Вниманию тех, кто собирается купить дом в кредит! Ставки в банках снижены! Ежемесячный платеж снижен до 2840 TL
Milliyet.com.tr/ÖZEL Миллионы граждан, мечтающих купить дом, с любопытством следят за изменениями процентных ставок на рынке. По состоянию на новый год снижение объемов жилищных кредитов продолжается, хотя и ограниченно, а текущие уровни по-прежнему остаются высокими.
В то время как ранее процентные ставки по жилищным кредитам в одном банке упали до 2,74 процента , другие банки выдавали кредиты с процентными ставками выше этой ставки. Если посмотреть на последние ставки, то можно заметить, что некоторые банки также снизили процентные ставки по жилищным кредитам до 2,75 процента.
ВСЕ ВНИМАНИЕ НА ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК!
С началом снижения Центробанком процентных ставок процентные ставки снизились практически по всем видам кредитов. Следующее заседание Центрального банка состоится 6 марта. Рынок ожидает продолжения снижения процентных ставок.
Если раньше ставка по жилищным кредитам на рынке составляла около 3,05%, то сейчас минимальная ставка по кредитам составляет 2,74%. Итак, насколько уменьшатся ежемесячные платежи человека, который использует жилищный кредит в размере 1 миллиона турецких лир по самой низкой ставке? Насколько уменьшается платеж по кредиту, взятому на 120 месяцев?
«ТЕНДЕНЦИЯ НА СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК ПРОДОЛЖАЕТСЯ»
Эксперт по недвижимости Мустафа Хакан Озелмаджиклы, который оценил все любопытные факты по этой теме для milliyet.com.tr, сделал следующее заявление: «Тенденция к снижению процентных ставок по жилищным кредитам продолжается. Можно сказать, что рынки ожидают снижения ставки на 250 базисных пунктов на заседании Центрального банка, которое состоится в ближайшие дни.
«ГРАЖДАНЕ СТЕПЕННО СТРЕМЯТСЯ ПОКУПАТЬ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»
Если посмотреть на объем жилищных кредитов со стороны BRSA, то мы увидим, что 14 февраля объем жилищных кредитов увеличился до 529 млрд турецких лир. Данная ситуация свидетельствует о том, что в настоящее время граждане склонны приобретать доступное жилье в связи с ожиданиями снижения процентных ставок.
«ЭТОТ ПЕРИОД РАССМАТРИВАЕТСЯ КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ИЗ БУХГАЛТЕРИИ»
Мы видим, что во многих городах нашей страны есть доступная по цене вторичная недвижимость. Сроки амортизации стали выгодными. Можно сказать, что есть объекты недвижимости, которые могут легко окупиться за 14–15 лет, в зависимости от арендной платы. Этот период рассматривается как возможность приобретения вторичного жилья в контексте жилищных потребностей, которые могут возникнуть в предстоящий период.
«ПРОДАЖИ ДОМОВ ВЫРОСЛИ НА 39,7 ПРОЦЕНТА В ЯНВАРЕ»
Отражение этого можно увидеть и в статистике продаж жилья. В январе наблюдался очень высокий рост продаж жилья по сравнению с предыдущим годом. В январе в Турции было продано 112 173 дома. Это означает рост на 39,7 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
СКОЛЬКО СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ТУРЦИИ?
В январском индексе цен на жилье Центрального банка мы видим, что за последний год цены в реальном выражении снизились на 7,2%. Реальная разница уменьшается с каждым днем, а цены на жилье пытаются приблизиться к определенному значению в рамках инфляции. Можно сказать, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составляет около 31 тысячи турецких лир. В Стамбуле эта цифра составляет 42 тыс. турецких лир, в Анкаре — 24 тыс. турецких лир, а в Измире — 36 тыс. турецких лир. Можно сказать, что текущий рост цен по стране составляет около 22 процентов.
«АРЕНДА ВЫРОСЛА ПО СРАВНЕНИЮ С ПРОДАЖАМИ»
Темпы роста цен на арендуемое жилье за квадратный метр составили 45 процентов. Цены на аренду выросли больше, чем цены на квартиры, выставленные на продажу. Объемы продаж подержанных товаров побили рекорды. 71 процент продаж в январе составили товары из вторых рук.
«БАНКИ БУДУТ КОНКУРЕНТОСПОСОБНЫ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ»
Я считаю, что в предстоящий период банки предложат более конкурентоспособные условия жилищного кредитования. Банки уже минимизируют свои риски в сфере недвижимости в случае роста цен. Я думаю, что отток средств по депозитным процентам увеличится после марта, и это даст преимущество фондовому рынку и рынку недвижимости. Такая ситуация может привести к относительному росту цен на недвижимость.
ОЖИДАЕТСЯ ЛИ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК?
Честно говоря, мы этого не ожидаем. Это будет действовать ограниченно. В январе-феврале следующего года мы сможем увидеть процентные ставки по жилищным кредитам ниже 2 процентов. Возможно, во втором квартале 2026 года этот показатель приблизится к 1 проценту. Не будет такого, чтобы текущая процентная ставка в 2,74 процента снизилась до 1,80 процента через 3–5 месяцев.
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ СНИЗИЛСЯ ДО 2840 TL!
В предыдущем периоде человек, использовавший жилищный кредит в размере 1 миллиона турецких лир со сроком погашения 120 месяцев под 3,05 процента, выплачивал ежемесячный взнос в размере 31 352,13 турецких лир. Общая сумма погашения кредита в размере 1 миллиона турецких лир составила 3 762 260,13 турецких лир.
При оценке по текущей минимальной процентной ставке 2,74 процента, если запрашивается кредит в размере 1 миллиона турецких лир на 120 месяцев, ежемесячные платежи снижаются до 28 512,47 турецких лир. Общая сумма погашения кредита составляет 3 421 494,54 турецких лир.
Другими словами, человек, использующий кредит под 2,74 процента, платит на 2840 турецких лир ежемесячно меньше, чем человек, использующий кредит под 3,05 процента. При оценке за 120-месячный период общая сумма выплачивается на 340 766 турецких лир меньше».
milliyet
