Гудзонов залив получил одобрение на продажу трех участков аренды владелице торгового центра в Британской Колумбии Руби Лю
Миллиардерша из Британской Колумбии, намеревающаяся превратить старое здание в заливе Гудзона в свою собственную розничную империю, покинула суд в понедельник, имея в руках начало своего предприятия — и надвигающуюся борьбу, которая может ограничить ее полные амбиции.
Судья Высшего суда Онтарио Питер Осборн предоставил Руби Лю разрешение на аренду трех объектов недвижимости в Гудзоновом заливе в торговых центрах, которыми она владеет. Она заплатит 6 миллионов долларов за комплект договоров аренды в Tsawwassen Mills в Ванкувере, Mayfair Shopping Centre в Большой Виктории и Woodgrove Centre в Нанаймо, Британская Колумбия
«Она вносит миллионы долларов реальной стоимости в процесс Закона о кредитном регулировании компаний», — сказал Дэвид Уорд, адвокат, представляющий Лю. «Она делает ставку на себя».
Пока он говорил, Лю и свита ее сотрудников наблюдали из галереи. Ранее тем утром она прибыла в стильном черном блейзере и сапогах на высоком каблуке, держа в руках сумочку Louis Vuitton. Она позировала для фотографий рядом с гербом двора и сообщила СМИ, что планирует переехать в Торонто.
Продажа некоторых арендованных помещений в заливе Гудзона произошла после того, как легендарный универмаг подал заявление о защите от кредиторов в марте, за несколько месяцев до своего 355-летия. В последующие месяцы он искал покупателя, который мог бы сохранить некое подобие ритейлера, но поиски оказались безрезультатными.
К 1 июня все 80 Bays и 16 магазинов, работающих под брендами Saks, закрылись, выставив свои договоры аренды на продажу. Дюжина участников торгов сделала предложения по 39 объектам недвижимости.
Лю планирует открыть сеть модернизированных универмаговПо данным Bay, Лю, заработавшая свои деньги на рынке недвижимости Китая, в итоге выиграла тендеры на аренду трех торговых центров, которыми она управляет, поскольку ее предложение имело более высокую стоимость и условия.
Лю хочет использовать недвижимость, чтобы открыть сеть модернизированных универмагов, которые она назовет в честь себя. Она сказала The Canadian Press, что там будут продавать косметику, ювелирные изделия и одежду, но также будут игровые площадки для детей, обеденные зоны и развлекательное пространство.
Она рассчитывает потратить более 30 миллионов долларов на реконструкцию пространств в своих торговых центрах для размещения магазинов Ruby Liu.
И это только начало. Bay заключил с ней соглашение еще на 25 аренд, принадлежащих ей и ее дочерним компаниям Saks.
Любой, кто делал предложение об аренде, должен был внести депозит в размере 10 процентов от предполагаемой цены покупки. Судебные документы показывают, что Лю внес депозит в размере 9,4 млн долларов США в дополнение к 6 млн долларов США за три одобренных договора аренды, что равнялось бы цене покупки в размере 100 млн долларов США за 28 договоров аренды.
«Это не совсем бизнес-план, это инвестиция полного цикла», — заявил адвокат Лю Уорд, рекомендуя суду одобрить сделку аренды на три объекта.
«Проблемный» процесс: юристОставшиеся 25 договоров аренды находятся в Альберте, Британской Колумбии и Онтарио, где она не владеет недвижимостью. Залив еще не пытался получить одобрение суда на это соглашение, но владельцы помещений в подавляющем большинстве выступают против ее переезда.
Судебные документы, поданные на прошлой неделе, показывают, что владельцы 23 из 25 домов, которые Лю хочет купить, не одобрят ее план.
«На самом деле мы думаем, что возражают 25 из 25 человек», — заявил Дэвид Биш, адвокат владельца Cadillac Fairview, судье в понедельник.
Он сказал, что его клиенту и другим лицам не предоставили ни одной копии заявки Лю и дали мало информации о ее плане.
«Процесс был очень сложным», — сказал Биш.
«В какой-то момент мы, возможно, обсудим, насколько проблематичным было принудительное назначение».
Юристы Oxford Properties и Primaris поддержали его комментарии.
С тех пор, как стало ясно, что сделка Лю по аренде на 25 помещений сталкивается с противодействием, она и ее сотрудники перешли в наступление с помощью очарования.
Они запустили петицию, призывающую общественность поддержать их цель. По состоянию на утро понедельника ее подписали около 330 человек.
Они также опубликовали открытое письмо Лю, которая заявила, что ее стремление получить права на аренду помещений в заливе связано с переосмыслением розничной торговли и поиском способа отплатить стране, которая подарила ей новую жизнь.
Лю признала, что ее задача «будет нелегкой». Она сказала, что некоторые, включая ее собственную семью, сомневались в ней и в том, потратит ли она все свое состояние на это предприятие.
«Для меня это не азартная игра. Речь идет не только о деньгах или прибыли», — написала она. «Речь идет о создании чего-то значимого — пространства, полного жизни, где люди могут воссоединиться в реальном мире».
Лю делала ставку на право владения названием и товарными знаками залива, но, по ее словам, отступила, осознав, что ей придется продолжать увеличивать свое предложение, чтобы конкурировать с Canadian Tire, которая в конечном итоге выиграла право купить интеллектуальную собственность за 30 миллионов долларов.
В пятницу Осборн одобрил запрос об удалении любых ссылок на Гудзонов залив и HBC из названия универмага.
Изменение названия является стандартной процедурой, позволяющей избежать путаницы в случаях, когда кто-то купил права на название терпящей крах компании.
cbc.ca
