En çok talep edilen mahalle Empoli, Terrafino-Marcignana-Lucchese'de ev satın almak

Toskana'nın kalbinde yer alan ve Floransa metropol alanının ayrılmaz bir parçası olan Empoli , uzun zamandır yaşam kalitesi ve ekonomik erişilebilirlik arasında iyi bir dengeye sahip, iyi bağlantılı bir bölgede yaşamak isteyenler için stratejik bir yerleşim merkezi olarak kabul ediliyor. Uygun konumu ve Floransa'ya yakınlığı sayesinde Empoli, hem ilk evini arayan aileleri hem de gelir elde etmek için mülklerle ilgilenen yatırımcıları cezbediyor. Tarihi merkezi, yeşil alanları ve iyi gelişmiş okul ve sağlık hizmetlerinin varlığı, yüksek çekiciliğini korumasına katkıda bulunuyor.

Son yıllarda, Empoli gayrimenkul piyasası, özellikle kentsel yeniden geliştirme müdahalelerinden ve alıcıların yenilenen ilgisinden faydalanan bazı çevre bölgelerde büyüme belirtileriyle istikrarlı bir eğilim kaydetti. 2025'in ilk çeyreğine ilişkin veriler, şehrin bazı belirli bölgelerinde talepte belirgin bir artışla birlikte taleplerde güçlü bir dinamizm gösteriyor.

Empoli'nin en çok talep gören mahalleleri

Idealista'nın 2025 yılı ilk çeyreğine ilişkin verilerinin analizine göre, Empoli'deki en çok rağbet gören mahalle, 1,7'lik göreceli talep endeksiyle Terrafino-Marcignana-Lucchese . Onu 1,6'lık endeksle Pozzale-Case Nuove-Monterappoli, aynı değerde 1,4'lük endeksle Pontorme-Cortenuova-Villanuova ve Tarihi Merkez mahalleleri takip ediyor.

Önemli talebi olan diğer mahalleler arasında Hastane Alanı (1.3), San Rocco (1.2) ve Vicinity Center (1.1) yer almaktadır. Talep, Station Alanı ve Ponzano-Carraia için daha mütevazıdır, her ikisi de 0.7 değerindedir ve Pretura Alanı (0.6) için daha düşüktür.

Çeyrek	Göreceli talep endeksi
Terrafino-Marcignana-Lucchese	1.7
Pozzale-Yeni Evler-Monterappoli	1.6
Pontorme-Cortenuova-Villanuova	1.4
Tarihi Merkez	1.4
Hastane Alanı	1.3
Aziz Rocco	1,2
Merkeze Yakın	1.1
İstasyon alanı	0,7
Ponzano-Karraia	0,7
Sulh Ceza Mahkemesi alanı	0,6

Empoli'deki en pahalı mahalleler

Metrekare başına fiyatlar açısından Empoli'deki en pahalı mahalleler Zona Pretura (2.599 avro/m2), Ponzano-Carraia (2.570 avro/m2) ve Centro Storico'dur (2.450 avro/m2). Zona Ospedale, 2.433 avro/m2 ortalama fiyatıyla hemen ardından gelir.

Vicinanze Centro, San Rocco ve Zona Stazione mahalleleri de sırasıyla 2.330, 2.290 ve 2.288 euro/m2 ile yüksek değerler gösteriyor. Toskana şehri ortalamasının altında Pontorme-Cortenuova-Villanuova (2.267 euro/m2), Terrafino-Marcignana-Lucchese (1.874 euro/m2) ve Pozzale-Case Nuove-Monterappoli (1.762 euro/m2) yer alıyor.

Çeyrek	Ortalama fiyat (euro/m2)
Sulh Ceza Mahkemesi alanı	2.599
Ponzano-Karraia	2.570
Tarihi Merkez	2.450
Hastane Alanı	2.433
Merkeze Yakın	2.330
Aziz Rocco	2.290
İstasyon alanı	2.288
Pontorme-Cortenuova-Villanuova	2.267
Terrafino-Marcignana-Lucchese	1.874
Pozzale-Yeni Evler-Monterappoli	1.762

İtalya'nın en pahalı mahalleleri arasında Forte dei Marmi öne çıkıyor

Empoli , birçok alanda yükselen fiyatlar ve yüksek talep göstermesine rağmen, ulusal düzeyde en pahalı mahalleler sıralamasında yer almıyor. Milano'nun Tarihi Merkezi'nin 10.000 avro/m2'yi aştığını ve bunu Roma, Forte dei Marmi ve yüksek turist ve ticari yoğunluğa sahip diğer bölgelerin izlediğini söylemek yeterli. Bu, bu gerçeklerle karşılaştırıldığında, Empoli'nin merkezi veya iyi hizmet alan bölgelerde bile ev satın almayı düşünenler için erişilebilirlik marjlarına sahip bir şehri temsil ettiğini doğruluyor.