Isabel Rodríguez: "Turist kiralamaları için SOS durumundayız."

Isabel Rodríguez (Abenójar, 1981), son yasama döneminin en önemli yasalarından birini geliştirmek ve bugün vatandaşların başlıca kaygısı olan konuya değinmek amacıyla İskan Bakanlığı'nı devraldı. PSOE, yatırım ortaklarının oylarına ihtiyaç duysa da, çözümleri ilerletmek için bir mali paket sundu.

Konut Kanunu’nun iki yılı. Değerlendirmeniz nedir?

Olumlu. Hükümetin kapsamlı bir konut politikası uygulamasına izin veren yasadır. Hukuk olmadığında yetkilerimizi tam olarak kullanmakta zorluk çekiyorduk. Anayasa Mahkemesi'nin ilk kararları, hükümetin eşit fırsatları garanti altına almak için kamu konut politikalarına müdahale etmesi gerektiğini teyit ediyor ve bu bir paradigma değişimini temsil ediyor. Arz açısından bakıldığında, kamu ihalelerinde eşi benzeri görülmemiş seviyelere ulaşıyoruz. Sadece son bir yılda kamu-özel sektör iş birliği sayesinde yüzde 50 daha fazla kamu konutu ihalesi yaparak 2 milyar avroya ulaştık. Bir diğer yenilik ise kamu arazilerinin konut alanı olarak kullanılması. Kiralama teklifleri konusunda yasa, daha düşük kira bedellerine imkân tanıyor. Katalonya'da bunları %6'ya düşürmeyi başardık.

PP'nin yasayı veto etmesinden nasıl kaçacaklar?

Gerçeklerin onları fiyat kısıtlaması uygulamaya yönlendireceği bir zaman geleceğini düşünüyorum. Deliller ortaya çıktığında, bu düzenlemenin etkili olduğunu, sonuç verdiğini ve uygulanması gerektiğini kabul etmekten başka çareleri kalmayacak, çünkü toplumsal talebin de artacağına inanıyorum. Muhafazakâr seçmenler bile gerginlik yaşanan noktaların ilan edilmesi için müdahale edilmesinden yana. Kanarya Adaları'nda ve çeşitli belediyelerde belirgin bir talep var. Sizden yardım etmenizi istemiyorum ama en azından engellememenizi istiyorum. Tamamen ideolojik nedenlerle ve bu Hükümeti engellemek için bunu reddeden özerk topluluklardan, olumlu bir düzenlemeyi uygulamaktan kaçınmamalarını rica ediyorum.

Fiyat kontrollerinin arzı azaltacağından endişe duyuyor musunuz?

Teklif diğer kiralama türlerine yönlendiriliyor. Yaşanan olay çok ciddi, çünkü bunun düzenlemeyle alakası yok. Aslında bu olgular, fiyat düzenlemesinin olduğu bölgelerde olduğu kadar, Madrid gibi, olmadığı diğer şehirlerde de aynı şekilde yaşanıyor. Konutlarını turistik veya sezonluk konaklamalara kaydıran kişilere ne gibi teşvikler sunuluyor? Ekonomiktir, karlıdır. İşte bu yüzden uygulamaya koyduğumuz yardım paketi, yabancılara yönelik yatırımı caydırarak bu mali suistimalleri de hedef alıyor. Mantıksız olan, binlerce kaçak turist apartmanının olması ve yerel yönetimlerin, özerk toplulukların buna göz yummasıdır.

Konut Hukuku "Gerginlik alanlarının ilan edilmesini destekleyen muhafazakar seçmenler var."

Peki oyunculuk yapmak ister misiniz?

Benim yaptığım, yetkilerim dahilinde hareket etmektir. Bir yıl önce, yasadışı turist daireleri olgusunu ele almak için toplulukları ve belediyeleri bir araya getirdim ve bana sorunun o kadar da büyük olmadığını, İskân Bakanı olarak bunun hakkında neden konuştuğumu söylediler. İspanya Merkez Bankası, turistik kiralamaların konut pazarını kemirdiğini açıkça belirtti [geçtiğimiz yıl 50.000 turistik konaklama tesisi eklendi]. Sanırım bir SOS durumuyla karşı karşıyayız. Madrid'deki turistik konaklama sorununun çözümü, onu merkezden mahallelere taşımak veya yerleşim yerlerinin içinde yer almasını engelleyip yatay gayrimenkuller oluşturmak olamaz; çünkü yatırımcılar blokları satın alıp sakinleri buradan kovabilirler.

Arzın azalması "Bunun düzenlemeyle alakası yok, daha çok karlılık nedeniyle yapılan diğer kiralamalarla alakası var."

Yabancı alıcılara uygulanacak vergiyi tanımladınız mı?

Toplulukların topladığı Emlak Transfer Vergisi'ne bağlanacak yeni bir vergidir. Böyle bir vergi varsa indirim yapılır. Varlık vergisine benzer bir formül olacak.

Peki gayrimenkul SOCIMI'lerinin vergilendirilmesi ne olacak?

Bunların oranı yüzde 25'e çıkarılacak ama uygun fiyatlı konuta yatırım yaparlarsa bunu düşebilecekler. Hükümetin istediği, uygun fiyatlı konutlara yatırım yapanları ödüllendirmek.

AB dışındaki vatandaşlara uygulanan vergi "ITP ile ilgili olacak, düşülebilecek; büyük servetlerdekine benzer olacak."

184 bin konut sağlama vaadinizi yerine getirmeyi planlıyor musunuz?

Plan devam ediyor. 184 bin konutun farklı etaplarda inşası devam ediyor ve anahtar teslimini yapıyoruz. Bizim çalışacağımız, henüz yeni oluşan, üçüncü sektör kuruluşları, sınırlı kâr amacı güden kuruluşlar veya şirketlerden oluşan bir sektör var. Ufuk çizildi diye düşünüyorum: %8'lik kamu konutu. Bu, inşaatın ne kadar hızlı ilerleyeceğine bağlı olacak. Hükümet %300 verecek.

Geliştiriciler arazi yasası taleplerini sürdürüyor. Bu mümkün mü?

Hiçbir zaman umudumuzu kaybetmememiz gerekiyor ama Halk Partisi'nin sorumluluğunun da altını çizmek gerekiyor. Bu düzenleme olmadan konut politikası uygulanabilir mi? Evet. Nasıl? Bunu, kamu konut ve arazi şirketi aracılığıyla yapacağız. Bu şirket aracılığıyla, devletin sahip olduğu tüm arazileri (Defensa, Sareb, Adif, vb.) bir araya getirip, bunları temel amaç olan uygun fiyatlı konut için kullanacağız.

Arazi Hukuku "Devlete ait tüm arazileri uygun fiyatlı konut yapımına açacağız."

Sosyal konut inşa eden geliştiricilere yardım sağlanması planlanıyor mu?

Evet. Biz de onlara eşlik ediyoruz. Sosyal konutlara yatırım yapan sosyal örgütler ve sınırlı kâr amacı güden şirketlerle ortaklıklarımızı güçlendirmeliyiz.

Devletin, süresiz olarak korunmayan konutlar için tek bir avro bile kamu finansmanı sağlamayacağını söyledi.

Ben bu sözün arkasındayım. PSOE'nin bu hafta onayladığı yasa, arazinin nerede olduğuna ve özerk toplulukların şehir planlama yönetmeliklerine bakılmaksızın, bu araziler üzerine inşa edeceğimiz kamu konutlarının sürekliliğini garanti altına alıyor.

Genel bütçe olmadan konut finansmanını iyileştirmek mümkün müdür?

Evet. Elimizde 3,5 milyara kadar varan muhteşem bir bütçe var. Ve yatırımı artıracak siyasi kararlılığa sahibiz. Ancak Hükümet yeni bir Bütçe yapmayı hedefliyor.