Milano'da iki odalı bir daire bulmanın neden imkansız hale geldiği (ve düşündüğünüz gibi olmadığı)
Milano , dönüşmekte olduğumuz şehir hakkında çok şey anlatan bir paradoks yaşıyor. Bir yandan, başkentin gayrimenkul portföyü 810.000 evden oluşuyor. Diğer yandan, çoğu insanın gerçekten ihtiyaç duyduğu türden iki veya üç yatak odalı bir daire bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Üstelik, şehirdeki ortalama metrekare fiyatı 5.540 avroya ulaşmış olmasına (ve bazı bölgelerde beş yılda %40'a varan bir artışa) rağmen.
Rakamlar açık ve biraz da absürt: Yüz binlerce evden sadece 56.700'ü iki odalı, 72.900'ü ise üç odalı daire ( veriler Immobiliare.it'den ). Bu, Milano'daki gayrimenkullerin yalnızca %16'sının iki veya üç odalı dairelerden oluştuğu anlamına geliyor. Bu arada, beş veya daha fazla yatak odalı 450.000'den fazla mülk bulunuyor. Şehir, aslında artık var olmayan kalabalık aileler için tasarlanmıştı.
Sorun şu ki, Milano çok değişti. Bugün hanelerin %56,7'si tek kişiden oluşuyor. Bir "bekârlar şehri" haline geldi. Çocuksuz çiftler ailelerin %20,5'ini, tek çocuklu çiftler ise %11,5'ini oluşturuyor. Hanelerin yalnızca %8,2'sinde dört veya daha fazla kişi yaşıyor.
Uzmanların "ailelerin atomizasyonu" olarak adlandırdığı bu dönüşüm, Milano'da yaşayan insanların büyük çoğunluğunun küçük veya orta ölçekli alanlara ihtiyaç duyduğu anlamına geliyor. Şehre gelen genç profesyoneller iki yatak odalı daireler arıyor. Çocuksuz çiftler de öyle. Tek çocuklu aileler üç yatak odalı daireleri tercih ediyor. İş için buraya taşınan birçok yabancının bile benzer ihtiyaçları var. Ancak Milano'nun emlak piyasası yirminci yüzyılda takılıp kalmış gibi görünüyor.
Sorunun bir kısmı geçmişten kaynaklanıyor. Milano'daki binaların dörtte üçü, ailelerin farklı olduğu, daha büyük, daha istikrarlı ve tamamen farklı konut ihtiyaçlarına sahip olduğu 1970'lerin sonlarından önce inşa edilmişti. Altı, yedi ve sekiz yatak odalı bu daireler, artık var olmayan bir toplumu yansıtıyordu.
Sorunun diğer kısmı ise bugün yapılan seçimlerden kaynaklanıyor. Yeni binalar tasarlarken, müteahhitler genellikle dört odalı daireleri ve lüks daireleri tercih ediyor. Sebebi basit: daha kârlılar. Lüks dört odalı bir daire, şehre daha fazla fayda sağlasa da, iki adet iki odalı daireden çok daha fazla gelir sağlıyor.
Bir ve iki yatak odalı dairelerin kıtlığı , kendi kendini besleyen bir döngü yarattı. Bir yandan, bu dairelere olan talep son derece yüksek ve artmaya devam ediyor. Diğer yandan, arz eksikliği fiyatları birçok kişinin karşılayamayacağı seviyelerde tutuyor.
İşleri daha da karmaşıklaştıran bir faktör daha var: Bankalar, ortalama Milano geliri için daha uygun olan küçük ve orta ölçekli dairelere ipotek vermeye daha istekli. Bu, bir ve iki yatak odalı dairelere olan talebin yalnızca nakit parası olanlar tarafından değil, aynı zamanda krediye erişimi olanlar tarafından da yönlendirildiği anlamına geliyor. Sonuç olarak , zaten doymuş bir pazar segmenti üzerindeki baskı daha da artıyor.
Ev arayanlar için bu, sinir bozucu bir arayışa dönüşüyor. Mevcut az sayıdaki seçenek kapışılıyor, fiyatlar fırlıyor ve sonunda çoğu kişi uzlaşmaya zorlanıyor: çevre bölgelerde ev kiralamak, zorunlu oda arkadaşları bulmak, hatta Milano'da yaşama fikrinden tamamen vazgeçmek.
Durumun kendiliğinden düzelmesi pek olası görünmüyor. Aksine, Milano , küçük ve orta ölçekli dairelere olan talebi artıran demografik özelliklere sahip hem İtalyan hem de yabancı yeni sakinleri çekmeye devam ediyor. Ancak arz, gerekli hızda artmıyor.
Bu çıkmazdan kurtulmanın iki yolu var. Birincisi , bir ve iki yatak odalı dairelerin inşaatını artırmak. İkincisi, daha büyük dairelerin bölünmesini teşvik ederek dört yatak odalı bir daireyi iki tek yatak odalı daireye veya üç yatak odalı bir daireye dönüştürmek.
Bu tür müdahaleler olmadan Milano, giderek zenginlerin veya güvencesiz koşullarda yaşamaya razı olanların şehri olma riskiyle karşı karşıya. Bu, çok sayıda eve sahip, ancak gerçekten ihtiyaç duyulanların çok az olduğu bir metropolün paradoksudur. Ve belki de sakinlerine yeterli konut sunamayan bir şehrin izlenmeye değer bir model olup olmadığını sorgulamanın zamanı gelmiştir.
Il Giorno
