Şehrin en çok talep gören üç semti olan Pisa'da ev satın almak

Pisa , Eğik Kulesi ile dünya çapında bilinen bir sanat şehridir, aynı zamanda büyük bir üniversite merkezi ve sürekli gelişen bir ekonomik merkezdir. 90.000'den fazla nüfusuyla kültürel miras, hizmetler ve yaşam kalitesi arasında bir denge sunar. Başlıca İtalyan üniversitelerinden biri olan Pisa Üniversitesi'nin varlığı, gayrimenkul piyasasını önemli ölçüde etkileyerek bazı bölgeleri hem satın almak hem de kiralamak için özellikle çekici hale getirir.

Idealista portalının yaptığı analize göre Pisa, 2025 yılının ilk çeyreğinde dinamik bir pazar gösterdi. En çok rağbet gören mahallelerin sıralaması, her bir emlak ilanı için alınan temas sayısına göre, alıcıların mevcut arza kıyasla baskısını ölçen göreceli talep endeksi aracılığıyla yapıldı.

Pisa'nın en çok talep gören mahalleleri

Üç mahalle 2.3'lük bir talep endeksiyle sıralamanın en üstünde yer alıyor: Putignano-Oratoio , Pratale-Don Bosco-San Michele ve Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge. Şehir merkezine ve ana hizmetlere iyi bir şekilde bağlı olan bu bölgeler, özellikle kalıcı bir ikamet veya yatırım arayanlar için ilgi çekicidir.

Barbaricina ve Porta Fiorentina, 1.7'lik bir endeksle takip ediyor ve bu da alıcılardan gelen iyi bir ilgi seviyesini doğruluyor. Porta a Lucca (1.4), San Marco-Porta a Mare (1.3), Litorale Pisano (1.2) ve Centro Storico (1.1) bölgelerinde daha ılımlı değerler kaydedildi.

Çeyrek	Göreceli talep endeksi
Putignano-Oratoryosu	2.3
Pratale-Don Bosco-San Michele	2.3
Pisanova-Cisanello-Porta ve Piagge	2.3
Barbaricina	1.7
Floransa Kapısı	1.7
Lucca'ya açılan kapı	1.4
San Marco-Porta a Mare	1.3
Pisan Sahili	1,2
Tarihi Merkez	1.1

Pisa'nın en pahalı mahalleleri

Metrekare başına ortalama fiyatlara gelince, Litorale Pisano 3.196 avro/m2 ortalama değerle en pahalı bölge olarak kendini kanıtlıyor. Bunu 2.941 avro/m2 ile Centro Storico ve 2.703 avro/m2 ile Pratale-Don Bosco-San Michele bölgesi takip ediyor; bu bölgeler tarihi binaların varlığı, kaliteli hizmetler ve güçlü talep ile karakterize ediliyor.

Porta a Lucca (2.534 euro/m2) ve Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge (2.468 euro/m2) da şehir ortalamasının üzerinde değerler gösteriyor. San Marco-Porta a Mare (2.442 euro/m2), Barbaricina (2.320 euro/m2), Porta Fiorentina (2.242 euro/m2) ve 2.024 euro/m2 ile en erişilebilir bölge olan Putignano-Oratoio'da fiyatlar daha ılımlı.

Çeyrek	Ortalama fiyat (euro/m2)
Pisan Sahili	3.196
Tarihi Merkez	2.941
Pratale-Don Bosco-San Michele	2.703
Lucca'ya açılan kapı	2.534
Pisanova-Cisanello-Porta ve Piagge	2.468
San Marco-Porta a Mare	2.442
Barbaricina	2.320
Floransa Kapısı	2.242
Putignano-Oratoryosu	2.024

İtalya'nın en pahalı mahalleleri

İtalyan gayrimenkul panoramasında Pisa, metrekare başına maliyet açısından orta seviyede yer alıyor ve iyi bir çekiciliği koruyor. Verileri en pahalı şehirlerle karşılaştırırsak, belirgin bir fark ortaya çıkıyor: Milano'da Tarihi Merkez 10.286 avro/m2'ye ulaşırken, Forte dei Marmi ve Roma Imperiale de 10.000 avro/m2'yi aşıyor.

Pisa, fiyatlar ve yaşam kalitesi arasında bir denge sunmaya devam ediyor ve bu da onu insan ölçeğinde bir şehir, iyi bağlantılara sahip ve istikrarlı bir emlak piyasası arayanlar için ilgi çekici bir yer haline getiriyor. Mahallelerin çeşitliliği ve daha düşük fiyatlı alanların varlığı, yatırımcıların dikkatini yüksek tutmaya yardımcı oluyor.