Piyasa, ipotek borçluları için daha elverişli hale geliyor
İpotekler şu anda Mart ayına göre daha cazip.
İpotek almak veya yenilemek isteyenler tetikte. 2025'in ikinci çeyreğine ait Comparison ipotek barometresi bunu doğruluyor: İsviçre Ulusal Bankası (SNB) Haziran ayında temel faiz oranını %0,25'ten %0'a düşürdüğünü duyurduğundan beri ipotek oranları düşüyor.
On yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama maliyeti yüzde 1,4 ila 1,9 iken, beş yıllık ipotekler yüzde 1,0 ila 1,5 arasında sunuluyor. SNB'nin temel faiz oranına göre dalgalanan Saron ipotekleri de yüzde 0 faiz oranıyla daha ucuz hale geldi.
"SNB'nin sıfır faiz oranı politikası bankaların faiz marjlarına baskı yapıyor ve karlılıkta düşüşe yol açıyor. Şimdi bunu daha yüksek bir hacimle (ipotek) telafi etmek zorundalar," diye açıklıyor Comparis'te uzman olan Dirk Renkert. "Rekabet yoğunlaşıyor ve büyük sağlayıcılar artık ipotek borçlularını çekmek için cazip koşullarla birbirleriyle giderek daha fazla rekabet ediyor."
Ancak şimdilik İsviçreliler alışkanlıklarını değiştirmedi. Comparis'in ipotek ortağı HypoPlus'a göre, giderek daha fazla 10 yıllık sabit faizli ipotekleri tercih ediyorlar. Bunlara olan talep yüksek ve imzalanan sözleşmelerin %50'sini temsil ediyor. Bunu, sözleşmelerin dörtte birini temsil eden 4 ila 7 yıllık sabit faizli ipotekler ve yaklaşık %20'sini temsil eden 3 yıllık sabit faizli ipotekler takip ediyor.
Tesadüfen, "Le Nouvelliste" Salı günü, ipotek fiyatlarının, SNB'nin temel faiz oranı indirimine rağmen, tam tersine, bugün olduğundan daha avantajlı hale gelmeyeceğini iddia eden bir makale yayınladı. Günlük gazete tarafından röportaj yapılan uzmanlara göre , SNB tarafından kararlaştırılan para politikası ile uzun vadeli faiz oranları arasında doğrudan bir bağlantı yok. Dahası, bankaların marjları 2024'te daraldı. Bu nedenle ipotek tekliflerinde özellikle agresif olmaları pek olası değil. Gazete, "Bu, müşteri kazanmalarına izin verse bile, bu yeni işletmelerin yeterince karlı olması gerekir" diye açıklıyor. Dahası, Credit Suisse'in sonu, bir bankanın daha az olması ve dolayısıyla daha az rekabet anlamına geliyor.
20 Minutes
