В 25 крупных городах Каталонии затраты на оплату квартиры превышают разумные пределы
Новый бум на рынке недвижимости, когда предложение не может удовлетворить растущий спрос , снова приводит к росту цен на квартиры выше уровня заработной платы и усложняет задачу оплаты жилья в районах, находящихся под наибольшим давлением. Такая ситуация сложилась в двадцати городах агломерации Барселоны, где дисбаланс между располагаемым доходом домохозяйства и средним платежом по ипотеке превышает разумный уровень, установленный на уровне 35%, согласно последним данным Tinsa, относящимся к четвертому кварталу 2024 года, когда стоимость жилья выросла больше всего.
Читайте также Защищенный жилой фонд вырос на 3,4% и приблизился к 600 тыс. квартир Фернандо Х. Вальс
Город Барселона, эпицентр жилищного кризиса в Каталонии, лидирует по темпам принятия мер. Домохозяйство должно тратить 59% своего среднего дохода на жилье, при этом удельная стоимость квадратного метр составляет 3937 евро. За ними следуют другие муниципалитеты короны, такие как Оспиталет-де-Льобрегат, где уровень усилий составляет 45%, Сан-Адрия-дель-Бесос (44%), Бадалона (41%), Санта-Колома-де-Граманет (40%), Корнелья-де-Льобрегат (39%) или Матаро (38%). И так до двадцати.
Разрыв в уровне благосостояния среди населенияСитуация складывается из стоимости квартир и среднего располагаемого дохода населения. Таким образом, цена жилья оказывает влияние, как и доходы его жителей. Например, цена за квадратный метр в Санта-Колома-де-Граманет и Террассе одинакова и составляет чуть более 2000 евро, но в первом случае уровень усилий на девять пунктов выше.
С другой стороны, в десяти из проанализированных столичных муниципалитетов уровень усилий составляет менее 35%, например, в Барбера-дель-Вальес (31%), Гранольерс (34%), Манреса (28%), Руби (32%) или Сан-Жуст-Десверн (30%). Опять же, необходимо учитывать не только цену недвижимости. В Сан-Кирсе-дель-Вальес, где цена за квадратный метр достигает 2562 евро, наблюдается один из самых низких показателей трудозатрат — всего 25%.
Цены ниже пузыря на рынке недвижимостиОднако в Каталонии в целом баланс между ценой и располагаемым доходом остался стабильным. «Снижение инфляции и регуляризация заработной платы позволили домохозяйствам постепенно восстановить свою покупательную способность в 2024 году и способствовали поддержанию темпов трудозатрат на разумном уровне», — говорит Кристина Ариас, директор исследовательского отдела Tinsa. «Теоретический уровень покупательских усилий, — добавляет он, — вырос на шесть десятых в последнем квартале, достигнув 35,5%, что по-прежнему соответствует тому, что считается разумным уровнем доступности (35%).
Что касается цен на жилье, то в провинции Барселона в четвертом квартале 2024 года они выросли на 4,5%, а в столице Каталонии рост был еще больше — на 5,7%. Однако ни один из исследованных муниципалитетов не превысил максимального значения, достигнутого во время пузыря 2007 года. Ближайшие города — Сан-Кугат-дель-Вальес, где цены все еще на 9,9% ниже, чем почти двадцать лет назад, несмотря на то, что это самый дорогой район Каталонии (3176 евро за квадратный метр), Барселона (на 9,2% ниже) и Кастельдефельс (-12,3%).
lavanguardia
