Вот где среднему классу сложнее всего найти доступное жилье

Согласно новому анализу Национальной ассоциации риелторов, владение жильем считается основой американской мечты, однако нехватка доступного жилья блокирует этот путь для многих семей со средним доходом.

Согласно анализу списков недвижимости в 100 крупнейших городах страны, только около 1 из 5 перечисленных домов в марте были доступны для домохозяйств с годовым доходом в 75 000 долларов, что ниже примерно половины всех списков до пандемии. Чтобы вернуться к этому допандемическому уровню доступного жилья, США пришлось бы добавить более 400 000 новых списков по цене 255 000 долларов или ниже, выяснилось.

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, медианная цена продажи в первом квартале 2025 года составила почти 420 000 долларов.

Рост цен на жилье и более высокие ставки по ипотеке выталкивают многие дома из ценового диапазона для домохозяйств среднего класса, сказала Надя Эванджелоу, старший экономист и директор по исследованиям в сфере недвижимости в Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Разрыв в доступности имеет свои корни в жилищном кризисе, который начался в 2006 году, из-за чего новое строительство замерло на долгие годы, добавила она.

Нехватка доступного жилья отчасти является причиной еще большего роста цен, поскольку потенциальные покупатели часто повышают цены на жилье, чтобы закрепить за собой недвижимость, сказал Эванджелоу. Результат: все больше семей со средним доходом оказываются отрезанными от рынка жилья во многих регионах.

«Сейчас это обескураживает многих людей», — сказала она CBS MoneyWatch. «Мы слышим от людей, которые получают хороший доход, но все еще считают, что владение жильем для них недостижимо».

Эти домохозяйства представляют людей, работающих в таких сферах, как сестринское дело и преподавание, а также в таких профессиях, как сантехник, добавила она. «Покупатели со средним доходом являются основой рынка жилья, поэтому нам нужны дома, которые они действительно могут себе позволить», — сказала Эванджелоу.

Исследование NAR показало, что в двадцати шести из 100 крупнейших городов разрывы в доступности жилья увеличиваются. Города с наибольшими разрывами в доступности жилья часто находятся в регионах с ограничениями по зонированию или выдаче разрешений, которые затрудняют строительство новых объектов недвижимости, добавил Эванджелоу.

В отчете говорится, что они варьируются от городов с высокой стоимостью проживания, таких как Лос-Анджелес, до более доступных районов, таких как Гаррисберг-Карлайл и Скрантон в Пенсильвании.

По данным The Pew Charitable Trusts, некоммерческого фонда, который проводит исследования в областях, определяющих государственную политику, Пенсильвания заняла 44-е место среди всех штатов США по темпам строительства нового жилья в период с 2017 по 2023 год, отчасти из-за ограничительных правил зонирования.

Несмотря на то, что в Пенсильвании не наблюдается такого же роста населения, как в таких штатах, как Техас или Флорида, стоимость жилья в штате резко выросла из-за отсутствия строительства за последние несколько лет, добавил Pew. Самый большой рост произошел в северо-восточном регионе штата, который включает Скрантон и Филадельфию, отметили в нем.

Исследование показало, что в тридцати городах наблюдается улучшение в доступных листингах, включая такие столичные районы, как Роли-Кэри, Северная Каролина и Колумбия, Южная Каролина. В этих районах доступность доступных листингов выросла на 5% за последний год.

По данным издания The State из Южной Каролины, в Колумбии, например, наблюдается рост объемов строительства: за последние несколько лет было построено больше объектов недвижимости, таких как таунхаусы.

По данным анализа NAR, еще 44 города застряли где-то посередине: доля доступного жилья в них не увеличивается и не уменьшается.

И федеральные, и местные инициативы могут помочь стимулировать большее строительство жилья, помогая смягчить кризис доступности во многих регионах, сказал Эванджелоу. Например, смягчение зонирования и строительных норм может побудить больше застройщиков возводить новые дома, в то время как федеральное и региональное правительства могут усилить программы помощи в первоначальном взносе.

Инновационные формы жилья также могут помочь, согласно новому исследованию Pew Charitable Trusts. Например, оно выделило так называемые микроквартиры, которые представляют собой небольшие проекты совместного проживания, где жильцы делят кухни и ванные комнаты — как студенческое общежитие — как недорогой способ обеспечить больше жилья.