Kısa dönemli kiralamalar, bürokrasiden yeni kısıtlamalara: İtalya'da arz azalıyor, GSYİH'ye 5 milyar avro etkisi oluyor.

İtalyan kısa dönemli kiralama pazarında, 2025'in ilk sekiz ayında arzda bir düşüş yaşandı (kısa dönemli kiralamalar için internette daha az ev ilanı verildi): 2025 Ocak-Ağustos döneminin tamamında internette 499.000 ev ilanı verildi. Bu, 2024'teki aynı döneme kıyasla yaklaşık %1'lik bir düşüşü temsil ediyor. Ancak, yalnızca yaz aylarını ele alırsak, bu düşüş %7'ye düşüyor ve 2024 yazında 538.000 olan internet ilanına kıyasla 502.000 ev ilanı verildi.

Arzdaki düşüşe rağmen (çevrimiçi olarak ilan edilen ev sayısı azaldı, ev sahiplerinin %8-10'u enflasyonun etkisiyle başka yerlerde tatile gidemediği için aile tatili pazarından çekildi) ve getirilen kısıtlamaların ve ek gerekliliklerin olumsuz etkisine rağmen (2025 sonuna kadar 5 milyar avroluk düşüş riski), pazar, İtalyan Kısa Dönem Kiralama Yöneticileri Derneği AIGAB'a göre doğrudan rezervasyonlar (8,2 milyar avro), ilgili faaliyetler (33 milyar avro) ve tadilat, mobilya ve bakım (0,6 milyar avro) dahil olmak üzere ulusal GSYİH'ye 41,7 milyar avroluk olumlu bir etkiyle ayakta kalıyor.

Arzdaki bu düşüşün birkaç nedeni var: bir yandan, mülk sahiplerinin çoğunluğunu oluşturan İtalyan orta sınıfının satın alma gücündeki kayıp (AIGAB araştırmasına göre, İtalya'da mülklerini kısa süreli kiralama amacıyla ilan edenlerin %96'sının yalnızca bir mülkü var ve bunların %30,4'ü miras yoluyla edinilmiş) ve bunu gelirlerini desteklemek ve mülk sahipliğiyle ilişkili maliyet ve vergileri karşılamak için bir sosyal güvenlik ağı olarak yapıyorlar. Bu yılın yazında mülk sahiplerinin %8-10'unun mülklerini kısa süreli pazardan çekip başka yerlere seyahat etmek yerine aile tatilleri için kullandığını söylemek yeterli. Diğer yandan, birçok İtalyan şehrinde yerel olarak duyurulan ve/veya uygulanan artan maliyetler, gereksinimler, bürokrasi ve kısıtlamaların olumsuz etkisi var. Özellikle 31 aydır sanayi durgunluğunda olan Almanya'dan gelen yabancı talebin azalmasından bahsetmiyorum bile.

Aigab'a göre, yukarıda vurgulanan eğilimler tersine dönmezse, yalnızca kısa dönemli kiralama sektörü, yıl sonunda 2024'e kıyasla 5 milyar avroluk bir GSYİH düşüşü yaşayabilir. Yerel yönetimlerin, özellikle de yerel yönetimlerin, İtalyan ailelerinin kısa dönemli kiralamalar yoluyla mülklerine yatırım yaparak ve bunlardan gelir elde ederek ülkeye sağlayabilecekleri olumlu katkıyı kabul etmeleri büyük önem taşıyor. Ayrıca, bazı belediyelerin yapısal sorunları çözdüğünü iddia ettiği bölgesel yasa, yönetmelik ve zorunlu şehir planlaması değişikliklerinin yaygınlaşmasının da durdurulması gerekiyor.

Aigab , "İmar Bölge Meclisi Üyeleri Giovanni Paglia ve Turizm ve Ticaretten Sorumlu Roberta Frisoni tarafından hazırlanan Emilia Romagna'daki kısa dönemli kiralamaları sınırlama tasarısına hayır" diyor ve Hükümeti, daha önce Toskana Bölgesi tarafından çıkarılan benzer bir önlemde yaptığı gibi, bazı hükümlerinin, özellikle belediyelerin kısa dönemli kiralamaları sınırlamasına olanak tanıyan hükümlerin, ulusal ve Avrupa'daki girişim ve rekabet özgürlüğü mevzuatıyla çeliştiği gerekçesiyle, bu tasarıyı Anayasa Mahkemesi'nde temyiz etmeye çağırıyor."

EKONOMİK HABERLERİ OKUYUN