Число предложений домов стоимостью в миллион фунтов стерлингов выросло более чем вдвое с 2019 года... но продаются ли они за такую цену?
Обновлено:
По данным Rightmove, количество объектов недвижимости, выставленных на продажу стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов и более, с 2019 года выросло более чем вдвое.
По всей Великобритании количество домов, выставленных на продажу по семизначной цене, выросло на 103 процента за шесть лет.
Чуть более 5 процентов выставленных на продажу домов сейчас находятся в ценовой категории свыше 1 миллиона фунтов стерлингов по сравнению с 3 процентами в 2019 году.
За последние несколько лет в Корнуолле наблюдался самый резкий рост числа объектов недвижимости стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов и более — рост составил 246 процентов.
Неудивительно, что наибольшее количество домов в этом ценовом диапазоне находится в Лондоне, а такие районы, как Вестминстер, Кенсингтон и Челси, а также Уондсворт, занимают первые места в списке.
Богатый лондонский район Ричмонд стал последним районом, где средняя запрашиваемая цена впервые превысила 1 миллион фунтов стерлингов.
Рост: количество объектов недвижимости, выставленных на продажу за 1 млн фунтов стерлингов и более, выросло более чем вдвое с 2019 года
Однако также наблюдается заметный рост числа домов, выставленных на продажу за 1 миллион фунтов стерлингов за пределами Лондона.
В Аттлсфорде на востоке Англии зафиксирован второй по величине скачок выставленных на продажу объектов недвижимости стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов с 2019 года, уступив первое место Корнуоллу.
В Аттлсфорде, куда входят такие города, как Саффрон-Уолден и Станстед-Маунтфитчет, доля домов, выставленных на продажу за 1 миллион фунтов стерлингов и более, выросла на 233 процента с 2019 года.
В этом районе есть ряд живописных деревень, но при этом он имеет хорошее транспортное сообщение и находится достаточно близко к Лондону.
В Сомерсете, Северном Йоркшире, Уилдене и Уилтшире наблюдался существенный рост числа домов, выставленных на продажу по цене 1 миллион фунтов стерлингов и более, начиная с периода, предшествовавшего пандемии COVID-19.
По данным Rightmove, в Сомерсете количество объектов недвижимости, выставленных на продажу по цене 1 миллион фунтов стерлингов и более, увеличилось на 226 процентов, а в Северном Йоркшире с 2019 года рост составил 210 процентов.
В Уилтшире объем объектов недвижимости стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов и более вырос на 193 процента за последние шесть лет.
В Тест-Вэлли в Хэмпшире, Челмсфорде, Танбридж-Уэллсе и Восточном Хэмпшире также наблюдается значительный рост числа выставленных на продажу домов стоимостью в семизначные суммы.
В долине Мол, графство Суррей, более одной пятой, или около 22 процентов, выставленных на продажу домов оцениваются в 1 миллион фунтов стерлингов и выше, что на 12 процентов больше, чем в 2019 году.
По данным Rightmove, в Элмбридже, графство Суррей, доля объектов недвижимости, выставленных на продажу за 1 миллион фунтов стерлингов и более, составляет 33 процента, что на 22 процента больше, чем в 2019 году.
По данным Rightmove, число районов за пределами Лондона, где средняя цена продажи составляет 1 миллион фунтов стерлингов и более, с 2019 года увеличилось более чем вдвое: с 30 до 66.
«Рост числа выставленных на продажу домов стоимостью в миллионы фунтов стерлингов по всей Великобритании является существенным», — говорит Коллин Бабкок, эксперт по недвижимости Rightmove.
Она добавила: «С 2019 года мы наблюдаем удвоение числа выставленных на продажу домов стоимостью в миллион фунтов стерлингов, и теперь более 5 процентов объектов на рынке оцениваются в миллион фунтов стерлингов и более».
Анализ Rightmove включал изучение домов, выставленных на продажу в период с января по апрель 2025 года, а также за аналогичный период 2019 года.
В данных не анализируется, сколько времени в среднем требуется для продажи домов стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов или какая доля домов в итоге оказывается ниже в цене.
Выставить дом на продажу за 1 миллион фунтов стерлингов или больше — это одно, но это не обязательно та цена, которую в конечном итоге заплатит покупатель.
Лиам Греттон, владелец агентства недвижимости Liam Gretton Bespoke Estate Agent на полуострове Уиррал, рассказал This is Money, что в районах его деятельности он заметил заметный рост числа домов, выставленных на продажу по цене 1 миллион фунтов стерлингов и более.
Он сказал: «В моем районе на реке Уиррал и в окрестностях Честера, Ливерпуля, то, что раньше было небольшим участком рынка, теперь становится более частой темой разговоров с продавцами, поскольку цены на недвижимость выросли».
«Однако важно подчеркнуть, что круг покупателей меньше и более конкурентоспособен».
Он добавил, что некоторые домовладельцы, возможно, слишком оптимистичны, выбирая запрашиваемую цену в размере более 1 миллиона фунтов стерлингов.
Он сказал: «Многие домовладельцы, в том числе иногда и по совету своего агента, устанавливают цену выше 1 000 000 фунтов стерлингов, исходя из оптимизма, а не из одного из важнейших факторов — спроса покупателей».
«Хотя некоторые из этих домов продаются хорошо, другие простаивают дольше и в конечном итоге требуют корректировки цен».
«Не секрет, что покупатели могут быть осторожными, и я обнаружил, что многие дома на рынке премиум-класса уникальны или примечательны, и покупатели покупают не просто квадратные метры, они покупают качество, уединение, образ жизни и обстановку».
«Если дом не оправдывает свою высокую цену, сегодняшние покупатели будут ждать выхода следующего дома.
«Хотя мы видим все больше предложений на сумму более 1 000 000 фунтов стерлингов, достижение этой цифры по-прежнему требует исключительной презентации, экспертного маркетинга и реалистичной стратегии с первого дня».
По данным Rightmove, опубликованным на этой неделе, в июне запрашиваемые цены на недвижимость снизились, поскольку продавцы столкнулись с самой жесткой конкуренцией за последние десять лет в поисках покупателей.
Rightmove сообщает, что «необычное падение» цен составило 0,3% до 378 420 фунтов стерлингов по сравнению со средним ростом на 0,4% в июне за последнее десятилетие.
Это современное отдельно стоящее бунгало с четырьмя спальнями, расположенное в Моган-Порте, Корнуолл, продается через агентство недвижимости Jackie Stanley в Падстоу за 1 100 000 фунтов стерлингов.
Он расположен на возвышенности над побережьем и находится в конце частной переулка.
За последние годы нынешние владельцы преобразили объект недвижимости и провели масштабные работы по его модернизации и ремонту.
Отделка дома выполнена на высоком уровне, имеется удобная комната для хранения вещей со скамейками и сиденьями.
Вид на побережье: это отдельно стоящее бунгало в Корнуолле продается за 1 100 000 фунтов стерлингов.
Обновления: Объект недвижимости был полностью отремонтирован и модернизирован.
Время отдохнуть: после дня, проведенного на пляже, расслабьтесь в одной из четырех спален отеля.
Особенности: В бунгало есть собственная комната для хранения багажа.
Этот характерный отдельно стоящий старинный дом с тремя спальнями в Саффрон-Уолдене выставлен на продажу через Cheffins Residential за 1 050 000 фунтов стерлингов.
Площадь участка составляет 1,5 акра, а первоначальный коттедж был значительно расширен, что делает его идеальным для современной жизни.
Интерьер дома сочетает в себе очарование старины с современными штрихами и функциональностью.
В доме имеется конюшня, сторожка для телег и гараж на две машины с пристройкой наверху и прилегающей студией.
Очаровательно: эта яркая недвижимость с тремя спальнями в Саффрон-Уолдене продается за 1 050 000 фунтов стерлингов.
Шикарно: владельцы недвижимости сохранили черты той эпохи, одновременно модернизировав дом.
Просторный: Одна из трех спален в доме в Саффрон-Уолдене.
Никаких изменений не требуется: нынешняя кухня в доме Saffron Walden идеальна
Этот отдельно стоящий дом с восемью спальнями, построенный примерно в 1860 году известным местным архитектором У. Б. Брауном в Фроме, Сомерсет, продается через Cooper & Tanner за 2 350 000 фунтов стерлингов.
Холмвуд — одна из самых значимых частных резиденций в этом районе, в главном доме которой шесть спален, а в каретном сарае — еще две.
Он занимает возвышенное и уединенное положение, к нему ведут каменные ворота и широкая подъездная дорога. Дом расположен на 1,4 акрах садов, лесов и газонов, и все они имеют вид на долину Фром.
Дом площадью более 4000 кв. футов был отреставрирован его нынешними владельцами, которые спасли его от серьезной неисправности.
Потрясающе: этот дом с восемью спальнями был построен примерно в 1860 году.
Свет: Большие окна обеспечивают обилие света во всем помещении.
Площадь: Площадь недвижимости в Сомерсете составляет более 4000 кв. футов.
Этот отдельно стоящий дом с пятью спальнями недалеко от Харрогейта продается через агентство Carter Jonas за 1 475 000 фунтов стерлингов.
В последние годы здание Старой школы было полностью отреставрировано и расширено, и теперь в нем гармонично сочетаются черты старины и современный дизайн.
В собственности есть отдельная пристройка-студия, которая работает как бизнес Airbnb. При необходимости ее можно преобразовать в отдельное пространство для родственника или домашнего офиса.
По теме: Этот отдельно стоящий дом с пятью спальнями недалеко от Харрогейта продается за 1 475 000 фунтов стерлингов.
Вау-фактор: Старая школа была значительно отремонтирована и расширена в последние годы.
Комната для приготовления пищи: Главный дом занимает площадь более 4000 кв. футов.
Божественно: В доме есть две гостиные и винтовая лестница.
Удобства: В Old School есть несколько ванных комнат, отделанных по высоким стандартам.
Эта выдающаяся недвижимость с девятью спальнями продается через Taylor Engley за £1,750,000. Вы получаете много дома за свои деньги.
Недвижимость занимает три этажа и идеально подходит как для семейного проживания, так и для проведения более официальных мероприятий и случаев.
Нынешние владельцы провели масштабные работы по реконструкции и реставрации объекта.
Внутри интерьер дома был разработан дизайнером интерьеров Марандой Луизой. Все комнаты отделаны по высоким стандартам. Домашний офис и библиотека являются выдающейся особенностью дома.
Сады являются достопримечательностью Хейлшем-Грейндж и ранее были открыты для публики.
Впечатляет: поместье Хейлшем-Грейндж продается через Taylor Engley за 1 750 000 фунтов стерлингов
Сделайте вход: в вестибюле есть широкая лестница, роскошный интерьер.
Класс: Каждый из номеров отеля Hailsham Grange был доведен до совершенства.
Спите стильно: одна из девяти спален в Hailsham Grange
Изысканность: сады в Хейлшем-Грейндж ранее были открыты для публики.
Заемщикам, которым нужна ипотека, поскольку их текущий кредит с фиксированной ставкой заканчивается или они покупают дом, следует как можно скорее изучить свои варианты.
Владельцам жилья, покупающего жилье для сдачи в аренду, также следует действовать как можно скорее.
Ссылки для быстрого поиска ипотеки от партнера This is Money L&C
> Калькулятор ставок по ипотеке
> Найдите подходящую ипотеку для вас
Что делать, если мне нужно повторно заложить ипотеку?
Заемщикам следует сравнить ставки, поговорить с ипотечным брокером и быть готовыми действовать.
Владельцы жилья могут заключить новую сделку за шесть-девять месяцев вперед, часто без каких-либо обязательств по ее заключению.
Большинство ипотечных сделок допускают добавление сборов к кредиту и взимание их только при его получении. Это означает, что заемщики могут получить ставку без уплаты дорогостоящих комиссий за организацию.
Имейте в виду, что если вы сделаете это и не погасите комиссию по завершении кредита, проценты будут выплачиваться на сумму комиссии в течение всего срока кредита, поэтому это может оказаться не лучшим вариантом для всех.
Что делать, если я покупаю дом?
Тем, у кого уже есть договоренность о покупке жилья, следует как можно скорее закрепить ставки, чтобы точно знать, какими будут их ежемесячные платежи.
Покупателям следует избегать чрезмерных затрат и помнить, что цены на жилье могут упасть, поскольку высокие ставки по ипотеке ограничивают возможности людей брать кредиты и покупательную способность.
Что насчет владельцев жилья, покупающего жилье для сдачи в аренду?
Владельцы жилья, покупающего жилье для сдачи в аренду и имеющего ипотечные кредиты с выплатой только процентов, столкнутся с более значительным ростом ежемесячных расходов, чем владельцы жилья, имеющие ипотечные кредиты на жилье.
Это делает перезалогование жилья необходимым в кратчайшие сроки, и наш партнер L&C также может помочь с ипотекой при покупке жилья для сдачи в аренду.
Как сравнить стоимость ипотеки
Лучший способ сравнить стоимость ипотеки и найти подходящее для вас предложение — поговорить с брокером.
This is Money имеет давние партнерские отношения с бесплатным брокером L&C, который предоставляет вам бесплатные профессиональные консультации по ипотеке.
Хотите узнать лучшие ставки по ипотеке на сегодняшний день? Используйте калькулятор лучших ставок по ипотеке This is Money и L&C, чтобы увидеть предложения, соответствующие вашей стоимости дома, размеру ипотеки, сроку и фиксированной ставке.
Если вы готовы найти следующую ипотеку, почему бы не воспользоваться онлайн-поисковиком ипотеки L&C. Он проведет поиск среди 1000 предложений от более чем 90 различных кредиторов, чтобы найти для вас лучшее предложение.
> Найдите лучшее предложение по ипотеке с This is Money и L&C
Однако имейте в виду, что ставки могут быстро меняться, поэтому, если вам нужна ипотека или вы хотите сравнить ставки, свяжитесь с L&C как можно скорее, чтобы они помогли вам найти подходящую ипотеку.
Ипотечные услуги, предоставляемые London & Country Mortgages (L&C), которая авторизована и регулируется Financial Conduct Authority (регистрационный номер: 143002). FCA не регулирует большинство ипотечных кредитов Buy to Let. Ваш дом или имущество могут быть изъяты, если вы не будете выплачивать ипотеку вовремя
This İs Money
