Спрос на студенческие общежития и шикарные офисы способствует «возрождению» коммерческой недвижимости
Обновлено:
Согласно новому исследованию, спрос на студенческое жилье и высококачественные офисные помещения способствует «возрождению» коммерческой недвижимости в Великобритании.
По эксклюзивным данным Together, коммерческая недвижимость, столкнувшись с инфляционным давлением, «карательным налоговым режимом» и новыми правилами застройки, «преодолела кризис».
По данным Together, средний размер коммерческого кредита, выданного клиенту с начала года, составил 252 707 фунтов стерлингов.
Более 80 процентов опрошенных специалистов по недвижимости, инвесторов и застройщиков заявили, что считают инвестирование в специально построенное студенческое жилье в течение следующих пяти лет «хорошей возможностью».
Около 18 процентов опрошенных заявили, что ожидают увеличения доходов от инвестиций в студенческое жилье на 11–20 процентов за пять лет.
По данным Together, каждый десятый респондент заявил, что вложение средств в студенческое общежитие поможет ему увеличить доход на 31–40 процентов в течение следующих пяти лет.
Спрос: спрос на студенческое жилье и высококачественные устойчивые офисные помещения подпитывает «возрождение» коммерческой недвижимости в Великобритании, утверждают исследования
В своем последнем отчете «Города в фокусе 2025: Анализ рынка коммерческой недвижимости» компания заявила: «В то время, когда университеты испытывают трудности с управлением, а государственное финансирование заморожено, частный сектор все больше полагается на то, чтобы покрыть дефицит».
«Даже несмотря на недавнее снижение числа бронирований студенческих общежитий, спрос на студенческое жилье по-прежнему высок, особенно на специально построенное студенческое жилье».
Анализируя спрос на студенческое жилье в Манчестере, Together заявила: «С учетом того, что в настоящее время на одну кровать приходится 2,5 студента, спрос на необходимое арендное жилье, скорее всего, побудит других инвесторов, ищущих возможности, войти в этот сектор».
В отчете говорится, что средняя ежемесячная арендная плата в частном секторе в Манчестере в настоящее время составляет 1310 фунтов стерлингов, значительно увеличившись за последнее десятилетие.
Спрос на многоквартирные дома и помещения для совместного проживания также способствовал росту сектора, утверждают в Together.
Напротив, Together сообщило, что наиболее распространенной причиной отказа от аренды домовладельцев, покупающих жилье для сдачи в аренду, в прошлом году стал налог на прирост капитала (13,76%), за которым следуют изменения в гербовом сборе, рост процентных ставок и затраты на достижение целевых показателей энергоэффективности.
Некоторые арендодатели также заявили, что они ушли, чтобы перевести свои средства на «менее волатильный рынок».
Исследование Together было проведено компанией Censuswide, которая в апреле опросила 500 инвесторов в коммерческую недвижимость, застройщиков и специалистов по недвижимости.
По данным Together, возврат к офисной работе, как гибридной, так и полной, по всей видимости, продолжится в ближайшие годы.
Четверо из пяти опрошенных представителей отрасли заявили, что, по их мнению, офисы представляют собой надежную возможность для инвестиций в недвижимость в течение следующих пяти лет.
Together заявили: «Однако очевидно, что компании не довольствуются любыми офисными помещениями, поскольку мы наблюдаем растущий спрос на помещения более высокого качества (Prime и класса A), в то время как имеющееся предложение помещений более низкого класса (класса B и C) по большей части игнорируется».
«Устойчивое развитие стало одним из ключевых факторов этой тенденции, поскольку предприятия все больше осознают свой углеродный след и внедряют инициативы по снижению воздействия своей деятельности на окружающую среду».
В отчете говорится, что, помимо обеспечения высокого качества и устойчивости, многие предприятия ищут новые помещения, которые «подходят для гибридных моделей работы и снижения накладных расходов».
Спрос на модернизацию и обновление технологий в существующих помещениях также высок.
Райан Этчеллс, коммерческий директор Together, сказал: «Привлечение и удержание талантливых сотрудников также является основной причиной переезда компаний в более качественные офисы».
Многие розничные торговцы на центральных улицах пострадали от высоких ставок и сокращения посещаемости в последние годы. Высокие сборы за парковку, установленные советами, также являются серьезной проблемой.
Однако в прошлом году объем розничных продаж вырос на 1,4% до 517 млрд фунтов стерлингов, а количество транзакций увеличилось на 0,7%, по данным Управления национальной статистики.
Together добавили: «И 2025 год начался аналогичным образом: ONS объявило, что объемы продаж за первые три месяца выросли на 1,7 процента по сравнению с теми же месяцами 2024 года».
«Однако общий прогноз остается оптимистично-осторожным, поскольку мы ждем экономических последствий повышения национального страхования, экспортных пошлин и инфляции для потребителей и розничных торговцев».
«Количество продаж, совершенных онлайн, снова выросло в 2024 году. Поэтому мы ожидаем дальнейшего роста числа качественных логистических и распределительных центров, появляющихся по всей стране в стратегически важных местах».
Компания Together сообщила, что отметила рост числа инвесторов в недвижимость, рассматривающих возможность приобретения «полукоммерческой» недвижимости.
Крис Багули, управляющий директор корпоративного подразделения Together, сказал: «Я рад видеть, что многие задумались об инвестировании в полукоммерческую недвижимость (94 процента), поскольку это надежный способ компенсировать риски и получать множественный доход от одной недвижимости».
«В Together мы ожидаем увидеть рост смешанной коммерческой и жилой арендной недвижимости в 2025 году».
Семьдесят девять процентов опрошенных отраслевых экспертов заявили, что считают розничные магазины хорошей инвестицией на ближайшие пять лет.
Однако только 32% ожидают увеличения доходов от этих инвестиций за тот же период времени.
Заемщикам, которым нужна ипотека, поскольку их текущий кредит с фиксированной ставкой заканчивается или они покупают дом, следует как можно скорее изучить свои варианты.
Ссылки для быстрого поиска ипотеки от партнера This is Money L&C
> Калькулятор ставок по ипотеке
> Найдите подходящую ипотеку для вас
Что делать, если мне нужно повторно заложить ипотеку?
Заемщикам следует сравнить ставки, поговорить с ипотечным брокером и быть готовыми действовать.
Владельцы жилья могут заключить новую сделку за шесть-девять месяцев вперед, часто без каких-либо обязательств по ее заключению.
Большинство ипотечных сделок допускают добавление сборов к кредиту и взимание их только при его получении. Это означает, что заемщики могут получить ставку без уплаты дорогостоящих комиссий за организацию.
Имейте в виду, что если вы сделаете это и не погасите комиссию по завершении кредита, проценты будут выплачиваться на сумму комиссии в течение всего срока кредита, поэтому это может оказаться не лучшим вариантом для всех.
Что делать, если я покупаю дом?
Тем, у кого уже есть договоренность о покупке жилья, следует как можно скорее закрепить ставки, чтобы точно знать, какими будут их ежемесячные платежи.
Покупателям следует избегать чрезмерных затрат и помнить, что цены на жилье могут упасть, поскольку высокие ставки по ипотеке ограничивают возможности людей брать кредиты и покупательную способность.
Как сравнить стоимость ипотеки
Лучший способ сравнить стоимость ипотеки и найти подходящее для вас предложение — поговорить с брокером.
This is Money имеет давние партнерские отношения с бесплатным брокером L&C, который предоставляет вам бесплатные профессиональные консультации по ипотеке.
Хотите узнать лучшие ставки по ипотеке на сегодняшний день? Используйте калькулятор лучших ставок по ипотеке This is Money и L&C, чтобы увидеть предложения, соответствующие вашей стоимости дома, размеру ипотеки, сроку и фиксированной ставке.
Если вы готовы найти следующую ипотеку, почему бы не воспользоваться онлайн-поисковиком ипотеки L&C. Он проведет поиск среди 1000 предложений от более чем 90 различных кредиторов, чтобы найти для вас лучшее предложение.
> Найдите лучшее предложение по ипотеке с This is Money и L&C
Однако имейте в виду, что ставки могут быстро меняться, поэтому, если вам нужна ипотека или вы хотите сравнить ставки, свяжитесь с L&C как можно скорее, чтобы они помогли вам найти подходящую ипотеку.
Ипотечные услуги, предоставляемые London & Country Mortgages (L&C), которая авторизована и регулируется Financial Conduct Authority (регистрационный номер: 143002). FCA не регулирует большинство ипотечных кредитов Buy to Let. Ваш дом или имущество могут быть изъяты, если вы не будете выплачивать ипотеку вовремя
This İs Money
