Fransa'da 2024 yılında normalin yarısı kadar, sadece 59.000 ev inşa edilecek

Fransa'da 2024 yılında 59 bin yeni konut üretildi. Bu sayı, iki yıl öncesine göre yarı yarıya azaldı. Bu durum, yeni gayrimenkul sektörünü sarsan ciddi krizin yeni bir göstergesi. Covid yılını saymazsak 2017-2022 yılları arasında her yıl ortalama 125 bin 500 civarında konut satışa çıkarıldı.

Bölge Planlama Bakanlığı'nın Çarşamba günü yayınladığı verilere göre, 2024 yılında bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 29 azalarak sadece 59 bin 14'e ulaşacak ve 2022'ye göre de neredeyse yarı yarıya azalacaktır.

Bireyler geçen yıl 67 bin 906 yeni konut ayırdı. Bu rakam, yükselen inşaat maliyetleri ve birçok hanenin gayrimenkul satın alma planlarını engelleyen faiz oranları nedeniyle yeni konut üretimi açısından zaten felaket bir yıl olan 2023'e göre yüzde 5 daha az. Rezervasyon sayısı 2022 seviyesinin yaklaşık yüzde 40 altında, 2017-2022 ortalamasının ise yarısı kadar.

Emlak Geliştiricileri Federasyonu Başkanı Pascal Boulanger, "2024'te her şey çöpe atılacak, 50 yıldan uzun süredir en kötü yıl ve istatistiklerimizin başlangıcı" şeklinde tepki gösterdi. "Kriz krizi körükledi: Satmadığımız için yeni konut üretemedik, dolayısıyla arazi satın alamadık ve daha az çalışanımız var" diye devam ediyor.

2025 yılı için iyimser olan Pascal Boulanger, yine de "makinenin" yeniden çalıştırılmasından endişe ediyor; bu da "mesleği bırakan 5.000 çalışanı geri getirmek için" daha yüksek maaşlar ve tüm geliştiricilerin "tekrar arazi satın almaya başlaması" durumunda satılık arazilerde aşırı teklif verilmesi nedeniyle fiyat artışlarına yol açabilir.

Dördüncü çeyrekte piyasaya sürülen yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı, bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,5 artışla 4.756 avro oldu.

Ekim-Aralık döneminde pazara sunulan yeni konut sayısı bir önceki çeyreğe kıyasla %6,4 oranında artarak 14.335'e çıktı.

Son çeyrekte satışa sunulan konut sayısı ağırlıklı olarak daireler olurken (bir önceki çeyreğe göre %8,1 artış), pazarlanan konut sayısı %15,5 oranında yavaşlamaya devam etti. Son çeyrekte bireylerin konut rezervasyonları bir önceki çeyreğe göre %4,2 azalarak 17.122'ye geriledi. Bireylerin çoğunlukla daire (16.331 konut) rezervasyonu yaptığı görüldü.

Konutlara ilişkin ise son çeyrekte 791 rezervasyon kaydedildi, bir önceki üç aya göre yüzde 8,9 daha az. Rezervli ev sayısı en az 2019'dan bu yana en düşük seviyeye geriledi.

2023 yılının ortalarında zirve yapan satılık konut stoğu çok yavaş emilmekte: Son çeyrekte 117 bin 472 konut satışa sunuldu; bu sayı bir önceki üç aya göre yüzde 3 daha az. Pascal Boulanger, "Hiçbir rezervasyonumuz olmadığı için bol miktarda stokumuz var, ancak rezervasyonlar normal hızda devam ederse normal bir yıla göre yarı yarıya daha az teklifimiz olacak" diye vurguluyor.

Geliştiricilerin sözcüsü, 2025 devlet bütçesinde yer alan tedbirlerin özel konut alımlarını artırabileceğini, ancak "2025'te zirveye ulaşmasını beklemediğini" söyledi. Pascal Boulanger, "Makinenin tekrar çalışır hale gelmesi iki ila üç yıl sürecek" uyarısında bulunuyor.

Bölgede, mevcut konut sıkıntısının en fazla olduğu bölgeler (Paris, Île-de-France bölgesinin büyük bir kısmı, Côte d'Azur ve İsviçre sınır bölgesi) dördüncü çeyrekte kaydedilen rezervasyonların %50,7'sini ve satışların %47,2'sini oluşturdu. 250.000'den fazla nüfusa sahip diğer büyük kentsel alanlar rezervasyonların %40,4'ünü ve satışların %39,4'ünü temsil ediyordu.