Emlak piyasası, deniz manzaralı lüks: Costa Smeralda ve Amalfi Sahili, İbiza'dan daha pahalı. Tüm fiyatlar.

İspanya , yaz tatillerini yurt dışında geçirmeyi tercih eden zengin İtalyanlar için en popüler destinasyonlardan biri. Özellikle sahil beldeleri söz konusu olduğunda, İber Yarımadası her zevke uygun çeşitli seçenekler sunuyor. Peki, İspanya'da lüks bir ikinci ev satın almanın maliyeti ne kadar? Ve İtalya ile karşılaştırıldığında durumu nasıl? Önde gelen lüks emlak portalı ve Immobiliare.it'nin ortağı olan LuxuryEstate.com , İtalya ve İspanya'daki bazı ünlü sahil beldelerinde portalda satılık lüks evlerin fiyatlarını analiz ederek bu soruları yanıtladı* .

İspanya'da lüks ev fiyatları

İspanyol destinasyonları arasında İbiza rakipsiz: Adada lüks bir mülk satın almak için metrekare başına yaklaşık 9.500 € ödemeniz gerekiyor. İkinci sırada, ancak çok geride, Bask Bölgesi'nde bulunan ve Kantabria Denizi'ne bakan plajlarıyla ünlü San Sebastián şehri yer alıyor. Burada lüks bir ev satın almak isteyenlerin metrekare başına ortalama 7.650 € ayırması gerekiyor. Aynı fiyat, deniz ve kültür karışımı arayanlar için iyi bir seçenek olan Barselona'da da talep ediliyor.

Costa del Sol'un en popüler destinasyonlarından biri olan Marbella da bu fiyatlara yaklaşıyor ve lüks bir evin metrekare fiyatı ortalama 7.500 € . Kıyıdan birkaç kilometre uzaklıktaki, yine Malaga eyaletine bağlı Benahavís kasabasında ise fiyatlar biraz daha düşük ve burada lüks bir mülkün metrekare fiyatı 6.650 €'ya ulaşıyor.

Ancak bu çalışmada ele alınan son üç lokasyon, metrekare başına 5.000 €'luk ortalama fiyatın altında kalmaktadır. Cebelitarık Boğazı yakınlarındaki Cadiz ilindeki Sotogrande'de lüks evlerin metrekare fiyatı 4.770 € iken, Alicante ilindeki Costa Blanca'da bulunan Altea'da fiyatlar metrekare başına 4.250 € civarında seyretmektedir. Ancak, açık ara en ucuz bölge, lüks konut fiyatlarının metrekare başına 4.000 €'yu bile bulmadığı İber Yarımadası'nın kuzey kesiminde yer alan Santander'dir .

İtalya ile karşılaştırma

Genel olarak, İtalya'nın kıyı bölgelerindeki lüks evler İspanya'dakilerden daha pahalıdır. İspanya'daki hiçbir destinasyon metrekare başına 10.000 €'ya ulaşmazken, İtalya'da iki bölge bu rakamı aşıyor. Costa Smeralda , metrekare başına 12.750 €'nun üzerindeki fiyatıyla rakipsizken, onu metrekare başına 11.000 €'ya yaklaşan Amalfi Sahili takip ediyor. Bu fiyatlar, İspanya'nın önde gelen emlak pazarı olan İbiza'daki fiyatlardan çok daha yüksek.

Analiz edilen diğer İtalyan destinasyonlarında fiyatlar İspanya'dakilerle daha uyumlu. Liguria'da, Alassio'da lüks bir alışveriş için gereken harcama metrekare başına 8.220 avro iken, Cinque Terre'de bu rakam metrekare başına 6.800 avro civarında kalıyor. Toskana'ya geçildiğinde ise, Elba Adası ve Viareggio'daki fiyatlar neredeyse aynı; metrekare başına 6.330 avro civarında.

En ucuz iki destinasyon ise Gallipoli ve Rimini : Puglia şehrinde lüks bir ev satın almak isteyenlerin ortalama metrekare başına 4.100 avro ödemesi gerekirken, Emilia-Romagna şehrinde bu fiyat metrekare başına 3.820 avroya düşüyor.

Teklif: Daha fazla villa mı yoksa daire mi?

Teklifin bileşimi açısından bile, İtalya ve İspanya arasında bazı farklılıklar görülebilir. Yarımadamızda, aslında, sekiz destinasyondan altısında villalar dairelerden daha baskındır**: en çarpıcı durumlar Costa Smeralda (%89'a karşı %8) ve Elba Adası (%91'e karşı %6) olmakla birlikte, Amalfi Sahili'nde (%65'e karşı %30) , Viareggio'da (%48'e karşı %36) , Rimini'de (%57'ye karşı %24) ve Gallipoli'de (%57'ye karşı %23) bağımsız çözümler de baskındır. Bunun iki istisnası Ligurya destinasyonları Alassio ve Cinque Terre'dir; bu destinasyonlarda daire müsaitliği villalardan daha fazladır; birincisinde %47'ye karşı %35 , ikincisinde %66'ya karşı %28 .

İspanya'ya geçildiğinde, analiz edilen sekiz lokasyon arasında teklif kompozisyonu açısından neredeyse 50/50'lik bir dağılım görülüyor. Villalar Altea'da açıkça baskın (%80 - %15) , ancak Benahavís'te (%66 - %22) , Marbella'da (%64 - %25) ve Sotogrande'de (%62 - %26) de en önemli stok dilimini oluşturuyorlar. Tersine, Barselona'da (%79 - %8) , San Sebastián'da (%82 - %14) ve Santander'de (%66 - %28) daireler hakim. Son olarak, Ibiza'da iki tipoloji arasında neredeyse eşit bir dağılım var (%47 daire ve %46 villa) .

İtalya ve İspanya, lüks sahil ikinci ev segmentinin iki önemli merkezi olmaya devam ediyor, ancak dinamikleri oldukça farklı. İtalya'da sunulanlar en yüksek kalitede olup, genellikle konum, mimari ve manzara açısından benzersiz villalardan oluşuyor ve bu da metrekare başına önemli ölçüde daha yüksek değerlere dönüşüyor. Ancak İspanya'da, daha fazla tipoloji çeşitliliği ve daireler ile villalar arasında daha dengeli bir dağılım mevcut. Bu da, pazarı daha geniş bir uluslararası kitleye erişilebilir kılarken, Ibiza gibi mükemmellik zirvelerini de koruyor . LuxuryEstate.com CEO'su Paolo Giabardo'nun yorumları Her iki pazar da, bölgesel ve kültürel özelliklerini yansıtan yüksek kalite standartları ve özel cazibeler sunuyor ve bu da bu destinasyonların üst düzey yatırımcılar ve alıcılar için stratejik önemini doğruluyor.