vallès, sadece %25 ile en düşük çaba oranlarından birine sahip.
Emlak balonunun altında fiyatlarKatalonya'nın genelinde ise fiyat ile harcanabilir gelir arasındaki denge istikrarlı kaldı. Tinsa'nın araştırma departmanı direktörü Cristina Arias, "Enflasyonun ılımlı seyretmesi ve ücretlerin düzenlenmesi, hanelerin 2024 yılında satın alma güçlerini kademeli olarak yeniden kazanmalarını sağladı ve çaba oranının makul seviyelerde tutulmasına katkıda bulundu" diyor. "Teorik satın alma çabası oranı - diye ekliyor - son çeyrekte altıda bir oranında artarak %35,5'e ulaştı. Bu oran hâlâ makul erişilebilirlik seviyesi olarak kabul edilen seviyeyle (35%) uyumlu.
Konut fiyatlarına gelince, 2024'ün dördüncü çeyreğinde Barselona eyaletinde %4,5 artarken, Katalan başkentinde artış daha da fazla oldu ve %5,7 oldu. Ancak incelenen belediyelerin hiçbiri 2007 balonunda ulaşılan maksimum değeri aşmıyor. En yakın şehirler, Katalonya'nın en pahalı bölgesi olmasına rağmen (metrekare başına 3.176 avro) neredeyse yirmi yıl önceki fiyatların hala %9,9 altında olan Sant Cugat del Vallès, Barselona (%9,2 aşağıda) ve Castelldefels (-%12,3).
lavanguardia
