Dijital göçebeler İspanyol gayrimenkul piyasasının görünümünü değiştiriyor.

Diğer büyük Avrupa şehirlerine kıyasla daha düşük yaşam maliyeti ve daha iyi yaşam kalitesi nedeniyle İspanya'nın büyük başkentlerinde dijital göçebelerin ortaya çıkması, Tayland, Endonezya, Asya ülkeleri veya Meksika örneğinde olduğu gibi diğer uluslararası destinasyonlardaki artışa ekleniyor.

Dijital dönüşüm zamanlarında, pandemi sonrası dönemde, 21. yüzyılın emlak manzarasını değiştirmeye katkıda bulunan, yeni çalışma ve yaşam biçimleriyle, bu yeni göçebeliğin ana kaynağı ABD olmakla birlikte, aynı zamanda Avrupa ve Latin Amerika vatandaşlarının güçlü varlığıyla, giderek daha yerleşik bir eğilim. Bazı çalışmalar İspanya'daki dijital göçebelerin sayısının yaklaşık 100.000 olduğunu tahmin ediyor. Ve bazı yerleşim yerlerinde, kısa ve orta vadeli kiralamalara olan talebin üçte birine kadar, bunun sonucunda "soylulaştırma" (orijinal nüfusun daha fazla satın alma gücüne sahip olan biriyle yer değiştirmesi) artıyor. İlke olarak yerel nüfustan daha yüksek fiyatları kabul eden yeni sakinler.

Ortak yaşam ve ortak konut gibi trendler ve hatta öğrenci yurtları, daha kısa kiralama sürelerinin yükselişte olduğu bu küresel trendle uyumlu bir şekilde evriliyor ve bu tür ortamlarda sunulan hizmetler, ortak çalışma (ve ağ kurma) ve spor salonlarından, çatı katında rahatlamaya ve daha fazlasına kadar artıyor. Bu koşullar , yüksek cirosu ve geleneksel kiralamalardan daha yüksek getirisi ile dikkat çeken bir modelden yararlanma fırsatını yakalayan yatırımcılar tarafından rahatlıkla fark edildi. Ve Ticaret Bakanı aracılığıyla, bir yıllık vize almaktan oturma iznine (artı üye ülkeler için Avrupa Birliği'nin kendi düzenlemeleri) kadar uzanan faaliyetleri düzenleyen hükümet tarafından, hem yenilikçiliği hem de yerel ekonomiye katkıları teşvik etmek için.

Homeclub'ın CEO'su ve kurucu ortağı Sandra Cabello, "Son yıllarda," diyor, " özellikle Madrid, Barselona, ​​​​Malaga ve Valensiya gibi büyük İspanyol başkentlerinin, dünyanın dört bir yanından dijital göçebeler için birer mıknatıs haline geldiğini gördük. Yaşam kalitesi, kültürel zenginlik ve diğer büyük Avrupa şehirlerine kıyasla önemli ölçüde daha düşük maliyetlerle cezbedilen bu profil, gayrimenkul sektöründe giderek daha fazla yer ediniyor."

Bu konuda çoğunluğu Avrupalılar, Kuzey Amerikalılar ve Latin Amerikalılar oluşturuyor. "Hizmetlere ve sosyal hayata erişimi olan, iyi bağlantılı mahallelerde kalmayı tercih ediyorlar ve özellikle ortak çalışma alanları, spor salonları ve ortak alanlar gibi olanakları olan, çalışmayı ve aktif bir yerel topluluğa entegre olmayı kolaylaştıran binalara değer veriyorlar."

Bu yeni gerçeklik, İspanya'daki gayrimenkul sektörünün dönüşümünü yönlendirerek esnek yaşam gibi daha yenilikçi ve esnek iş modellerine kapı açtı . Cabello, "Homeclub'da," diye ekliyor, "tam olarak bu yaklaşımı seçtik: stratejik konumlarda esnek orta süreli kiralamalar (1 ila 11 ay arası) sunuyoruz, profesyonellik ve tasarımı kişiselleştirilmiş hizmetlerle birleştiriyoruz. Dijital göçebeler tüm mahalleleri canlandırıyor, konut stokunun yenilenmesine katkıda bulunuyor ve yeni bir sosyal yapı oluşturuyor. Bu talep, yatırımı, ürün iyileştirmelerini ve sahipler, yatırımcılar ve şehrin kendisi için yeni fırsatları teşvik ediyor."

Danışmanlık firması Think Remote ve 'Nomad List' çalışmasının tahminlerine göre, dünya çapında yaklaşık 40 milyon göçebe var ve bunların %58'i Z Kuşağı ve milenyum kuşağına ait. 'Küresel Dijital Göçebe Raporu'ndan alınan veriler, yıllık gelirleri 50.000 doları aşan teknoloji ve girişimcilik profillerinin baskın olduğunu gösteriyor... göçebeler, ancak potansiyele sahipler. Öyle ki, Berkshire Hathaway HomeServices Spain'in CEO'su ve kurucusu Bruno Rabassa, İspanya'nın destinasyonlar listesinde en üst sırada olduğunu belirtiyor: "Dijital göçebe, neredeyse anekdot niteliğindeki bir tüketici tipi olmaktan, lüks gayrimenkul pazarımızda dikkate alınması gereken bir profile dönüştü." Aslında, Savills'in 'Executive Nomad Index 2024'ü, Malaga'yı sıralamada ilk Avrupa başkenti olarak konumlandırıyor ve Dubai ve Abu Dabi'den sonra dünya çapında üçüncü sırada yer alıyor. Ve dijital göçebe çiftlerindeki artış dikkat çekici (Homeclub rakamları %80'inin bekar olduğunu gösterse de).

BeConfluence'ın Veri Zekası Birimi olan Factory, Ocak ve Aralık 2024 arasında toplanan 20.412.118 veri noktasıyla (Google aramaları, sosyal medya, çevrimiçi aktivite ve ziyaret edilen web siteleri aracılığıyla) 691.999 kişilik bir evreni kapsayan ortak yaşam hakkında bir rapor da hazırladı. Dijital göçebelerin dikkate alması gereken yönlerden bahsediyor, örneğin mutfaklarda, oturma odalarında veya ortak çalışma alanlarında gizlilik hakkındaki sorular (%29,4), ardından diğer seçeneklere kıyasla maliyet (%28), sözleşme esnekliği (%26,3) ve hizmet kalitesi (WiFi, bakım vb.).

Dikkate alınması gereken daha fazla veri : Tatil kiralama yönetimi konusunda uzman olan Guext Ready, geçen Aralık ayında yayınladığı bir raporda "Barselona ve Madrid gibi bağlantılı ve kültürel açıdan zengin şehirlerde konaklama arayan dijital göçebelerin sayısındaki artışın belirgin olduğunu" belirtti. Ancak, düzenleyici zorunluluğu da vurguladılar: "Turist kiralamalarının düzenlenmesi önemli bir konu olmaya devam ediyor, farklı dinamikler üreten bir düzenleyici ayrışma: Barselona'da mevsimlik kiralamalara doğru bir göç; Madrid'de turist kiralamalarında sürekli bir büyüme. 2025 yılında düzenlemenin mevcut teklifte değişimin itici gücü olmaya devam etmesi bekleniyor."

Bu bağlamda, Homming'in CEO'su ve Kurucu Ortağı Jorge Montero, "dijital göçebe profilinin (ortalama aylık geliri 2.500 ila 4.000 avro arasında olan nitelikli profesyonel) İspanya emlak piyasasına, özellikle Madrid, Barselona, ​​​​Valensiya ve Malaga gibi şehirlere nasıl sıçradığını" vurguluyor. İyi bağlantı, iklim ve diğer Avrupa başkentlerine göre %30'a kadar daha düşük yaşam maliyeti sayesinde İspanya'da geçici olarak ikamet eden 100.000'den fazla dijital göçebe olduğu tahmin ediliyor."

Bu olgu şüphesiz hem orta vadeli kiralamaların fiyatını hem de mülklerin ortak yaşam veya orta vadeli kiralamalar gibi esnek modellere dönüştürülmesini etkiliyor. Montero'nun da eklediği gibi: "Latin Amerika uyruklular (özellikle Arjantin, Kolombiya ve Meksika) hacim açısından öne çıkıyor. Belirli yerleşim alanlarına baskı yapmanın yanı sıra, tüketimleri yerel ekonomiyi canlandırıyor: restoranlar, eğlence, ortak çalışma alanları ve ulaşım ortalama bilette ve tekrarlayan harcamalarda artış görüyor ve tahminlere göre kişi başına doğrudan ekonomik etki ayda 3.000 €'nun üzerinde."

Konut sektöründe de avantajlar ve ekonomik ayak izi tespit ediliyor, örneğin Madrid'de bulunan Alcobendas'ta (teknoloji şirketlerinin yoğunluğuyla giderek daha fazla tanınan bir şehir) bulunan Livensa Living'in Livensa Living Studios seçeneğiyle Bilbao, Malaga, San Sebastian ve Valencia'nınkilere katıldığı gibi: "Birçoğu telefon, uzaktan hukuki danışmanlık, pazarlama/reklamcılık ve spor temsilciliği için teknoloji projeleri üzerinde çalışıyor. Dijital göçebeler bu konaklama türünü tercih ediyor çünkü uzun, orta veya kısa süreli konaklamalara izin veriyor ve 'her şey dahil' konseptine sahipler, yani tüm çeşitli hizmet maliyetlerini (su, elektrik, Wi-Fi), toplantı/ortak çalışma odalarının kullanımını, spor salonunu, havuzu, kürek tenisini ek bir maliyet olmadan içeriyorlar."

'Yaşam sektörü' ve 'kiralık inşaat' olarak adlandırılan sektörlerin patlama yaşadığı bir dönemde, bağlantıyı kopuklukla değiştiren bir ortam: "Ayrıca katılımın gönüllü ve ücretsiz olduğu etkinlikler düzenliyoruz (spor ve rahatlama derslerinden, yemek pişirme derslerine veya aktif profesyonellerin yönettiği motivasyonel ve bilgilendirici atölyelere kadar, Livensa Yetenek programı çatısı altında)." Sınır tanımayan yetenekleri çekmek için esneklik ve katma değer.