Рынок недвижимости 2025: ниаршоринг стимулирует промышленный сектор Мексики, устойчивое жилье и институциональная арендная плата растут

Ожидается, что рынок недвижимости в Мексике и Латинской Америке будет динамичным до 2025 года, чему будут способствовать такие факторы, как ниаршоринг, спрос на устойчивое жилье, консолидация институциональной арендной платы и продолжающаяся технологическая трансформация. Несмотря на мировые экономические проблемы, сектор недвижимости по-прежнему остается стабильным вариантом инвестиций с потенциальной прибылью в это воскресенье, 11 мая 2025 года.

Ожидается, что в Мексике сектор недвижимости будет демонстрировать устойчивый ежегодный рост на уровне 15%, а предполагаемый объем инвестиций к 2025 году составит 652 млрд песо.

Этот капитал будет направлен в первую очередь на строительство жилья, промышленных парков, офисов и торговых центров. Ключевым фактором этого роста является феномен ниаршоринга — перемещения иностранных компаний, стремящихся наладить свою деятельность в Мексике из-за ее близости к Соединенным Штатам. Это обусловило рост спроса на логистические и производственные площади, особенно в промышленном секторе, где выручка FIBRA, таких как FUNO, в 2024 году выросла на 14,9%.

Федеральное правительство также вносит свой вклад в это начинание, создав 150 центров городского развития. Промежуточные города, такие как Керетаро, Мерида и Леон, позиционируют себя как предпочтительные направления для инвестиций благодаря своей транспортной доступности, росту населения и благоприятным условиям для упорядоченного городского развития. Монтеррей выделяется своим динамичным рынком и высоким спросом на жилье для руководителей и иностранных рабочих, что также обусловлено ниаршорингом.

Устойчивое развитие — это уже не опция, а требование. Ожидается, что к 2025 году при строительстве объектов недвижимости приоритет будет отдаваться экологически чистым материалам, возобновляемым источникам энергии и технологиям, сокращающим выбросы углерода. Также будет усилена устойчивая городская мобильность, включающая велосипедные дорожки и экологичный транспорт.

Еще одной усиливающейся тенденцией является расширение институциональной или «многоквартирной» аренды. Эта модель, при которой один владелец управляет целыми жилыми домами, сдаваемыми в аренду, является привлекательным вариантом для инвесторов, предлагая качественные, профессионально управляемые дома, расположенные в районах с высоким приростом капитала.

Предпочтения покупателей также меняются:

* Уменьшение площади дома: за последнее десятилетие средняя площадь дома уменьшилась примерно на 20 м². Эта тенденция сохранится и в 2025 году: появятся более компактные, но эффективные объекты со стратегически выгодным расположением и доступом к услугам и транспорту.

* Приоритет местоположения для молодых семей: молодые семьи ценят близость к паркам, спортзалам, торговым центрам и ресторанам больше, чем размер недвижимости. Застройщики отвечают проектами, включающими удобства, способствующие развитию сообщества.

* Технологическая интеграция: «умные» дома станут нормой. Ожидается рост внедрения виртуальных помощников, интеллектуальных систем безопасности и технологий эффективного управления энерго- и водопользованием, что облегчит удаленную работу. Прогнозируется, что к 2025 году новые технологии, такие как искусственный интеллект и блокчейн, продолжат преобразовывать рынок недвижимости Мексики.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) произвели революцию на рынке Мексики, предоставив инвесторам доступ к диверсифицированным портфелям (коммерческим, промышленным, офисным) без необходимости напрямую приобретать недвижимость. Они предлагают доступность (их можно приобрести на фондовом рынке), диверсификацию и привлекательную доходность за счет дистрибуции. Например, Fibra Uno (FUNO) сообщила о росте выручки на 9,22% в 2024 году и планирует выпустить облигации на сумму до 12,7 млрд песо для рефинансирования задолженности, имея рейтинг AAA (mex) от Fitch.

Что касается финансирования, то на ипотечном рынке Мексики количество кредитов увеличилось на 10,7%, что обусловлено в первую очередь возобновлением строительства доступного жилья. Ожидается, что процентные ставки по ипотеке стабилизируются к 2025 году, появится больше предложений индивидуальных продуктов, таких как комбинации фиксированных и плавающих ставок, а также продолжится цифровизация ипотечных процессов.

«2025 год обещает стать ключевым для инвестиций в недвижимость в Мексике. Несмотря на мировые экономические проблемы, сектор оказался стабильным и прибыльным вариантом. – Соледад Виктория, аналитик рынка.

* Torre Reforma Colón (Мехико): ожидается, что это будет самый высокий небоскреб в городе высотой 316 метров и 72 этажа, часть многофункционального комплекса.

* Sohl Tower (Монтеррей): 268 метров и 62 этажа, в здании будут располагаться квартиры, офисы и коммерческая зона.

Сектор недвижимости Мексики и Латинской Америки представляет собой панораму роста и трансформации. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Мексику достигли исторического уровня, хотя строительный сектор демонстрирует более умеренный рост, что отражает необходимость стратегий по повышению его динамизма. Быть в курсе этих тенденций крайне важно для принятия стратегических решений в постоянно меняющейся среде.

Вы думаете об инвестировании, покупке или аренде недвижимости в 2025 году? Поделитесь своими планами и вопросами в комментариях.

Подпишитесь на наш профиль X La Verdad Noticias и будьте в курсе самых важных новостей дня.