All Iron, yeni mülkler satın almak için 10,7 milyon avroluk sermaye artışını kapattı

All Iron, bu ay başlattığı ve 10,725 milyar avro tutarında sermaye artışı gerçekleştirdiği yatırımın tamamlandığını duyurdu. Bu işlem sonucunda GYO'nun sermayesi %7,3 artarak 215 milyon avroyu aştı. Yeni fon, yeni varlıkların satın alınması yoluyla şirketin büyüme planını güçlendirmek amacıyla kullanılacak . Bu anlamda önümüzdeki haftalarda önemli bir satın alma açıklaması yapmayı bekliyor.

Yeni sermaye artırımı, rüçhan hakkı olmaksızın hisse başına 12,9 avro fiyattan gerçekleştirildi. Bu, şirketin 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla hisse başına 14,0 avro olarak belirlenen net öz sermaye değerine (NAV) kıyasla %8'lik bir düşüşü temsil ediyor. Toplamda 831.396 adet yeni hisse ihraç edilerek sermaye %7,3 artırıldı. Iron'ın hedefi, yeni hisselerin Mayıs sonu veya Haziran başında halka arz edilmesi.

Bu sermaye artışıyla elde edilecek fonun tamamı, şirketin öncelikli hedefi olan Madrid, Barselona gibi şehirlerdeki varlığını güçlendirmek ve GYO'nun büyüme planını güçlendirmek için kullanılacak. Şirket bu kapsamda yeni gayrimenkul alımlarının yakın zamanda tamamlanacağından emin. Bu genişlemede şirketin mali danışmanlığını Banca March , hukuk danışmanlığını ise Baker McKenzie üstlendi.

Şirket, 2024 yılı sonunda gerçekleştirilen ve 19 milyon avro değerindeki önceki sermaye artışıyla birlikte "bu sermaye artışının başarısını" vurgulayarak, All Iron projesinin gücünü ve yatırımcıların karmaşık düzenleyici ortama rağmen şirketin iş modeline olan güvenini ortaya koyuyor.

Şirketin 430'dan fazla hissedarı bulunuyor ve %40'ın altında halka açıklık oranına sahip olanlar hariç, piyasadaki yedinci büyük REIT haline geldi. All Iron'ın şu anda kısa ve orta vadeli daire segmentinde 19 mülkten oluşan bir portföyü bulunuyor ve bu da kentsel konaklama pazarında belirgin bir dinamik sergiliyor. Bu varlıklardan 11'i halihazırda faaliyette, 6'sı ise inşa halinde veya lisanslanmış durumda.

Şirket, 2024 mali yılında gelirlerinde %50'nin üzerinde artış sağlayarak 7,6 milyon avroya ulaştı . FAVÖK, 2023'e kıyasla 15 baz puan artışla %63'lük bir gelir marjı elde ederek 4,8 milyon avroya iki katına çıktı.

İşletme düzeyinde, portföydeki dairelerin 2024'teki ortalama doluluk oranı, 2023'e göre beş puan daha yüksek olan %85 oldu. Fiyatlar da güçlü talep sayesinde güçlü bir toparlanma yaşadı ve daireler için ortalama fiyat, geçen yıla göre %6 (karşılaştırılabilir bazda) daha yüksek olan 114 €'ya ulaştı. Satış marjı 2023 öngörüsüyle uyumlu olarak yüzde 61 seviyesinde gerçekleşti.