Ağustos ayında IPV: şartlar ve ipotek kredisi ile 69 m²'lik evinizi inşa etmenin ücreti ne kadar?

İl Konut Enstitüsü (IPV), ailelerin kendi arazileri üzerinde ev inşa etmelerini, önceki tasarrufları ve IPV yatırımlarını birleştiren bir ipotek kredisi aracılığıyla finanse etmelerine olanak tanıyan Construyo mi Casa programını sürdürmeye devam ediyor.

Bu sistem, ilgili tarafın tasarruf döneminde veya teklif çağrıları sırasında evin değerinin %15'ini katkıda bulunmasına olanak tanırken, IPV kalan %85'i işin ilerlemesine bağlı olarak kademeli ödemelerle entegre ediyor.

69 metrekarelik bir ev almayı düşünüyorsanız, bu seçenek ideal olabilir; ancak maliyetleri, ücretleri ve uygunluk koşullarını bilmek önemlidir.

IPV Kredisi

Freepik

Kredi, inşaat ilerledikçe ödenen dört taksit halinde geri ödenir. Ayrıntılı bilgiye IPV web sitesinden ulaşabilirsiniz. İnşaat süresince herhangi bir taksit alınmaz; ilk taksitin alındığı tarihten itibaren 365 günlük bir ödemesiz dönem vardır.

Ödemeler, Maaş Değişim Endeksi'ne göre ayarlanan Maaş Referans Birimi (URS) kullanılarak güncellenir. Fiyat teklifi, her ödeme sırasında alınır: ilk ödeme ihale tarihine veya tahakkuk eden son taksite göre, sonraki ödemeler ise ödemenin yapıldığı tarihte yürürlükte olan URS'ye göre hesaplanır.

69 metrelik bir ev için rakamlar şu şekildedir:

• Aylık tasarruf oranı: 304.824,71 ABD doları
• Gerekli asgari aile geliri: 1.524.123,55 ABD doları

Programa katılım için gereken gelir, projenin kategorisine ve büyüklüğüne (55 m² ile 140 m²) bağlı olarak 1.323.251 ila 2.831.970 ABD Doları arasında değişmektedir. Taksitler, satın alma gücünü korumak amacıyla UVA sistemi kullanılarak ayarlanmakta olup, geri ödemelerde INDEC (Ulusal İstatistik ve Nüfus Sayımı Enstitüsü) tarafından belirlenen Maaş Değişim Katsayısı'na (CVS) göre %0 ile %4 arasında değişen faiz oranları uygulanmaktadır.

Program, inşa edilecek bölgeye bağlı olarak çeşitli seçenekler sunmaktadır. Her durumda, başvuru sahibinin %15 peşinat ödemesi ve aile geliri şartlarını karşılaması gerekmektedir:

• 55 m² → aylık ödeme: 264.650,22 ABD doları - asgari gelir: 1.323.251,12 ABD doları
• 69 m² → aylık ödeme: 304.824,71 ABD doları - asgari gelir: 1.524.123,55 ABD doları
• 80 m² → aylık ücret: 339.831,53 ABD doları - asgari gelir: 1.699.157,63 ABD doları
• 100 m² → aylık ücret: 403.361,01 ABD doları - asgari gelir: 2.016.805,11 ABD doları
• 120 m² → aylık ücret: 497.552,19 ABD doları - asgari gelir: 2.487.760,94 ABD doları
• 140 m² → aylık ücret: 566.394,13 ABD doları - asgari gelir: 2.831.970,67 ABD doları

Bu sayede her aile, ödeme gücüne ve inşa etmek istediği evin boyutlarına en uygun kategoriyi doğru bir şekilde hesaplayabiliyor.

Build My House programına katılmak için, kendi arazinizin sahibi olmanız veya en fazla üç yıl içinde edinmeyi taahhüt etmeniz gerekmektedir. Ayrıca, gerekli tasarruf şartlarını karşılamanız veya IPV'nin periyodik ihale çağrıları aracılığıyla katkıda bulunmanız gerekmektedir.

Kredi kullandırıldıktan sonra, geri ödeme taksitleri aile gelirine göre hesaplanır ve maaşın yaklaşık %20'sini etkiler. Her kategoriye karşılık gelen faiz oranı uygulanır. Daha küçük seçeneklerde (80 m² veya daha küçük) faiz yoktur, bu da ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmeyi daha da kolaylaştırır.