Resmî olarak: Evinizde veya garajınızda su sızıntısı varsa, bu durumda mahalle sakinlerinin sorumluluk alması gerekir.

Sızıntılar , konut binalarında ve garajlarda yaygın bir sorundur ve sıklıkla anlaşmazlıklara yol açar. Onarım masraflarını kimin karşılaması gerektiği konusunda şüpheler vardır. Ancak yasa bunu çok açık bir şekilde belirtir: Çoğu durumda sorumluluk ev sahipleri derneğine aittir.

21 Temmuz 1960 tarihli 49/1960 sayılı Yatay Mülkiyet Kanunu'nun 10. maddesinde , komşuluk topluluğunun "mülkün ve ortak hizmet ve tesislerin korunması görevinin yeterli şekilde sürdürülmesi ve yerine getirilmesi için gerekli iş ve projeleri" yapma yükümlülüğü bulunduğu belirtilmektedir.

Aynı bölüm, dahil edilen eylemlerin " güvenlik , yaşanabilirlik ve evrensel erişilebilirlik gibi temel gereksinimlerin yanı sıra dekorasyon koşulları ve İdare tarafından yasal koruma görevinin yüklenmesinden kaynaklanan diğer koşulları karşılamak için gerekli" olduğunu belirtmektedir.

Bu, sızıntının çatı, güverte, iniş boruları, döşemeler veya cepheler gibi ortak elemanlardan kaynaklanması durumunda onarımın ev sahipleri derneğinin sorumluluğunda olduğu anlamına gelir. Sorunun kaynağı yalnızca bir evde veya park yerinde erişilebilir olsa bile bu geçerlidir.

"Topluluktan ortak bir yapıdaki kusuru onarmasını isteyebilirsiniz," diye vurguluyor emlak yöneticisi Alex Nasu . Uzman, başkanın kusuru teyit etmek için teknik bir rapor talep edebileceğini ve maliyet çok yüksekse, olağanüstü bir toplantıda haciz onayının alınması gerekeceğini de ekliyor.

Sızıntılar ne zaman ev sahibinin sorumluluğundadır?

Belirli durumlarda, onarım masraflarından ev veya garaj alanının sahibi sorumludur. Bu durum, örneğin sızıntının özel unsurlardan (evin içindeki bir boru veya sahibinin izni olmadan eklenen bir tesisat gibi) kaynaklanması durumunda ortaya çıkar.

Ancak zarar, ortak bir unsurun bakımındaki ihmalden kaynaklanmışsa sorumluluk yine ortaklığa düşer.